信报房师傅热线电话为80889439，竭诚为大家答疑解难，接听时间仅限上午9点至11点半。市民也可以“@信报房师傅的微博”或发私信，反映房屋方面的任何问题，房师傅会通过各种途径尽力解答。另外，读者还可以发邮件至chokfang@163.com。同时，山东崇杰律师事务所孙世强律师会定期在房师傅QQ 群答复网友，您也可拨打66065399咨询孙律师。
蔡先生：请问青岛开发区红卫小区220号楼何时能办理房产证？
房师傅：经向市国土资源和房屋管理局黄岛分局了解，红卫小区220号楼属于长江路办事处钱塘江路社区居委会建设的村庄改造安置房，因建设手续不齐全，导致不能办理房产证。目前，该项目已纳入
黄岛新区解决“问题产权”工作范围，该分局将积极协调办事处和社区，尽快提报相关材料完善缺失手续，详细进展请与办事处和社区联系。
刘承浩：青岛公积金现行的贷款政策是什么？二次贷款还需要时隔5年吗？
房师傅：经向市住房公积金中心了解，目前本市二次申请公积金贷款须首次公积金贷款结清满五年，二次公积金贷款的首付款比例不低于购房总价款的60% ，贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。
程先生：原开发区和原胶南市的购房落户政策一样吗？现在黄岛新区购房入户的政策是什么？
房师傅：城市信报记者向黄岛区公安分局、开发区公安分局进行了落实，两大分局的民警介绍，黄岛分局的前身是胶南市公安局，现在的“黄岛”就是“老胶南”；开发区分局的前身是黄岛分局，市民口中的“开发区”就是“老黄岛”——都属于黄岛新区的范围。目前，黄岛新区的机构调整还没到位，新的户口迁移政策还没传达下去，原胶南市与开发区仍执行各自的户口迁移政策。原胶南购房落户的办理条件：购买单套新建商品住宅建筑面积达到50平方米以上，实际支付全额房款，取得《房地产权证》并实际居住的，允许购买者本人及其直系亲属2人迁入。在此基础上，每增加20平方米增迁1人(限直系亲属)。需要注意的是，房产如果处于抵押状态，须还完贷款后才可办理，而购买二手房是无法落户的。另外，购房落户需整户迁移。开发区购房落户的办理条件：1.在本区购买单套新建商品住宅，建筑面积达到100平方米以上，取得《房屋产权证》，且商品住宅为“一手房”，必须是购房人与房屋开发建设单位签订合同，并实际支付全额房款(贷款、按揭、抵押未解除的不能受理)；2.在本区具有稳定经济收入或生活来源；3.在所购商品住宅内实际居住的。
丁先生：我想反映市北区台柳路万科城东京街区1号楼违章搭建情况，目前仍未有工作人员前来执法，对于这些住户占用公共区域消防设施的行为，还希望社会予以重视。
房师傅：对反映的问题，市北区政府与市公安局进行了落实，河西中队执法人员现场查看，未发现违章建筑。关于消防问题，消防部门将于近期由物业协助对其进行拆除。
陈女士：青岛风景小区的开发商至今未办理相关手续(2013年9月26日交的房子)，致使网络至今未能开通，马上就要交房一年了，可是开发商的一些手续还没办，房产证和发票不能办理。
房师傅：胶州市政府对该问题进行了落实：1.经落实该小区为新建小区，因开发商未布通信管道内线路，故联通公司现无法进行线路接入；2.关于“青岛风景”项目目前办理房产证所需材料尚不齐全，胶州市房产管理局将积极督促开发企业尽快完善相关手续，争取早日达到办理房产证的条件。
记者 刘乐芳 实习生 解俊蕾
（来源：半岛网-城市信报）
