一楼盘在路边举牌促销
房价“下坡”难刹车，最新数据显示，岛城8月大中小户型的新房、二手房继续环比下降。国家统计局9月18日发布了全国70个大中城市上月房价变动情况，新建商品住宅价格环比下降的城市有68个，青岛新建住宅价格环比下降1%，新建商品住宅(不含保障性住房)环比下降1.1%，二手房环比下降0.8%。业内人士分析指出，青岛8月起调整限购政策，9月全面放开限购的风声也一直吹向市场，开发商借此良机纷纷降价跑量，拉低了房价指数。
数据 上月岛城新房二手房价格齐跌
根据国家统计局9月18日发布的数据，8月份70个大中城市中，价格环比下降的城市有68个，持平的城市有1个，上涨的城市有1个。8月份青岛新建住宅价格指数环比下跌了1%，同比上涨0.3% ；新建商品住宅（不含保障性住房）价格指数环比下跌1.1%，同比上涨0.3%；二手房住宅价格指数环比下跌0.8%，同比下跌1.4%。
城市信报记者翻阅前几个月的统计数据发现，岛城4月份二手房住宅价格指数环比降0.2%，5月份环比降0.3%，6月份环比降0.4%，7月份环比降0.9% ，8月份连降五个月，0.8%的跌幅较上月小幅收窄。据统计，5月份岛城新建住宅价格指数环比下跌0.1%，6月份环比下降0.6%，7月份环比下降1.2%，8月份已是“四连跌”，1.0%的跌幅较7月有所收窄。
从新建商品住宅分类价格指数来看，8月份青岛90平方米及以下户型环比下降0.9% ，90～144平方米户型降1.0%，144平方米以上户型降1.5%，仍如上月全线下跌，大户型跌幅呈扩大趋势。与新房相比，二手房的价格表现更加惨不忍睹，小中大户型分别环比下降0.8%、0.6%、1.1%。90平方米以上大中户型继6月出现年内首次同比下跌、7月跌幅大幅度扩大后，8月继续下跌且跌幅扩大。其中，90平方米以下二手房同比下降0.2%，跌幅缩小，90～144平方米中等户型同比下降2.1%，而6月份同比下跌1.2%，144平方米以上大户型同比下降2.2%，而6月份同比下降仅0.3%，7月份同比下降1.0%。
原因 取消限购后，为跑量房企齐降价
“我在8月初就限购政策调整接受媒体采访时便指出，放松限购只是象征性的利好政策，属于一种消息红利，开发商应该抓住机会赶紧出货。8月份的市场走势也印证了开发商的选择，他们中绝大多数都采取了上策，便是降价。”世联怡高青岛总经理陈耀华说，调整限购和放松限贷是两只靴子，只有其中一只落地的话，购房者仍是心怀忐忑的，只有降价才能鼓励他们入市。“各大房企都要交季度成绩单，肯定会利用‘政策东风’降价跑量，而不是坐以待毙。”
克而瑞信息集团发布数据显示，8月份不少楼盘已经在各种促销手段下获得热销，如沧口的越秀星汇蓝湾，推出新楼座均价7600元，价格相对前期降2000元。新都心的万科城也开了新组团，推出均价13500元的精装房。还有部分郊区别墅、海景豪宅也因大幅优惠，销售出现起色。
克而瑞青岛首席分析师邓国华指出，对8月房价影响最大的当属低价入市的新盘，由于没有老业主维权的后顾之忧，新盘在价格上可以一步到位。“这些盘数量大，价格低，对周边区域的带动力强，大小房企在价格方面普遍调低了预期，以保证开盘销售效果。可以说，价格上的优惠让利，仍是项目销售的杀手锏。”邓国华表示。
对策 开发商“举牌党”促销，银行信贷仍偏紧
金九银十冲刺季，“价格战”没有偃旗息鼓的趋势，反而愈战愈烈。对金九银十，开发商除了降价吸引眼球，俗套者如雇人举牌的病毒式营销，香艳者如让售楼员穿上比基尼“赤膊上阵”，促销手段也让人眼花缭乱。
这个夏天，万科先发制人，在市区尤其是新都心区域雇了一大批“举牌党”，岛城各大公交站点均有工作人员打出“起价12345元/平方米”的广告标牌。随后，另一新盘不甘示弱，身穿橙色工作服的小伙儿们在福州路上亮起“买房送储藏室、送车位，首付11.5万”的标语。再之后，李沧某楼盘也开始“在大街上举牌打广告”的推广方式。同行对“举牌过闹市”的手段经历了从嘲笑到模仿，如今“举牌党”席卷全城。
近日，和达中心城借比基尼女郎炒作，“赤膊上阵”把房卖。这些售楼员在上岗之前，进行了短期的房地产营销培训，介绍起楼盘来都是毫不逊色。“金九银十是开发商完成年度销售指标的最好时机，为了完成业绩，开发商不得不抓住机会‘不择手段’积极营销，于是使出了各路奇招新招，剑指回款。”邓国华说。
一家楼盘的项目经理陈先生透露，“各家房企都有一个全年的指标，现在2014年已经过去了一多半，但许多开发商的销售任务仅仅完成了三分之一，远远达不到要求，所以怎么降价、怎么快速冲量，是开发企业目前都在思考的问题。”陈经理说，“留给我们的时间不多了，只要能卖出房子，什么方法奏效用什么。”
受访业内人士大多数持相同观点，房地产市场还受制于金融杆杠，限贷不取消，房价难反弹。青岛信贷政策如何？事实上，在首套房贷利率方面，岛城确实有松动的动作。
9月1日青岛全面放开住房限购后，青岛银行很快跟进，宣布扩大房贷利率优惠，办理首套房贷只要信用记录良好全部可享9折优惠，部分客户最低可以享受8.8折的更高优惠。另外，青岛农商银行也执行首套房贷最低9折的优惠。而农行、中行、建行等国有银行房贷利率并未发生变化，目前首套房贷仍执行基准利率。银行房贷相关负责人透露，暂未收到调整房贷利率的通知。而在首套房贷利率优惠方面，绝大多数股份制银行跟国有银行步调一致，并未执行优惠利率，7折房贷仍是“传说”。
文/图 记者 刘乐芳
（来源：半岛网-城市信报）
