半岛网房产频道10月14日消息 同一座楼同一户型，楼上楼下房产证上的面积不一样，应该怎么办？对自己购买的
房屋面积有疑问，应该如何处理？今天下午，青岛市房屋勘察测绘处处长于凤树做客青岛政务网“在线问政”栏目，就“市内三区
房屋测绘服务与管理专题”与网友进行了交流。
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商品房非封闭阳台算一半面积
问政中，有网友表示，对房屋的共有建筑面积不太了解。对此，于凤树解释称，房屋的共有建筑面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。
购买商品房时，阳台的面积怎么算？于凤树说，根据国标《房产测量规范》（GB/T17986）中房产面积计算的相关规定，封闭阳台（经规划等相关部门批准的）计算全面积，非封闭阳台计算一半面积。
房屋产权来源不同 面积计算标准有别
问政中，有几位网友提出，自己买的房子，相同楼座、相同单元、相同户型的房子，楼上楼下在房产证上登记的面积不一样。“请问这是为什么？”
对此，于凤树解释称，出现上述问题，有可能存在以下原因：根据房屋产权来源不同，房改房和其他类型房屋如商品房、拆迁房、安居房等建筑面积的计算标准不同。房改房建筑面积的计算标准是《青岛市房改公有住房出售建筑面积计算规则》，其他房屋建筑面积的计算标准是《房产测量规范》和《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》。因计算标准不同，导致房屋建筑面积计算结果有所差异。 “另外，对于产权来源相同的房屋，上下楼同户型的房屋，还可能因墙体厚度不同，导致面积不同。”
房屋面积测绘收费有标准
于凤树称，市民如对自己房屋的建筑面积存在疑问，可向原测绘单位提出复测申请，原测绘单位会对房屋进行重新测量。“如果原测绘单位已经注销，则由房屋所在区的房管部门负责办理。测算复查结果由房屋所在区房管部门初审确认后，报青岛市房地产登记中心复核备案。确有错误的，应予以改正。
依据2001年5月1日发布的《房产测量管理办法》的规定，房屋权利申请人、房屋权利人或其他利害关系人，均可以委托有资质的房屋测绘公司进行房产测绘；而当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。
于凤树同时表示，新开发楼盘如想委托青岛市房屋勘察测绘管理处进行测绘，该部门将根据财政部和国家测绘局统一下发的《测绘工程产品价格》为标准，具体收费标准为：住宅每平方米1.36元，网点每平方米2.04元，综合楼每平方米2.72元。
房产证不标注使用面积
问政中，有网友提问：“房产证后面的附图，为什么不标注使用面积，标注的使用面积是否可以作为供热收费面积的依据？”对此，于凤树表示，之所以不标注使用面积，是因为房屋的使用面积不是房屋登记的基本要素。“现在颁发的房地产权证是住房与建设部制定的统一格式，没有标注使用面积的内容；以前发的房产证附图中的使用面积是否可以作为供热计费的依据，建议您咨询市供热主管部门。”
那么，供热面积怎么测算？应该找哪个部门？于凤树说，现青岛市有房产测绘资质的测绘机构均可对房屋面积进行测量，并出具测量结果。“供热面积的问题，您可咨询为您供热的企业，到供热企业认可的测绘机构提出测量申请，由其实施测绘后并出具测绘结果。”
文 江海峰
[编辑: 王好]
