本应该是“金九银十”的房产黄金回暖期，却被一股“凉凉的风”吹冷了。据统计，青岛市上周
二手房成交519套，环比10月第三周上升5.9%，同比9月第四周下降15.6%。截至目前，10月前四周共成交二手房1570套，相对而言，9月前四周成交2090套，同比下降33.12%，下降幅度较为明显。业内人士表示，二手房遭
新房降价潮抢客，价格出现倒挂，导致二手房市场“
跑步入冬”。
从区域成交情况来看，市南区成交86套，原市北区成交106套，原四方区成交84套，
西海岸新区成交67套，崂山区成交54套，李沧区成交56套，城阳区成交65套，中心城区(市南、市北、李沧、崂山)成交占比74.37% ，比前一周下降3个百分点。
链家地产市场分析师刘烁表示，10月二手房成交量逐周看似上涨，实则回落。“上周虽然环比上升了大约6个百分点，但同比9月第四周下降15.6%。”刘烁表示。
资料显示，从今年4月份开始，青岛二手房价格一路下跌，市场却反映平淡。青岛链家市场部分析师刘烁认为，“很多二手房处于城市中心位置，地价偏高，成本较大。对于一些刚需型置业者来说，新房的降价销售策略无疑更为吸引目光。而许多改善型打算在市中心买房的置业者，受到房产政策的影响，观望情绪更重，也就造成了二手房市场目前反应平淡的原因。”刘烁分析。
10月28日上午，城市信报/信网记者走访市南多家二手房门店发现，有的门店整个月促成两三套房源成交。青岛链家市场部分析师刘烁认为，“二手房的价格掌握在业主的手上，受市场影响相对新房而言较小，议价空间较窄，在购房者观望时，房东较上劲儿了。”
另外，目前青岛各大银行还没有一例贯彻7折利率的政策。
“等不起的刚需让市场保持了一定的活跃度 ，但大量购房者还是选择等待；一些急于用钱的房东能在购房款上让一让步，但大多数购房者并不看好后市，宁可转售为租也不愿意降价。天气已经转凉了，购房者和房东进入僵持，市场更是跑步入冬。”本地一家大型房产中介公司的市场总监唐先生分析道，如果折扣房贷、营业税松绑等直接惠及买卖双方的政策能落地，二手房接下来的市场才会不至于过冷。
城市信报/信网记者 刘乐芳
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 张珍珍]
