半岛网房产频道11月13日消息 主城区又一块热地将上拍卖台。13日下午，青岛市国土资源和房屋管理局发布国有建设用地使用权拍卖出让公告称，将以拍卖方式出让李沧区金水路附近三幅储备国有建设用地使用权。其中，将配建不少于263套公共租赁房。据了解，该幅地块毗邻
COCO蜜城，周边房价已达万元。
待拍三幅地块的相关信息
公告：李沧三幅地待拍 配建至少263套公租房 13日，青岛市国土资源和房屋管理局发布主城区三幅国有建设用地使用权拍卖出让公告。此次拍卖的三幅地块均位于李沧区金水路以南、秀山路以东、虎山路以北、鸿园路以西，前两幅地用途均为城镇住宅和商服，并各自配建不少于185套和78套公共租赁房。
地块一编号为356-343-370213-007-008-0020，土地总面积为62432.4平方米，规划建筑总面积为187297.2平方米，城镇住宅和商服配比约为9:1，拍卖起叫价为2945元/平方米，竞买保证金约5.19亿元（51889.5070万元）。
地块二编号为357-343-370213-007-008-0006，土地面积为4265.1平方米，规划建筑总面积为149327.9平方米，城镇住宅和商服配比约为6:4，拍卖起叫价为3185元/平方米，竞买保证金约为4.6亿元（46086.5487万元）。
地块三编号为357-342-370213-007-008-0002-02，为纯商服用地，占地面积为19992.2平方米，规划建筑总面积为59976.6平方米，拍卖起叫价为3805元/平方米，竞买保证金约2.28亿元（22821.0963万元）。
图中红色方框处的空地部分，为三幅地块大体位置
环境：毗邻李沧中心商圈 周边房价过万 从百度卫星地图上可以看到，此次出让的三幅地块，可谓位于李沧区较成熟的区域。目前已基本空出。从交通方面来说，三幅地块北临金水路，沿金水路东、西方向行走，分别可以进入青岛主干道黑龙江中路和重庆中路；其南面不远处便是在建的地铁3号线，出行十分方便；从配套方面来说，南面是虎山路小学，北靠李沧区体育中心，距李沧商圈中心区域，仅15分钟车程。
另外，地块旁边便是正进入尾盘销售期的蓝光COCO蜜城，均价为9700元/平方米，自开盘以来，受到不少刚需置业者的青睐；而其附近的虎山新苑小区，二手房价也已达到10000元/平方米。
业内：三幅地块如不捆绑销售 溢价可能性很大 公示挂出以后，不少业内人士认为，从将近40万平方米的总建面来看，三幅地块的体量较大，而共计12亿多的竞买保证金，也对开发商的要求比较高。
青岛锐理数据公司总经理马光明分析称，如果三幅地块捆绑拍卖，地块三近6万平方米的商服总建面，会使得不少开发商望而却步，溢价可能较小。“商业项目本身开发运营难度就大，尤其该片区居民去
李村商圈购物的习惯已经养成，也会增加开发商拿商业地的顾虑。”他同时表示，如果不捆绑销售，前两幅地块应该会有不少开发商争抢，“竞拍楼面价达到3500元/平方米也有可能。”
据了解，本次国有建设用地使用权拍卖会将于12月9日9时30分，在青岛市公共资源交易大厅309房间举办。
文/图 江海峰
[编辑: 王好]
