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市北区所有的商务楼宇情况。为了充分提高信息化时代的招商效率，市北区招商局创造性的将信息化平台建设引进到招商工作中，研发了全省首个
网上楼宇经济服务平台，并于今年6月全面投入使用，从而开启了全新的“网络化”招商新模式。
在市北区楼宇经济服务平台上，展示着辖区内所有商务楼宇的360度全景图片，有购买或租赁需求的企业，可以根据楼宇的地理位置、运营情况、所需面积大小、价格区间来筛选符合企业需求的商务楼。每个楼宇每一层的使用情况，在平台上一览无余。
“有了网络信息平台，企业在市北区商务楼宇租赁办公用房，就用不着四处奔波，也不用求助中介，置身电脑前，就能在网上选房租赁。”青岛市市北区招商促进局相关负责人介绍。
相较传统的招商模式，网络信息平台给楼宇经济供需双方搭建起直观的交流平台，从而大大提高了招商效率。坐落在新都心内的福州路万科中心项目，目前在建商务楼3座。谈及网络信息平台，项目负责人、青岛万科商业管理有限公司总经理于永玲介绍：“网上的楼宇平台对我们来说太实用了。像我们这种高端的写字商务楼，不仅仅针对于本地企业，还有大量的外地企业在进驻青岛时，也需要选择我们这样的写字楼作为办公地点。以前不管是他们要了解写字楼的情况，还是我们出差去联系他们，都要浪费大量的时间和人力。但是现在有了这么一个网上的服务平台，可以帮助这种外地的企业进行初步的筛选，而且直接把我们纳入到他们的视野中。再一点，根据网上情况，他们还能最全面地了解到政府有哪些政策支持、候选楼宇的情况等等，这样就节省了前期大量的时间。这么一来，也在很大程度上提高了我们商务楼盘的招商效率。像现在，我们开盘的两个楼盘，开盘时间都不长，但都已经销售出去差不多三分之二了，其中不乏中国中建设计集团 、冰岛酒店集团等“大牌”企业。网络平台在这中间发挥了很大作用。”
于永玲的话得到了入驻商户——一家上海公司的证实：这家上海文化企业准备在青岛成立分公司，虽然前期也咨询了一些青岛当地的朋友，但是由于没有一个渠道能够收集到青岛全面的楼宇信息，所以选址的事一直未果。企业的总经理李总说：“我们就为选址的事跑了半个月了。很费时间，我们的人跑的也很累，要么是地理位置不好，要么就是地理位置太繁华，不好停车。我们就想找一个区域还比较发达，但是员工平常解决午餐、停车等等都很容易的地方。后来听说市北招商局有这么个网站，我就坐在上海的办公室里看，结果就用了一下午的时间，我们就初步定下了万科，后来第二天我就直接到青岛来实地考察，觉得很适合，当天就定下来了。没想到折腾了半个月，实际上可以这么有效率。”
卓越置业集团(青岛)有限公司总经理霍勇表示，平台除了楼宇信息之外还有一些分析数据，什么行业的商户比较多，哪个行业的商户比较发达，通过数据一目了然。“现在市北区对于一些税收高、引进重点扶持产业多的楼宇都有奖励政策，所以我们也希望多引进一些现在发展的比较好、比较发达，符合这些政策的行业，让这样的商户多入驻。以前想要了解这种数据分析我们都要到处托人，或者用很长时间自己做调研，但是现在，楼宇平台提供的数据在这方面就很适时的给了我们一些招商的方向，起到了很好的一个指引的作用。”霍勇说。
目前，卓越大厦的企业入驻率已经达到了80%以上。在建的卓越世纪中心也有4个商务楼座正在招商中，霍勇表示会将楼宇平台提供的数据信息作为一个参考，进行下一步的招商工作。
除楼宇服务业务系统外，平台上还设有虚拟办事大厅。入驻期间，企业的设立变更、经营纳税、资质认定、人力资源、前置审批、政策扶持奖励等各项手续均可在网络平台上查询与办理；入驻后，还可通过“政策兑现”模块进行各项奖励政策的了解与申请、审批。
为方便外地企业人员熟悉区域，用户点击“周边街景”，周边交通餐饮、科研教育机构、城市功能设施、商务环境等各种配套资源信息全部展现。据了解，平台还将逐步引进子女教育、住房问题、人力资源、社会保险等多项服务。
■链接： 市北楼宇经济蓬勃发展
近年来，市北区大力发展楼宇经济，全区楼宇经济呈现出蓬勃发展的良好局面。
为了搭建政府与商务楼宇企业的沟通桥梁，实现合作共赢，市北区成立了“商务楼宇发展联盟”，通过对楼宇资源的整合，实现信息与资源的合力配置与无缝对接，促进楼宇企业之间的信息资源共享，以引进优质项目落地。同时，发展联盟将协助楼宇企业申请市、区各项扶持政策，并通过整体营销等手段，加大楼宇品牌宣传，提升楼宇知名度，根据区域特点及项目优势协助开发商进行产业定位及招商，打造一批中小企业总部、创新金融、航运物流等特色楼宇。去年，市北区又出台了《市北区促进楼宇经济发展扶持办法(试行)》，扶持商务楼宇开发单位、物管公司、入驻企业及项目中介人。按照相关规定，引进符合重点扶持产业方向，且在商务楼内购买自用办公房超过3000平方米的新注册企业，政府将给开发企业一定奖励；年税收总额新增超亿元的商务楼宇营运方也可获得奖励。此外，对入驻商务楼宇的优质企业将从税收、房租等方面给予扶持。据了解，这是青岛市首个系统的楼宇经济奖励办法。
目前，市北区借鉴国内外先进城区发展经验，科学规划楼宇的经济空间布局，规划出了“一街、三区、多园”片区化格局。
具体来说，科技街目前已建成数码创意园、科信大厦、大学生创业孵化中心等5个商务楼宇项目，商务办公面积2.6万平方米。科技街以电子信息城、颐高数码广场、百脑汇等IT产品专业市场为依托，已聚集了大量信息、科技服务类的相关产业。中央商务区、新都心和滨海新区三区已经显示出它们的独有优势。其中，规划面积2.46平方公里的中央商务区已被列为青岛市“千万平米”总部商务区，卓越大厦、中海大厦等7个商务楼宇项目已建成并投入使用，国际航运中心等13座楼宇也正在如火如荼的建设当中。中央商务区将建成与国际接轨的现代智能化商务楼宇集群。新都心在建商务楼宇6座，发展定位为区域总部和现代商贸。占地面积约18平方公里的滨海新区将结合国棉六厂等多个老企业搬迁，引进国内外大型企业自建总部项目。同时，市北区还依托驻区高校、科研院所打造了10个极具特色的产业园区。
据统计，市北区去年共有15座楼宇实现年税收过千万。其中6座楼宇税收将达1亿元以上，9座楼宇的税收在1千万元到5千万元之间。至2013年底，该区楼宇每平方米产出税收3000多元，接近国内先进城区水平。市北区力争在2015年末，打造出10座“亿元楼宇”，20座税收过千万楼宇，5座特色楼宇。
市北楼宇经济彰显的繁荣发展后劲，也促使了美国亨斯迈集团纺织染化公司、中国海运等总投资额约25亿元的12个重点项目签约落地。共涉及总部经济、金融服务、航运物流、信息科技、现代商贸、建筑设计等八大类高端服务业项目，签约项目主要落户于中海大厦、西王大厦、诺德广场、国际航运中心等市北区高端写字楼项目。不仅仅是企业，青岛市江苏商会、温州商会等6家商会也与市北区签署了战略合作协议。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 葛飞]
