窃以为，我国的房地产业未来发展有四大趋势，我总结为“四化”，即集约化、精细化、轻量化和互联化。
中国的房市楼市是个不好细说的事儿，千丝万缕经脉相连，说不好就容易犯错误，加之各式“砖家”横行出没，所以每次想在这里说点正儿八经的房事，我的内心就会开始诚惶诚恐，纵有千言万语，最终表现出的不过打个哈哈一笑而过。
最近一直在思考房地产业未来的发展趋势，这听起来是个比较大而空泛的事儿，不必拘泥细节数据，所以在此妄言几句。
窃以为，我国的房地产业未来发展有四大趋势，我总结为“四化”，即集约化、精细化、轻量化和互联化。
集约化，是一个大者恒大、强者恒强的过程，马太效应、二八定律等规则很好地解释了这一现象，这是事物发展的规律，也是市场经济的法则，在此不做赘述。
精细化，是来自市场和客户两方面的要求。市场方面，撇开全国单看青岛，目前市场上的存量房足以安安静静地卖上两年，同质化竞争非常严重；客户方面，随着人们消费水平和意识的日益提升，当下的房子已难以满足未来的居住诉求，在此背景下，对产品进行升级改造变得理所当然。精细，一是体现在定位的细分，比方说我的房子就是给文艺青年或者女汉子住的，土豪或大妈这些种群不会适合这里；二是体现在产品的精细化，包括项目规划、户型设计、景观营造等，通过打造产品的“爆点”，吸引与项目对味的客群。
轻量化，是一个轻资产化的过程。目前的房地产开发是一个对资金过度倚重的行业，面对宏观调控，一有风吹草动，很容易尾大不掉危及生存。目前已有战略眼光超前的房企走上轻资产重管理的发展道路，说白了，就是从之前的在“钱”上做文章转移到在“人”上做文章，跟钱保持适度距离，把人管理好服务好，这是企业轻量化发展的必由之路。
互联化，这个概念现在已经基本被玩滥了，各式各样的互联网思维充斥各种圈子，营造着所谓“互联网时代”的盛景。其实，我想说的是，随着互联网络成为事物发展的必备环境和必要背景，互联网时代已然过去，当下的时代只能说是更尊重人的时代，把人研究透了、把人的显性的隐性的需求研究透了，这才是最符合这个时代发展诉求的人间正道。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 王好]
