城中城夜景效果图。开发商供图
从青岛8月份限购政策放开起，就有业内人士预测今年年底的
楼市将因政策利好迎来“暖冬”，不过从11月的成交数据来看，预期的楼盘“暖冬”并未如期而至。虽然
城阳楼房的
成交量仍处在第一梯队，跃升为岛城各区市第二名，但是成交数量却比10月份减少300多套。业内人士则表示，市民对于城阳楼盘的关注度依然很高，并且随着11月底降息政策的到来，许多购房者都很看好第四季度的走向，预期接下来12月的成交量将会有较好表现。
>>>数据11月新房成交1022套
记者从青岛网上房地产看到，11月份城阳新建商品房成交量为1022套，而就在10月份，新建商品房的成交量1325套，9月份的成交量则为1902套。虽然数量上有所下降，但是在青岛各区市的楼房成交的榜单上，城阳区的成交量却从“探花”上升到了“榜眼”位置。值得一提的是，一直备受岛城市民关注的李沧区新建商品房销售首次跌出榜单前三名，成交量不足千套。而胶州楼市异军突起，成为当月新建商品房成交量的冠军，成交套数从400套左右上升至1115套。城阳以1022套的成交量，11万平方米的成交面积紧随其后。
据了解，城阳区11月住宅共售出877套，其中每平方米6000元到8000元价格段销量最高，共成交372套，主要集中的成交价格区间并无变动。“11月22日央行发布降息政策后，市场内的关注度明显得到提升，置业者想要购房的情绪很明显。”天一·智慧之城的李争超告诉记者，虽然网签的数量整体感觉并不好，但是自家楼盘11月的成交量还是不错的。“11月平均每天的销售量在4套左右，楼房的去化速度还不错，这与我们这月合理定价是分不开的。”李争超说，除了价格之外，楼盘无论环境、品质都是购房者关注的焦点。
>>>市场关注不减，销量不升
一直以来，如何将市民的观望情绪转化为购买动力都是开发商所关心的问题。而最近一段时间城阳楼市“风起云涌”，接二连三的政策出台让购房者们眼花缭乱。“隔一段时间就会有楼市新政刺激自己的眼球，感觉自己已经‘审美疲劳’了。”市民陈先生说，政策的利好抓人眼球，不少开发商借机发挥给出各种优惠也是让人应接不暇。“我感觉真正让购房者受益的还是11月22日发布的降息政策，降息幅度之大也让市民打消了等待再降息的想法。”陈先生表示，加之近半年不少楼盘“以量换价”也让不少刚需族现在有了想要购房的想法。
“根据近期的情况来看，我负责的楼盘关注度还是很高的。”城阳某楼盘销售人员韩先生说，几乎每天都会有人打电话前来咨询楼盘情况，而且现在购房就送3万元装修费等优惠，可是11月的上半个月，市民大多数的观望情绪还是比较浓厚 。“因为很多人仔细分析后，发现之前发布的一些利好政策都是‘雷声大雨点小’，实际作用少之又少。”韩先生说，直到11月份央行发布下调基准利率之后，购房者们才真正享受到了新政的“福利”。
>>>二手房二手房市场依旧“冷”
城阳的新商品房销售市场走低，而二手房的销售也不容乐观。记者从青岛网上房地产看到，整个11月份的二手房成交量255套，成交面积达2.6万平方米。其中办公及商业共成交14套，相比上月略有上涨。90㎡到120㎡的初步改善类户型销量最高，共成交90套，占了二手房成交量的近四成，这与10月份的销售情况基本相同。“进入11月份后，市民的观望情绪都比较重，直到月底降息后，部分市民才对市场重新燃起了热情。”太平洋房屋城阳区域经理王响响介绍说。
“11月的市场表现和我预期的情况基本相符，继续表现出低迷的态势。”王响响说，从上月开始，市场内二手房的咨询量就出现了下滑。“我负责区域销售，对市场的反应感觉很明显。”王响响表示，11月新建商品房出现了不少“以价换量”的情况，直接导致不少市民从观望二手房转向了一手房市场。“目前刚需仍然是二手房市场的主力军，而越来越多的投资商退出二手房市场，后期二手房交易也将趋于理性化。”王响响告诉记者，希望国家能够发布一些促进二手房交易的新政，再让二手房交易市场活跃起来。记者 程群
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城阳11月卖地9宗，总成交额达11亿
本报讯（记者 程群） 从今年的下半年开始，青岛的土地市场逐渐走俏。城阳11月共有9宗土地先后走上了拍卖台，总成交金额约达11亿元。在11月5日、11月6日举行的两场拍卖会上拍出的5幅黄金地块分别被本土房企青特置业与金日置业获得。在11月7日拍卖的城阳区城阳街道的4幅地块，则被青岛天安数码有限公司及青岛蔚蓝天地置业有限公司收入囊中。
进入12月，记者从青岛市储备国有建设用地使用权拍卖公告得知，城阳区又有两幅土地将入市交易，拍卖时间为12月25日。公告显示，两幅地块分别位于城阳区长城路东侧，以及荟城路东侧、瑞阳路南侧，起拍价分别为1966元/㎡ 、1282元/㎡ 。据了解，两幅地块均临近城阳中心区域，配套设施比较齐全，同时两幅地块均划拨部分土地用于配建公共租赁住房。
编号QDCYP-2014-14-1的地块位于城阳区城阳街道后田社区，荟城路东侧、瑞阳路南侧，土地面积是51273㎡ ，其中出让土地面积49555.35㎡ ，划拨土地面积1717.65㎡ 。规划建筑面积共计85961.75㎡ 。出让部分地块容积率大于1.0、小于或等于1.7，建筑密度小于或等于35%，绿地率大于或等于30%，拍卖起始价1282元/㎡ ，总价约1.08亿元，竞买保证金是2200万元。出让土地用途为城镇住宅用地、批发零售用地。划拨土地部分规划49套公租房，规划建筑面积是2920㎡ 。
编号QDCYP-2014-13-1的地块位于城阳区长城路东侧，土地面积是23104㎡ ，其中出让22099㎡ ，划拨1005㎡ 。规划建筑面积共计50828.8㎡ 。出让部分地块起拍价是1966元/㎡ ，总价超过9500万元。规划指标要求，容积率大于1.0、小于或等于2.2，建筑密度小于或等于25% ，绿地率大于或等于30% 。另外，划拨土地部分规划37套公租房，规划建筑面积是2211.05㎡ 。 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 林永丽]
