11月22日,中国人民银行发布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的消息。这是自今年9月限贷松绑之后,又一次关于房产贷款的利好政策。不少购房者认为,近期房贷利好政策频出,政府救市的意图明显,房价可能会上涨。但是记者在走访中发现,不同需求的购房者对央行调息的利好政策反应各不相同。各售楼处的房源价格相对稳定,并未出现明显的价格浮动。
改善型购房者受限贷政策影响更大 两周前,央行将五年以上基准利率调整为6.15%,较此前的6.55%,下降了0.4个百分点。对此,不少改善型住房购买者认为,房贷利息轻微调整,受影响不大,现在买房受限贷松绑的影响更大一些。今年7月,济南限购政策取消,一部分改善型需求得到释放,三套房购买不再受限制,紧接着9月限贷松绑,只要还清名下所有贷款,可以按首套房计算。这对于从刚需房到改善房过度的购房者,是个不折不扣的利好消息。
昨日,正在鲁邦奥林逸城售楼处咨询193平米大户型的赵先生说“我现在名下已经有两套70平米左右的房子,本来一直属于限购的行列,后来限贷政策放开后,我就一次性还上50万元的贷款,准备再买套大户型,可以按照首套房贷款。”记者了解到,按照汉峪金谷片区楼盘均价9000元计算,一套180平米的改善型住房价格在160万元左右,首付30%与60%相差48万元,因此不少改善型购房者更倾向于先还清原有的贷款,再享受首套房子的贷款利率。 “大户型购房者一般都是改善型居住,近一两年内不着急入住,与刚需购房者相比,不会过分关心学区,更注重户型、物业、质量、地段等因素,因此选房的时候都比较理智,贷款利率多一点少一点好像没有太大影响。”某楼盘置业顾问告诉记者。
刚需置业者加快办理房贷 此次央行调息之后,刚需购房者受影响比较大。以一套总价100万元的房子为例,除去30万的首付款,大约有70万元的房贷,每个月将会少还近200元。记者了解到,不少开发商对此次降息反应迅速,对交定金还未签约或签约还未办理贷款的客户进行了主动邀约,趁着政策利好促使成交。
记者在位于济南中部的安泰诚品售楼处看到,意向购房者王先生正在咨询贷款政策的问题,他说“我想今年年底尽快买房办贷款,主要还是担心明年的房价上涨,国家如果再调控楼市,说不定就没有这些房贷优惠了。”
“自从
央行降息以来,到售楼处咨询房贷政策的购房者突然增多,可能与我们自身楼盘的定位有关,户型面积主要集中在85-108平米,有些因为结婚、孩子上学的购房者必须买房,不少购房者认为现在是购房的好时机。”安泰诚品售楼处李经理说。有业内人士认为,有些地方因为贷款利好接连推出,出现了热销的情况,不少楼盘在酝酿涨价,但是济南的楼盘价格还比较稳定,没有出现明显的价格浮动。
相于楼市对于降息的积极反应,银行对此表现淡定。某股份制银行从业人员认为,央行此次降息是非对称降息,对于低迷的楼市来是重大利好。消息发布至今,时间比较短,还看不出有特别大的变化。可能对开发商的影响更大一些,尤其是库存大、急需回笼资金的企业。
(记者 刘亚伟)
[编辑: 江海峰]
