注：版块统计数据为2014年新建商品住宅均价，红色为上升板块，蓝色为下跌板块
2014年房价下跌的板块包括市南板块、浮山后板块、老胶南板块、城阳惜夏板块、高新区板块和蓝色硅谷板块。 市南板块： 位置：市南区
价格：2013年市南板块均价是23482元/平，2014年是22148元/平，平均每平降了1334元。
代表项目：根据克而瑞提供的数据，目前，该板块内的金茂湾二期均价是16000元/平，二期首推1号楼东单元和2号楼起价12999元/平米；华润中心悦府目前在售二期8号楼，现在起价20000元/平方米，均价33000元/平，含3000-4000元精装标准；鲁商首府均价在33000元/平；中铁青岛中心目前均价在38000元/平。
浮山后板块： 位置：东起海尔路、西至福州路、南起银川路、北至308国道和株洲路，总占地面积约12平方公里
价格：2014年均价是17337元/平，每平降1031元
浮山后板块2013年均价是18368元/平，2014年是17337元/平，每平降了1031元。
代表项目：目前，青岛印象山的均价是18174元/平；青实樱花郡2014年开盘后均价在15600元/平左右。
老胶南板块： 位置：原胶南市
价格：胶南城南区域降价最猛，直降23.5%
胶南城南、城西、新城2013年均价分别为每平6227、6282、8327元，2014年均价分别为每平4762、6089、7527元。
代表项目：位于该区域的银盛泰·书香泮城洋房目前均价在6000元/平左右；世茂•诺沙湾所售高层目前起价是6580元/平，洋房均价在8500——9500元/平。
城阳惜夏板块： 位置：惜福镇、夏庄板块的统称，地处崂山西麓
价格：2014年均价是6960元/平，降幅较大
惜夏板块以低密度高端住宅为主， 2013年均价是7700元/平，2014年是6960元/平，降幅为9.6%。
代表项目：该板块内的佳兆业水岸新都2013年普通住宅均价是8133元/平，别墅是10329/平；2014年普通住宅是6498元/平，别墅是9349元/平。鑫江水青花园2013年普通住宅价格是6808元/平，别墅是9153元/平，2014年价格分别为6707元/平和9143元/平。惜夏板块两项目的普通住宅和别墅价格皆出现下跌。
高新区板块： 位置：高新区
价格：2014年均价是7221元，直降千元
高新区板块2013年均价是8223元/平，2014年是7221元/平 ，平均每平米降了1002元。
代表项目：位于该板块内的世茂•公园美地三期目前在售高层均价在5800——6000元/平；鲁商蓝岸新城2014年12月27日首开一期高层1#2#，主力户型为90㎡96㎡套二、100㎡116㎡套三，折后均价5700元/平；青岛碧桂园高层面积80-138㎡之间，价格4300-6000元/平，双拼别墅240-450㎡，均价10500/平。
蓝色硅谷核心区板块： 位置：包括即墨市鳌山卫、温泉两个街道。
价格：2013年均价是7259元/平，2014年是6551元/平。
代表项目：三盛国际海岸目前洋房均价6500元/平左右，叠拼均价7500元/平左右；海泉湾港中旅公馆高层起价6900元/平，均价8500元/平；天泰蓝山一期90平、105平、120平洋房在售，均价6500元/平；49-88平精装公寓，均价8000元/平。
文 葛飞 各版块均价数据由锐理数据提供 部分楼盘价格来自克而瑞数据
[编辑: 王好]
