3月19日晚，岛城名盘晓港名城出现了数十位市民搬小板凳连夜排队等待购房的情形。岛城许久不见的“连夜排队”再次重出江湖，让不少过路人感叹，入春之后，岛城楼市复苏了。然而这究竟是楼市真的复苏还是开发商饥饿营销的造势呢？半岛网房产频道对此进行了深入调查。
19日晚在售楼中心门口处连夜排队的购房者
现象：晓港名城准业主连夜排队等开盘 优惠房源造抢购 信息中所提到的晓港名城位于市北区小港邱县路以西，售楼处位于项目的新街里商业区、冠县路与小港一路交汇处。半岛网房产频道了解到，开放商定于20号上午进行六期领海项目的2号楼的加推开盘，一些提前得到消息的购房者从19日晚上18点左右就开始陆续排队。据市场交易数据显示，3月入春后，岛城楼市确实迎来明显上升，但是出现连夜排队的现象，还是着实让人吃了一惊。
“19号晚上7点开始就有第一位购房者过来排队了。3月20日是晓港名城6期加推二号楼的日子，”项目的置业顾问说，“看到这么多客户连夜过来排队，他们还是感到了小小的惊喜。”一名在领海2号楼开盘现场的购房者说，他是在第二天早上一大早才过来，结果发现几个2号楼的优惠楼层就已经被抢空了。
“连夜排队的基本都成交了，”半岛网房产频道20日从项目现场的购房者口中了解到。据了解，此次晓港名城6期领海2号不同的楼层价格差别较大，2号楼共44层一百多套房源，其中有20套左右是均价只有1.1万平-1.2万平，而且楼层位置也不错。
开盘等候现场
探究：均价直降3000元/㎡ 特价房钜惠吸引购房者 据了解，岛城楼市在巅峰时期的2009、2010两年也出现过连夜排队和开盘热销的情况。而此次连夜排队和开盘热销的情况究竟是市场的回暖反弹还是另有其他原因呢？在采访岛城一些房产名宿后，他们表示，虽然两会过后释放的利好，还有降息和降低利率都对购房者的购房信心有一定的提升，但是开发商楼盘的少数楼层楼盘的优惠才是导致连夜排队现象产生的最主要原因。
“吸引客户连夜排队的主要原因不仅是性价比，更主要的是本次推出的产品卖点突出、优势明显。”晓港名城项目的置业顾问说，“本次推出的六期领海2号楼是项目最高的一栋楼，高达44层，又是滨海，观景优势明显。”据介绍，此次的优惠的几个楼层的房源户型面积共有125平、135平、140平、160平、215平五个选择，均价在1.5万元一平左右，而此次优惠的几个楼层和房源，均价只有1.1万-1.2万一平左右。晓港名城定位中高端，这个价格优惠幅度相对较大，最便宜的一套也就一百五十万左右，现在项目的样板间也已经开放，购房者可前往参观了解。
在认筹阶段，不少购房者对于开盘时间就很关注。都希望能够早日选房。业内专家表示，这些楼盘不同层位的价格不同，选一个优惠的好层位，要比其它较贵的层位价格幅度低不少。因此对于购房者的吸引力还是比较大。晓港名城又处于青岛国际客运港的辐射内，又是区域内的代表性楼盘，售楼处搬到项目的欧式风格商业区新街里后，也受到了更大的关注。晓港名城6期领海不光有住宅楼，还有联排美墅、企业公馆、SOHO办公及欧式沿海临街商铺等。公馆面积约50-100平，均价16000元/平；商铺约50平起，独立首层临街面海，25000-45000元/平，总价约100多万起；企业公馆约700平，独有4席，总价约2500万。
20日上午依然有购房者在求购
购房者：政策支持下购房信心回归，房价符合心理预期 出现在排队购房现场的某位先生表示，近期国家和青岛的一系列政策都表明，地产并没有像大家想象的从此跌入低谷，而是依然是长期的利好，尤其是最近的降息和年内仍有的数次降息预期，加上现在房贷还有打折，买一套房相当于打了9折甚至更多，是买房的一个好时机。
“国家的调控已经持续了很长时间，而且最近的这一年也没有更严厉的调控政策出来，相反，包括中央和地方出来的政策都是以鼓励购房为主，所以趁着现在政策方向向着利好地产的方向，要赶紧出手买了。”现场的另一位购房者说，“感觉最近大家的购房信心都在回复，开发商大幅提价的可能性几乎没有了，而且楼市大幅降价的可能性也不大。”
此次开盘加推的晓港名城6期领海2号楼沙盘
半岛网房产频道支招购房策略： 第一步： 随时通过电话短信或者楼盘的官方微信微博、或者和项目的销售人员保持密切的联系。如果有楼盘有开盘和优惠的情况也能第一时间了解到。
第二步： 如果平时有时间，可以多去项目的现场了解项目的最新进展和信息。也能最真实的了解到项目的最新的情况。在项目的现场也可以和业主和意向购房者互相交流信息，了解更多的项目细节消息和一些无法从开发商处得到的消息。
第三步： 遇到楼盘有相当优惠的楼层或者打折楼盘出现后，或者楼盘出现一些限时促销或者是限日促销，可以立刻认筹或者是直接购买。因为这两种活动下的楼盘往往价格都比较低。
[编辑：孙正纲]
