二套房贷首付四成的政策发布第二天，岛城仅招商银行青岛分行一家银行机构率先实施，其他国有行和股份制银行还在等正式文件。业内人士认为，二套房贷首付最低四成，是一个“下限标准”而非硬性要求，银行有一定的自主权限，预计新规正式落地需要一段时间，这个期间的业务应按原合同执行。
首付降了利率仍然上浮
政策落地，多数银行在等待总行通知，而本地农商行则在观望中。记者昨采访中行、工行、农行、交行、中信、兴业、浦发、青岛银行等多家银行发现，仅有招商银行青岛分行表示实施新政。
“我们已接到总部通知，即日起开始实施新政。 ”昨日，招商银行青岛分行负责人说，该行目前二套房首付最低四成，不过利率还是上浮10%。
此外，目前我市多数银行二套房利率执行基准利率上浮10%，也有个别银行是根据客户情况差异化定价，优质客户会在基准利率基础上上浮5%，甚至更少。
部分银行落地措施需要一周
“还没有接到正式文件，按照以往惯例，通知到总行，总行方面下发文件也不会这么快。 ”某银行办公室的工作人员表示，“即便是接到有关政策通知，行里有关部门也要研究具体的实施办法。 ”
某国有银行人士表示，从过往经验看，从政策发布到最后落地最快也要1个星期的时间，从商业角度看，银行是愿意执行这个政策的，二套房降低首付比例，贷款额度更大，银行盈利更多。但最终是否成行，还要看各地方监管机构的整体把控。
“像北京、上海、深圳等购房需求旺盛甚至房地产持续过热的城市，可考虑不下调首付比例，银行也可根据自身经营状况灵活调整。”中国海洋大学经济系主任魏先生称，此次二套房首付下调表明，房贷政策由非常态向常态回归，有利于释放自住型及改善型购房需求，以改善民生、稳定经济。
购房者终于等到窗口期
今年年初，董女士就打算在市北区买一套房改善需求，但一直没行动。楼市新政一出，董女士表示终于可以“下手了”。
去年出台认贷不认房的政策，即对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行执行首套房贷款政策。按规定，董女士可以享受首套房首付30%的待遇，新政落地之后，她若用公积金贷款买房，可以按照20%的首付比例购房，就大大降低了她的首付款压力。
董女士说，如果购买二手房源的话，她也将是受益者。新的税收政策规定，出售二手房免征营业税期限由5年改2年之后，会激发更多的房源进入二手房市场，增加了选择面的同时，也免去了营业税的成本。
200万买二套房首付少交60万
买一套200万元的第二套房，如果按照目前一线城市首付七成的比例计算，那么首付款是140万元，需要向银行贷款60万元。 60万元的贷款如果按照商业贷款计算，那么20年期、等额本息、最新的基准利率的贷款条件下，还款总额为1023370.54元，月供4264.04元。
如果按照首付4成的比例进行计算，那么首付款是80万元，需要向银行贷款120万元。 120万元贷款如果按照同样的贷款条件进行计算，那么还款总额为2046741.08元，月供8528.09元。不过，有业内人士表示，降低首付比例，对于此类改善型购房者而言，并不意味贷款成本降低了，实际上还是增加了。比如说，七成首付下，首付和按揭贷款的总金额为140万加102万即242万元。而在四成首付下，首付和按揭贷款的总金额为80万加205万即285万元。这样对比，总金额增加了43万元。 记者 薛飞
[编辑: 李敏娜]
