二手房营业税免征门槛由5年降为2年，此举会不会刺激二手房市场?3月31日，记者探访多家房产中介了解到，新政出台后，尽管是工作日，但看房人群出现明显增长。业内预计，本周末与清明节叠加，或将出现一个买房高峰。
现象：看房者开始增加
3月31日，城市信报/信网记者走访了多处区域的房产中介，尽管是工作日，但看房人群出现明显增长，一部分仍在观望人群已经准备入手。
在位于江西路上的惠百家房产中介店，记者了解到，新政出台后第二天，一个上午就有4个家庭前来看房，更有十多个人打电话来咨询二手房价格是否上涨。从年前就开始看房的王先生，在得知购房新政后终于下定决心买房。“我看的是弘信山庄的一套94平方米房子，已经看了3个月了。这不看着新政出台，终于下定决心要买了。”王先生说。
调查：有房主一夜涨5万
那卖方市场动向如何呢?据郝志强介绍，3月31日上午，先后电话回访了近百个房主，大多数房主表示要再等等，看看市场动态再决定。
在江西路附近的逍遥花园有一套房子的徐先生告诉记者，自己考虑出国，资金方面有些紧张，打算将这套房子卖掉用来筹钱。至于购房新政会不会引起房价上涨，徐先生表示，估计上涨幅度有限，也就没必要再等了，尽快出手更好。不过，也有个别房主跟风而涨，而且还是在合同签署期突然涨价。据某中介工作人员介绍，新贵都有一套房子，都要签合同了，结果房主听说了购房新政后，立刻涨价，一夜之间涨了5万元。
市场：二手房贵过新房
一般来说，新房应该会比二手房价格高，然而记者了解到，目前青岛房地产市场出现一、二手房价倒挂现象。
市北区的晓港名城，新盘均价为1.1万元每平方米，同时还有相应优惠，而附近的二手房都超过了这个价格。市南区的金茂湾，89平方米的新房子卖120多万元，二手房(带精装修)的要价却在156万元。即使是同一个项目，二手房也有高于新房的现象。如万科城三期国际公园精装修房源均价为13500元/平方米，而该小区二手房源早已突破15000元/平方米，新房、二手房源差价10%以上。
业内：刚需可以出手了
据惠百家不动产总经理董晓峰介绍，购房新政出台将会对房价不下跌和平稳带来信心，“肯定不会降”，出售量会有上涨，但是涨幅不会大，二手房市场整体应该还是比较平稳。
青岛资深房评人张百忍也认为，购房新政主要是释放了2～5年内二手房的上市交易，但对整体市场刺激不了多少。“购房新政对房产市场的刺激更多是心理作用，实际作用估计不大。具体下一步房产市场变化，还是要看银行关于房贷首付比例和利率变化。”张百忍说。不过，两位业内人士都认为，目前可以算是购房时机，刚需族无需再等待。“本周末加清明节 、新政叠加效应，预计将会迎来购房小高峰。刚需族购房的话，今年上半年就可以出手了，反正房价是肯定不会再降了。”董晓峰说。城市信报/信网 记者 王琦
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