半岛网4月17日消息 4月17日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，出让位于市北区昌乐路3号和沾化路2号的两幅地。根据公告，两地块起拍价均为楼面地价6800元/㎡。据了解，两地块位于文化街核心街道，将规划为商服和住宅，与青岛啤酒文化休闲商务区整体规划相对接，打造成现代文化高端商住混合街区。
地块信息：
起拍价均6800元/㎡ 地块信息
根据公告，昌乐路3号地块土地面积是8428.5㎡，规划建筑总面积是38940㎡；土地用途为商服和城镇住宅，两者比例是1.85:1；该地块容积率为4.62，建筑密度为65.8%，绿地率为10%，竞买保证金是1.324亿。
沾化路2号土地面积为14044.9㎡，规划建筑总面积为38343㎡；土地用途为城镇住宅和批发零售，两者比例是1.38:1；该地块容积率为2.73，建筑密度为58%，绿地率为10%，竞买保证金是1.3037亿。
根据公告，两地块起拍价均为楼面地价6800元/㎡，总成交地价约为5.26亿。
规划内容：
将打造高端商住混合街区 2014年9月份，市规划局曾对昌乐路3号、沾化路2号地块规划条件进行公示，根据公示内容，两地块地处沾化路、诸城路、曹县路、昌乐路围合区域，将规划为商业服务业设施用地、居住用地，与青岛啤酒文化休闲商务区整体规划相对接，打造成现代文化高端商住混合街区，完善周边生活配套，形成浓郁的文化市场消费氛围。
黄色区域为本次出让的地块
从规划总平面图可以看出，沾化路2号地块规划为商住地块：将建三栋高层，分别是1#12层、2#19层、3#19层。昌乐路3号地块规划为居住用地，将建4栋高层住宅，分别是4#15层、5#17层、6#15层、7#13层。南北地块底层商业整体联动，形成以文化市场为开发特色的文化、商业、居住综合体。
规划鸟瞰图
周边：
居住氛围成熟 二手房均价约15000元/㎡ 昌乐路3号、沾化路2号地块地处文化街，紧邻规划的啤酒文化休闲商务区。其中，昌乐路是青岛著名的文化街核心街区，被文化部定为国家文化产业示范基地，已成为集文化娱乐、购物休闲、收藏鉴赏、学术交流、赏古阅今于一体，青岛市唯一一条文化业态高度集聚的文化特色街。此外，此次出让地块还毗邻繁华的台东商圈与辽宁路商圈，商业配套成熟。
目前地块周边都是成熟的居住区，包括天福绿洲、荣馨苑小区、华阳慧谷小区等，二手房均价在15000元/平左右。
本次出让的地块网上挂牌开始时间为2015年5月8日9时30分，截止时间为2015年5月20日9时30分。
文 葛飞 图片来自市规划局网站
[编辑: 王好]
