有的房产中介把学区房源信息放在显眼位置。记者 董昊骞 摄
□记者 董昊骞
古有“孟母三迁，择邻而居”，如今，为使孩子不输在起跑线上，家长在买房置业时，更是把学区放在了首要位置。近日，记者从杆石桥附近一家房产中介了解到，不少学区房单价超过2万元。而在名校周边，一套八九十平米的非学区房子，月租金也超过5000元大关。不过，多家中介工作人员表示，目前市场仍处于挂牌价格高、买主很少出手的阶段。
学区房报价涨了三成
作为楼市中的“硬通货”，在大环境不景气时，学区房价格依然坚挺。“2012年到2013年，我们这一片的学区房每平米约1.5万，如今已有房主打出2万多一平的价格。”
25日上午，经七路和纬一路交叉口处的连城地产工作人员李先生向记者介绍，目前该中介主要接触的是南上山街小学学区房。
“在楼市大行情好的时候，学区房价格涨势迅猛，这两年行情不太好，但学区房也没见明显降价。学区房平均单价从1.5万涨至2万，报价涨了约3成。”李先生介绍。
最贵学区房每平米近3万
也许因为学区房源多，25日上午10时许，记者采访时，连城地产这家并不算大的房产中介，来了不少谈业务的市民。
而距此处1公里的三箭瑞福苑附近，多家中介却客源稀少，“这里可上经九路小学，对口初中是14中。建议你还是到纬一路看看，南上山街小学的学区房在那边中介挂牌较多，南上山街小学对应的是育英中学。”三箭瑞福苑附近一家中介的工作人员说。
据介绍，作为济南市老牌重点名校的燕山学校、胜利大街小学、甸柳小学、经五路小学、南上山街小学，所对应的学区房价也是高高在上。
根据数据，目前济南最贵学区房集中在胜利大街小学学区，其次是南上山街小学和燕山学校学区。其中，一套位于经七路育英中学南面、紧邻胜利大街小学的学区房，标出了2 .9524万元/平方米的最高价。这套建于1998年、21平方米的老房子，销售总价高达62万元。
纬一路上另一家中介的工作人员范先生说，2013年夏天，当时附近有一处51平米的房子，卖了120万，每平米折合2.3万元，“当时觉得贵得不可思议，整个2014年楼市大环境不好，但这并不妨碍学区房的热度。如今，胜利大街小学学区的一套房子，挂出了每平近3万元的价格。”
名校周边有房源月租破5000元
学区房不仅售价高，在名校周边，房子租金也比其他位置的房子高。据李先生介绍，一套位于省实验中学里面的房子，面积为八九十平方米，月租金达到了5000元。
“虽然没有具体数据，说学区房的租金涨了多少，但就我们工作中接触的情况来看，即便是这两年楼市不景气，也没牵连到名校周边房源的出租价格。”李先生说，目前在省实验高中、育英中学以及南上山街小学周边，一套八九十平米的房子，平均租金在3000元左右。
南上山街小学、胜利大街小学、经五路小学、燕山学校和甸柳小学的学区房，有不少房价已达到每平米2万元以上。
在一些二手房信息网站，学区房俨然已是二手房市场的主力军之一。据记者搜索，每平米在2.5万元以上的，除了高大上的别墅，就是学区房了，其中一个写着“一室一厅，20平方米，售价50万元，为经五路小学学区房，无上学记录，无税，集中供暖”。
停招择校生房东想涨价
家长观望等新政策
“其实，别看有些房东往上抬价格，但实际成交价并没涨多少。”在和平路上，专做学区房源的中介人员王女士坦言，近日，省教育厅提出，从今年秋季开学起，各地要停招择校生。消息发布后，不少有学区房源的房东就想趁机涨价，然而，购房者并没有接招。
“应该说多数家长都在观望。”王女士说，前来看房子的人虽明显增多，但成交量还是没上去，“现在老百姓也很理性，我一个朋友在做学区房，去年价格也出现下降，一个季度跌了几百元,只是比普通房更抗跌而已。交易量也同步下滑，直到开春之后才活跃起来。”
王女士坦言，去年她本想抄底学区房，那时一下买了好几套甸柳小学的学区房，“这已经一年了，只卖了一套。”
和平路上另一家主要做燕山学校学区房源的中介老板则指出，“现在就是看的多，买的少，很多家长还在等济南出台择校生新政。”
为占指标生名额
有家长不再抢购名校学区房
除了不少家长因“停招择校生”的消息还未完全落实而观望，十亩园建设家园房产的李女士告诉记者，因为指标生政策，现在也有家长放弃学区房，选择普通学校的，就为了能占上指标生名额。
李女士说，2014年夏天，有消息称，“济南高中择校生计划降至10%以内，将来可能会取消”，那时购买学区房的消费者很多，“但等了一年也没怎么变，所以现在对学区房问的多，真正买的并不多，而且很多人确实是在考虑指标生的问题。”
李女士举例说，泉城中学和五中同样位于青龙桥附近，不少人认为，泉城中学属一般初中，而五中则属较好的初中，“比如孩子在泉城中学排名前50，但到了五中也许得排到100名，所以原本能通过泉城中学指标生进入省实验中学的学生，同样的成绩到了五中，就只能进入不如实验的高中了。”李女士说，目前，有不少家长出于这种考虑，也打消了购买学区房的想法。
市民董女士认为，非重点初中的学生实力不如重点初中，因而成绩中上等的孩子可以在非重点初中占个指标，将来比较容易考上重点高中。如果择校上了重点初中，将来不能占指标生名额，考重点高中可能更难。
[编辑: 林永丽]
