截止到目前，3·30新政落地已一个月有余，在这一个多月的时间里，岛城楼市发生了什么？成交情况如何？房价有大的变化吗？新政这一月，楼市都发生了哪些变化？让我们一起来看一看。
新政回顾：重磅利好提升入市热情
3·30新政，商贷二套首付由最低六成改为四成、公积金贷款首套首付由最低三成改为两成首付、公积金贷款二套首付由最低六成改为三成等一系列重磅利好政策，不仅使刚需购房者的置业门槛降低，更使压抑了许久的改善型置业者重新燃起了换房改善的热情。虽然是针对二手房的营业税“五年改两年”，但让房款不凑手的置业者能更轻松地将旧房出售，从而带动了改善型置业者的升级置业。新政落地这一个月，购房者的入市热情大大提高，无论是售楼处还是中介看房量，都明显增加。
落地之际，涨价声起
新政刚落地之时，整个楼市为之沸腾。低迷了许久的市场如同见到了曙光，尽管利好主要是针对购房者，但各方声音层出，不少开发商提出了要涨价的“冲动”，这也引发了不少购房者的吐槽。尽管涨声四起，但目前来看涨价似乎只是部分开发商刺激购房者出手的噱头而已。截止到目前，多数开发商仍以促销跑量为主，据市不动产登记中心公布的数据显示，4月份全市新建商品房签约均价是8446元/平方米，环比下降了6.3%，价格维稳，并未出现任何上涨的趋势。二手房方面，4月份成交均价也是连续多周呈现稳定态势，没有出现人们担心的大幅上涨问题。
前半月，新房成交降二手房涨
都以为，新政落地楼市成交量会应声而起，但市场的初期表现，却让人大跌眼镜。据统计，4月前两周，新房市场的成交量一直处于下滑态势。二手房市场则不同，从春节前后开始，二手房市场的升温趋势就不可小觑，一直延续到3月底，热度丝毫未降。3·30新政的热袭，让二手房市场回暖的热情更不可逆。尤其是二手房5.6%的营业税由5年后免征改为2年，促使交易满两年的房源大量上市交易，购房者选择余地增大，也加速了成交。整个4月上半月，二手房市场的成交热度就一直升高，回暖热度可见一斑。
后半月，整个市场暖意融融
无论是新房市场还是二手房市场，4月下半月都暖意融融。从第三周开始，新房市场成交量才有了较明显的增长。4月13日至4月19日，岛城新建商品房成交环比上涨两成多，住宅成交上涨了18.27%。4月20日至26日新建商品房持续增长了一成多，新建住宅也增长了一成多。尽管新房的回暖热度不如二手房，但自4月下旬以来成交的止跌回涨，无疑是给了市场较大的信心。
记者 王蕾
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]
