半岛网5月18日消息 5月18日，国家统计局网站发布《2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。其中，青岛新建商品住宅价格指数环比下降0.3%，至此环比价格已连跌一年；同比下降9.7%，也是连续第9次下跌。业内人士认为，2014年开始的楼市下行效应还在持续，但在3.30楼市新政等刺激下，新建商品住宅环比跌幅将不断缩小。
新房：
青岛新建商品住宅价格连跌一年
据统计，青岛4月份新建商品住宅价格指数环比下降0.3%，继去年5月份出现跌势后，环比价格已经连跌一年，但跌幅继续收缩；同比下跌9.7%，与上个月8.9%的跌幅相比有所加大。
从面积分类来看，青岛90㎡以下的商品住宅价格指数环比跌0.1%；90—144㎡的价格环比跌0.3%；144㎡以上的大户型环比价格跌0.8%。尽管各面积段新建商品住宅价格依然呈现下行趋势，但是与上月相比，环比跌幅皆在缩小。不过，由于连续下跌已经一年，各面积段新建商品住宅同比跌幅进一步扩大，分别为7.7%、9.2%、13.2%。
二手住宅：
4月成交量创去年至今新高
青岛市4月份二手住宅价格止跌与上月持平，同比下降6.6%，与五年前相比下降了3%。从面积分类来看，90㎡以下的小户型出现上涨趋势，环比涨幅为0.1%；90到144㎡与上月持平；144㎡以上依然在跌，跌幅为0.1%。
从成交数量来看，青岛市二手房4月共成交3854套，环比3月上涨49.9%，同比去年4月上涨53.98%，成交量高于近几年内平均水平，达到自去年至今的月度成交最大值。
统计：
一季度青岛商业地产销量同比大增
据青岛统计信息网4月23日发布的统计分析资料，2015年一季度，我市房地产开发市场新开工规模继续收缩，竣工面积小幅下降，销售市场有所回温。一季度，全市商品房累计销售150万平方米，同比增长9.6%。按房屋用途分：住宅销售132.7万平方米，同比增长3.5%；办公楼销售6.1万平方米，同比增长67%；商业营业用房销售9万平方米，同比增长174%；其他用房销售2.2万平方米，同比增长26%。
截至3月末，全市商品房待售面积总量566万平方米，存量与2月末基本持平。其中：住宅待售372万平方米，同办公楼待售33万平方米，商业营业用房待售100万平方米。
分析：
房价趋稳 反弹可能性不大
青岛地产圈知名人士张百忍表示，2014年楼市整体呈现下行态势，趋势延伸至今，仍未完全缓解，所以造成青岛新建住宅价格环比持续下跌。张百忍解释，“经济结构性调整阶段，再加上楼市供大于求，使得房地产市场不景气。”
对于下半年房价，张百忍预计，2014年数据对比基数为楼市销售火爆的2013年数据，基准数据较高，因此同比数据较为“难看”。进入2015年，数据与2014年相比，则会呈现基本稳定状态，表现出的下跌幅度也会慢慢缩小。在成交量方面，张百忍预计“2015年成交量会比2014年要好，但是估计不会太大。”
文 葛飞 [编辑: 王好]
