半岛网6月4日消息 4日，市北区徐州路180号规划方案出炉，将建30层、17层两栋办公楼。去年10月24日，青岛华新园置业有限公司以1.47亿的价格竞得该地块，楼面价是4960元/㎡。据数据，市北CBD板块年度去化量约5万平，目前该板块存量为44万平，业内估计未来该区域写字楼或将面临较大市场压力。
鸟瞰图
规划方案：
建两栋高层写字楼 徐州路180号地块地处中央商务区，西临徐州路，北靠海泊河，南依中锦大厦。该地块所处位置优越，附近楼宇林立，西南侧为良辰美景小区，周边还有山东路家乐福、新兴体育馆等配套。
区位图
该地块面积4518.2㎡，容积率6.56，规划建筑面积44482.86㎡，其中地上建筑面积29638.66㎡，地下建筑面积14844.2㎡，建筑密度为29%，绿地率为20.01%，土地用途为商务金融。
根据规划方案，徐州路180号地块将建设两栋高层写字楼，北部靠近海泊河的1#楼共30层、高度为96米，南部靠近中锦大厦的2#楼共17层、高56.8米，同时规划建设停车位297个，包括9个地上停车位和288个地下停车位。
市场现状：
CBD板块写字楼库存大去化慢 2014年10月24日，在青岛市公共资源交易大厅，青岛华新园置业有限公司以4960元/㎡的底价竞得徐州路180号地块，总金额约1.47亿元。目前，周边在售的写字楼集中，卓越世纪中心均价是18000元/㎡，7080中心广场均价16000元/㎡。
根据锐理数据统计，目前市北CBD板块的办公楼库存量超过44万㎡，而最近几年的年平均去化量在5万㎡左右，业内人士表示，市北CBD板块待售写字楼林立，未来或许会面临较大的市场压力。
文 葛飞 图来自规划局网站
[编辑: 王好]
