文/斯涵涵
二手房市场交易纠纷仍在持续。7月4日上午，为争抢深圳龙岗坂田万科金色半山一套房产的控制权，买卖双方持续对峙。一名协管员携带的辣椒水意外喷射到婴儿，之后被送医冲洗眼睛尚无大碍。面对暴涨的房价，卖方对于违约可谓肆无忌惮。（7月5日南方都市报） 这场买卖起初还是愉快的，卖方夫妻还很大度，但随着房价的暴涨，卖方终止对担保公司的授权委托，拒绝再卖房，继而撬门，发生冲突，占领房屋等，粗陋行为接踵而至。卖方之所以反悔，首先理由在于买方尚未付足房款，买卖双方没有正式过户，房屋的所有权没有发生变更，其次，卖方在暴涨的利润面前“忘掉”了合同约定，其三，二手房交易合同中对于违约赔偿为双倍定金或成交价的20%，如果法院顶格判罚此案中违约金最高为70万元，相对于暴涨百万元的房价，卖方仍有利可图。这就是卖方坦承违约，以笑容面对镜头，执意违约到底收回房产的根本原因。
我国合同法规定，依法成立的合同，自成立时生效。合同的效力体现为双主事人订立合同的效果意思产生的法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。否则承担违约责任。此案中，双方早已签订房屋交易合同，且逐步实施，“卖房反悔”后的抢房大战是卖方利欲熏心、违背契约精神的表现。
目前买方已经向法庭提出诉讼。在全面推进依法治国的进程中，弘扬契约精神，培育法制信仰至关重要。如果法院依据双方合同事实，本着诚实信用、公平公正的出发点，支持继续履行合同，卖方可能面临竹篮打水一场空。让漠视契约的失信者无利可图，甚至付出惨重代价，才是遏制肆意违约现象的有力途径，也是构建公平交易秩序、倡导契约精神的最好体现。
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