每一个城市的发展都有自己的历史印记，而这些印记也诠释了这个城市的发展业态。几十年前的城市是以工业为主，而越来越注重宜居的现代，制造业逐渐退出城市中心的舞台，老旧企业厂房搬迁、改造也就提上了议事日程。老四方是青岛最早的老城区，老企业老厂房扎堆，但随着老企业分批次搬迁改造的实施，岛城土地市场迎来新的供应，房地产新项目不断问世，四方老城区进入“蝶变”期。
老城区生活配套成熟 保利、中海等地产大鳄早已入驻
四方是青岛的老城区，城区内通讯、供水供电等基础设施非常完备，学校、医院、金融和商店等配套设施也相对集中，地块周边又布满了青岛的传统主干道，金华路、杭州路、瑞昌路、四流南路道路通达，公交站点众多，居民出入极其方便。此外，该区域背靠孤山和北岭山两大自然山脉资源，还有湖岛小学、四方小学、青岛四十中、青岛十七中等教育资源，以及青岛公安消防医院等医疗配套。
中海临安府实景
正是看中了该区域的这些优势，2009年保利入驻该区域，落子两城——保利里院里、保利百合花园，目前两个项目均已交付入驻，并逐渐成为完善的小区。中海并不落后，目前该区域仅有的墅级项目当属杭州路28——中海临安府。项目涵盖13栋墅级洋房（3-4F）、12栋小高层（4-18F）、2栋高层(22-23F)，面积从85—140平米不等，为目前海云庵片区稀缺低密度墅级住区。
国隆幸福城实景
与前两个项目不同，位于广昌路的原新东机械的国隆幸福城为青岛本土开发商，该地块于2012年成为当年青岛的土地第一拍，成交总价约为4.2亿元，案名几经修改最后定为——国隆幸福城。中海临安府、国隆幸福城两项目均在准现房，交房日期在2016--2017年之间。
金华路成新项目聚集地 秀兰、中泰信隔路相望
目前金华路沿线多个住宅楼盘比邻而建。沿金华路自东向西，可以看到鸿海佳园、双星海华山景、紫荆馨园等几个小区已经建成入住；另外，还有秀兰禧悦都、金域府邸、中泰信上景等项目正在如火如荼的开建之中。半岛网房产注意到，这些项目的原址，无一例外的均为老企业老厂房。
秀兰禧悦都
正在建设中的秀兰禧悦都项目，其前身为青岛制钉厂。这个曾经孕育着青岛制钉厂的老厂区，随着秀兰的入驻，将“蝶变”成一个近30万平方米集商业、住宅、办公楼的建筑组群。据悉，2014年该地块以楼面地价6070元/平方米成交，成交总价接近12.7亿元，溢价率达到了25%，堪称“地王”。
中泰信上景施工现场
隔路相望，金华路33号的中泰信上景项目也正在施工过程中，该项目将建设集商品房与保障房于一体的综合居住区。中泰信上景项目位置极佳，西侧是青岛市重点打造的欢乐滨海城，南北则与老四方区两大传统商圈——海云庵商圈和水清沟商圈相连，伴随着欢乐滨海城的发展与水清沟片区的改造，该项目也将迎来更多的利好。
金域府邸项目施工现场
沿金华路继续往东300米即可到达原瑞普电气所建项目——金域府邸，据悉，该地块与2013年以5860元/平方米被天一福莱房地产开发有限公司成功收入囊中，总价56161.8298万元，超过5.6亿。该项目目前施工进度很快，将于2015年7月18日正式开盘，起价8280元/平。
【踩盘后记】
该区域各项目分布图
老四方区作为青岛百年历史的老城区底蕴深厚，城区内500年人文积淀的海云庵典藏着老青岛的本色，她为青岛的发展贡献过自己的力量，时至今日虽基础设施、居住环境与新城区有所差距外，仍有其自身特点。此地聚集了杭州花园、保利百合花园、鸿海佳园等现房，中海临安府、国隆幸福城、秀兰禧悦都、中泰信上景、金域府邸等多个在售居住社区，生活氛围浓厚。此外，该区域交通便利，规划中地铁M1号线、M5号线以及拟拓宽改造的瑞昌路商务大道更进一步完善了该区域发达的交通网络。随着拥湾战略的推进实施，环湾大道、跨海大桥的开通及欢乐滨海城的建设，均为该片区项目带来了巨大的升值潜力。
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