在闲置了5年后，鸿仕雅居小区配套幼儿园今年终于开园了。然而由于园方和小区物业就物业费标准问题存在分歧，8月21日上午，幼儿园开向小区的大门被物业上了锁，而该门被幼儿园当做应急大门使用。在本报协调下，双方最终就物业费达成一致。
幼儿园大门被物业上锁
“我们幼儿园的应急大门被物业上了链锁，万一发生个意外，谁能负责？”21日上午鸿仕雅居幼儿园的老师致电本报新闻帮反映。记者来到现场了解到，幼儿园共开了3个门口，2个在鸿仕雅居小区内。开在小区内的一个门在3个中最宽阔，另一个则是幼儿园用来运送饭菜和水果的。当天这两个门均上了锁，后来物业人员打开了幼儿园送饭菜水果使用的大门。
幼儿园的柴老师告诉记者，“为了避免影响到小区业主，平时我们只开通向小区外的门，但这个门非常窄，还连着长台阶。”柴老师表示，若发生如火灾这种紧急情况，小区内最大的门就可以当做应急大门。问题难解决，园方拨打110报警求助，之后民警协调物业暂时打开了锁链。
物业费迟迟没谈妥
柴老师介绍，幼儿园从2010年一直闲置到今年才开园，开园前后，物业与园方多次协商物业费问题，但没能达成一致。柴老师说，幼儿园实施自主管理，聘了保安及保洁人员，因此小区物业只向幼儿园提供两项服务：一是运送孩子食物水果的货车借道小区，增加门卫工作量且占用一部分公共道路，另一项服务是幼儿园的垃圾自行集中后，需要小区物业清运走。
柴老师认为，按照这两项服务来计算，每月交纳1000元足矣，而且幼儿园是一种公益性教育机构，并非单纯的盈利网点，物业应该予以照顾，而不是按照所谓商业物业价格收费。
物业降低标准双方和解
21日中午，记者跟随园方代表一起来到小区物业办公室，负责人孙经理表示，幼儿园当初是作为商业网点规划建设，商业网点服务收费标准是每月2元/平方米，幼儿园每月需交纳4600元。考虑到幼儿园的性质和它自身配备的管理，物业将标准降为每月1元/平米。孙经理表示，即便如此幼儿园没有交纳一分钱物业费。“既然幼儿园不需要我们的服务，那我们只能认为幼儿园与小区无关，把他们与小区的出入口封闭。”
在记者见证和协调下，物业和幼儿园双方坦诚各自的观点和底线。最终物业做出让步，以每月0.9元/平方米的普通住户物业费标准收费，同时总价也做出让步。对此幼儿园方面也同意了，双方将于下周一正式签订物业管理合同。
配套幼儿园物业费无标准
记者调查发现，小区配套幼儿园与小区之间就物业费标准问题存在纠纷的不在少数。一般住宅小区开发商与物业公司签订的合同对小区物业收费标准只分住宅和商铺，并未细分类似配套幼儿园等公益性设施和建筑的收费标准。
青岛市对小区公益性设施的物业服务费有没有相关规定？21日下午，记者就此采访青岛市物业管理办公室，相关工作人员表示，根据相关法规，涉及物业费用问题归物价部门统一监管。记者随后咨询了青岛市物价局，负责物业费管理工作的工作人员告诉记者，小区配套幼儿园等公益设施的物业收费问题，暂无统一的标准，需要业主与物业协商并形成合同，如果协商不成只能通过诉讼途径解决。
文/图 本报记者 景毅
（来源：半岛网-半岛都市报）
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