半岛网8月25日消息 青岛市市内三区征地区片综合地价新标准出炉。8月25日下午，经青岛市国土资源和房屋管理局召开听证会评议，2015年市南区、市北区和李沧区最新地价分别为24.5万元/亩、23.7万元/亩和21.7万元/亩，全市地价相较于2012年整体上浮约18%，2016年1月1日起执行。据悉，青岛市每三年调整一次征地区片综合地价，该地价与国有建设用地地价分属两个系统，所以此标准上调对房价并无影响。
听证会现场
幅度：市内三区征地区片地价平均上浮18%
25日下午，青岛市国土资源和房屋管理局召开2015年度青岛市三区征地区片综合地价听证会，就市内三区市南、市北、李沧征地区片综合地价新标准做了汇报。据悉，征地区片地价一般每三年调整一次，上一次调整是在2012年10月份。
据悉，此次调整委托专门的中介机构进行测算，市南区征地区片价由2012年的21.7万元/亩调整为24.5万元/亩，每亩上调2.8万元，上浮12.7%；市北区调整为23.7万元/亩，较2012年上浮16.8%（2012年原市北区价格为21万元/亩，原四方区为19.5万元/亩）；李沧区则有2012年的18万元/亩调整为21.7万元/亩，上浮21%。“全市征地区片价较2012年上浮了18%左右。”国土资源与房屋管理局相关负责人表示。
市内三区征地区片综合地价新标准
原则：同地同价 适当从高
此次听证会邀请了浮山后社区、大山社区、庄子社区等近10位社区代表，旨在充分听取社会各界的意见和建议。对于地价上调的结果，各代表均表示无异议。
2009年至今三次征地地价标准变化
国土资源和房屋管理局相关负责人表示，此次调整按照本着同地同价原则，即在同一区片内，相同土地地类的征地补偿标准不因征地目的及用途不同而有差异。选择测算依据时尽量选择较高水平的数据用于测算。“比如说，2012年时，市北区和四方区的定价分别为21万元/亩和19.5万元/亩，2012年以后，两区合并为新的市北区，给原四方区定价时，我们就本着适当从高的原则，与原市北区均定为23.7万元/亩。”
解读：征地区片综合地价上调对房价并无影响
国土资源和房屋管理局一名负责人介绍道，征地区片综合地价，是根据被征收土地的地类、产值、土地区位、农用地等级及当地人均耕地数量、土地供求关系 、经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的直接用于征收土地的补偿标准，不包括地上附着物和青苗的补偿标准，旨在维护被征收土地农民的合法权益。
那么，地价上调了，青岛的房价会上涨吗？负责此次地价标准调整的青岛纳圣习远不动产评估咨询有限公司总经理官军龙表示：“没有影响”。“这个地价标准是补偿给拥有村集体土地的农民的，与国有建设用地的地价是完全不同的两个系统。因为集体土地要转化为国有建设用地，中间还要经过多个环节，所以这一标准的变化对土地拍卖楼面地价没有影响，更不用谈对房价的影响了。”官军龙同时表示，目前市南区已几乎没有村集体用地，此次市内三区地价的调整，仅对原四方区及李沧区有一定影响。
文/图 江海峰
[编辑: 王好]
