随着地铁 M3号线北段空载试运营，青岛即将进入“地铁时代”。而早在地铁修建的消息确定前，不少开发商就提前打起了“地铁概念房”的招牌，其中也有不少“我靠地铁”概念盘。近日，城市信报/信网记者盘点 M3沿线50余个楼盘，看看谁才是真正的地铁盘？
开发商炒作双地铁概念 目前，青岛多条地铁线路已经开始开挖或建设，其中最热门的无疑是首先开通的地铁M3。9月份，M3北段开始空载试运营，自北向南包括10个车站，总里程约12公里。南段计划于2016年底接入，实现全线开通试运营。地铁3号线开通以后，市南、市北、李沧三区紧密相连，无疑会淡化空间距离对工作生活的影响，也会带来楼市格局的新变化。
眼下青岛顶着“地铁盘”的名号的楼盘可真不少，不过这些地铁盘，真的都如想象的那般便利吗?关于地铁盘，业内有个不成文说法，距离地铁站点步行5分钟内的房子，称之为“正地铁房”；10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称为“近地铁房”。记者为此盘点地铁M3号线沿途50余家楼盘，看看谁才是真正的地铁盘。
早在地铁M3开工之前，不少楼盘就开始打出“地铁牌”，如今对于地铁沿线的楼盘来说，“地铁营销”已经成为一种常态。记者了解到，地铁M3沿线部分楼盘，不少开发商纷纷推出地铁盘，甚至是双地铁概念来吸引购房者。尤其是3号线沿线的李村商圈周边和新都心板块，新建楼盘较为集中，基础设施完善。
在李村一家楼盘的售楼处，记者看到楼盘沙盘中明确标注着地铁3号线的万年泉路站。“我们这是高配地铁房，因为附近有两条地铁，一条是3号线，还有一条是2号线，交通出行将来十分便利。”该楼盘一名置业顾问告诉记者。“其实除了方便上下班，地铁也让房子升值前景广阔。”新都心一家楼盘置业顾问告诉记者，因为从已开通地铁的城市来看，地铁房增值潜力极大。
一年中看房上百套的市民戈女士说，“我们俩现在都在市南工作，一直是租房子住的，这两年攒了一部分钱，就商量着想买套房子。但是市南市北的房子太贵，负担不起。这不听说地铁2015年底就要开通了，我们就把看房重点放在了李沧区。乘地铁上下班方便，房价也便宜不少。”
新都心板块变“黄金连廊” 在地 M3号线穿过的新都心区域，堪称青岛市近两年来最“炙手可热”的片区 。在业内看来，新都心可以说是一个因地铁建设而诞生的板块，坐拥青岛首条地铁3号线三大站点，自地铁 M3年底通车的新闻一出，“新都心要火”的传闻便甚嚣尘上。
现如今，新都心建成及在建的新楼盘多达十几个。作为新都心的“开拓者”，规模宏大的万科城位于新都心醒目位置，和达、海尔 、青建等一系列大型房企也相继入驻。商业方面，福州路万科中心、和达中心城、凯德广场三大项目最为引人注目，将形成新都心商业黄金连廊 。不仅如此，新都心仍然保持着相当热度，有统计显示，2014年至今，新都心板块地块出让数量仅次于世园板块。
地铁给新都心带来的最显著变化就是楼盘飞速升值，升值幅度在青岛各大片区名列前茅。在2009年新都心概念刚刚提出、地铁线路规划刚出炉之时，这里均价七八千元的房子比比皆是。如今，新都心片区房价翻了一番，可见地铁利好绝对功不可没。目前该片区新建住宅项目均价在12500元/平方米至15000元/平方米，像和达城上城均价14500元/平方米左右，鑫源向上均价12500元/平方米左右，海尔时代广场均价13000元/平方米左右。新都心的二手房价格更是体现了对未来地铁盘的坚挺信心。目前新都心二手房房源的单价在14000元/平方米至17000元/平方米，像中海清江华府均价16700元/平方米，万科蓝山17500元/平方米。
伴随地铁的建设，如今新都心已经初具规模。业内人士分析，随着地铁3号线北段年底的试运行、福州路工程的打通，新都心区域的区位优势将得到进一步提升。“随着万科城国际公园、海尔时代广场一期等项目销售进入尾声，该板块内刚需住宅供应紧缺。”青岛楼市观察人士表示，如果新拿地项目在下半年入市，无疑将迎来火热局面。
“双地铁配置”助力李沧商圈 相比新都心只有地铁3号线，李沧商圈则是“双地铁配置”，因此李沧商圈一直备受关注。此前，在老青岛眼中，李沧“很远”，因为市区和李沧的交通并不是太便捷。如今，地铁3号线和2号线在李村商圈交会，无疑拉近了李沧和市中心的距离。业内人士分析，地铁耗时短运行速度快，能够极大地拉近李沧区和市中心的交通距离，也就是说原本需要一小时车程的距离极有可能缩短为不足半小时，因此有不少业内人士预测，地铁3号线的通车将推动李沧商圈再度火爆。
其实，地铁给李沧商圈带来的最大变化就是“拉”来了不少商家，继万达广场、乐客城、银座和谐广场等商业新贵在此“安营”后，今年下半年，奥克斯商业综合体、青岛天都茶文化城等项目将陆续登场。现如今的李沧商圈，不仅有极具规模的商业氛围，住宅方面也是新盘林立：海尔鼎世华府、时代城、保利茉莉公馆、海信东山郡等新项目备受刚需购房者青睐。
城市信报/信网记者 王琦
（来源：半岛网-城市信报）
