车主将车辆停放在自家车位里。
几年前，可能很多车主根本没有考虑过买车位这件事。有个车库当然好，没有车库的话，小区里那么多空地哪里还停不下一辆车？然而，近几年，随着城市私家车的数量越来越多，高层住宅的拔地而起，停车位也变得愈加紧张起来。究竟买不买车位、买个车位划不划算呢？市民们也是各持己见。近日，记者对此进行了调查。
起因 缺少车位导致停车难问题突出
“十几年前我们家买了第一套商品房，当时我从事房地产行业的妹妹劝我买个面积稍大一点、有车库的房子，我回家和老公一商量，考虑到手头没太多钱，那时候贷款还不那么流行，就买了一套面积80多平方米、只有储藏室的房子。”市民刘女士说，当时的想法也比较简单，自己家啥时候能买得上辆车呀，要个车库岂不是有点多余？
没想到，几年下来，刘女士家里就买了一辆车，为了给爱车找一个“家”，她没少打听小区里有没有多余的车库。“那时候车库就一位难求了，倒是有卖的，一个车库卖到了四五万块钱，我嫌贵没有买，就只能委屈新车一直停在小区的空位了。”刘女士说，由于小区规划得比较早，停车的地方也不是很多，好在那几年小区里的私家车还没有那么多，找个空地停车还是比较方便的，而且也不用花一分钱。
然而，到了2012年，刘女士居住的小区里，空地已经被私家车停得满满当当了，有时候晚上回家晚了，连个停车的地方都找不到。“我和老公一商量，就搬到了2011年买的新房子里。”刘女士告诉记者，当初买新房的时候，由于是小高层没有车库，考虑到之前停车不便利，她就买了一个地下停车位，花了6万块钱。“后来，女儿建议说地下停车位不太方便，除了放辆车别的也干不了，我们就租了一个期限是20年的车库，把停车位卖了。”刘女士说。
据刘女士介绍，刚搬到新小区的时候，由于空地比较多，停车也比较方便，有时候懒得往车库里停，小区里随便找个地方就能停下车。从去年开始，这种情况就比较少了。“得早点回家抢车位才行，回来晚了真是停不下车。”刘女士说，由于她所居住的小区离市中心比较近，很多在附近吃饭、购物的人都会把车临时停在小区里，而小区也没有限制外来车辆进入，因此，抢车位的事时有发生。
由于小区里的车辆越来越多，有时候通道的两边也停满了车，中间仅能容一辆车通过，因此，也造成了一些刮蹭事件的发生。物业公司为了避免此类事件的发生，去年在小区里施划了停车位，现在，乱停车现象已经有所好转。“当初卖了地下停车位还是后悔了，现在属于‘稀缺资源’，价格也上涨了。自己留着不用，倒手卖了或者租出去也都划算。”刘女士说。
矛盾 停车位买还是不买，说法各异
10月22日，记者从平度市公安局交警大队车管所了解到，从国庆节假日结束到10月21日这短短13天的时间里，平度市新注册机动车数量为1056辆，平均每天新增新登记车辆82辆，同比增长33%。
随着机动车保有量逐年增多，停车难的问题也摆在了平度市民的面前。买房子究竟买不买车位？买个车位究竟划不划算呢？市民陈先生的答案是买，不买车放哪里呢？记者了解到，陈先生购买的新房位于市中心，是高层建筑，小区一共有两种停车位，他买的是比较便宜的停车位，花了4万多块钱，每个月还需要缴纳145元的管理费。“另一种停车位比较贵，前段时间刚有个邻居花了16万买了别人之前买下的停车位。”陈先生说，停车位到底贵不贵，说实话确实是贵，但是不买停车位，就要把车放在小区外的马路上，他又实在不放心。“车都买了，想想还是不差个停车位了吧。”
和陈先生住在同一小区的张女士则持相反的态度，她认为，花十几万买个停车位实在是不值得。“现在的家庭用车很多才花十几万买的，买个停车位相当于再买辆车，我是接受不了。”张女士说，如果这个价格买个车库，说不定她还能考虑。“车库除了放车还可以放一些其他的物品，而且比较安全一些，相比之下，停车位除了停车什么也放不了，因此，我觉得不值得。我就每天把车放在马路上，已经习惯了。”
算账 买车位的钱去理财，或收益可观
在市民秦女士居住的小区里，规划好的停车位都是一次性买断的。“我们小区的停车位好像是从2011年开始对外出售，现在基本上也都卖完了，价格是2.8万元，每个车位都装有车位锁。”田女士告诉记者，由于停车位卖给了业主，属于个人财产，因此是不能随便停车的。
“前几天有个邻居停在别人买的停车位上，车让人给划了。我听说一开始人家停车位的主人给他放了好几次纸条，但是他还是乱停，停车位的主人也恼了，就把车给划了。”秦女士告诉记者，现在，她所居住的小区没有划停车位的路边是可以随便停车的，而卖给各个业主的停车位是不允许乱停车的。
说起买不买停车位这个问题，最近刚买了新房的市民张先生也犹豫了。作为一名85后青年，买房子的首付款都是父母给出的，他实在不好意思再跟家里开口要钱买车位了。“我也询问过好几个朋友的意见，大家是公说公有理，婆说婆有理。”张先生告诉记者，大部分朋友建议有能力就买一个停车位，有个地方停车总是方便的，而且停车位和车辆还是僧多粥少的关系，眼光放长远点车位价格还是会涨的。“朋友们说无论房价跌不跌，车位是很难跌了，除非是房子卖不掉的小区。”张先生说。
记者了解到，现在，不少小区的固定停车位都不便宜，相比之下，租金则要便宜许多。“我就是在小区里租了一个停车位，一年3000块钱。我把买车位的钱拿去理财，除了支付租金之外，获取的利益要高得多。”市民杨先生觉得，这样来看，显然租比买要划算。
先明确车位是否有“大产权”
在采访中记者了解到，不少市民是买了停车位再倒手往外卖，从这点来看，买车位或许不是浪费，反而是一种投资。正因为车位越来越值钱，“投资车位”逐渐成为热点话题。那么，车位是否值得投资？李女士从事房地产行业已经有近20年了，在她看来，其实这个问题看似简单，却要考虑到很多很多的因素。
“首先需要考虑的是供求关系。之前的小区规划车位配比比较少，而现在新建小区基本上车位规划得比较多了，但依然供不应求，这是因为很多家庭并不满足只买一辆车。”李女士说，在她认识的人当中，不少人的家里都有两辆车，因此，实际上车位的供需矛盾还是比较大的，再加上现在买车的越来越多，新车的增长速度也远远大于车位的新建速度。一些老小区车位配比率“先天不足”，不仅影响到居民正常出行，还影响到这些小区二手房价格。对于新建小区来说，停车位配比率不足的楼盘对市民，尤其是有车族也难有吸引力。
其次，李女士认为，地理位置也是考虑因素之一，那些车位充裕的新小区，租车位方便又需求有限，买了车位也不一定增值快。
那么，对于业主而言，买车位需要注意点什么呢？李女士也给出了一些建议。首先，要明确车位是否有归开发商所有的“大产权”，有“大产权”才可以进行后续买卖。购房者也需要注意合同条款内容，比如人防工程的车位是不能出售的。“预售的车位必须取得预售许可证，小区已经取得‘大产权’的车位可以对外销售，现在多数车位出售都属于这种情形。此外，小区车位遵循‘限内原则’，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。”李女士表示。
文/图 记者 张程
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 王泯苏]
