随着10月份楼市成交量交出了成绩单，今年楼市的“金九银十”行情圆满收官。市不动产登记中心动态实时数据显示，今年“金九银十”期间，青岛新建商品住宅单月成交量创年内两个新高，而从全年来看，月度成交也已是连续六个月破万套，这样的成交行情创下了近十年的纪录。
记者 刘兰星
数据 “金九银十”成色足
锐理数据监测，10月份青岛市新建商品房共成交12619套，成交面积130.1万平方米，环比9月份下降7.71%，与去年同期相比大涨32.21%。在商品住宅方面，10月全市总销售量为11480套，面积118.8万平方米，环比9月份下降7.04%，比去年同期上涨约35.22%。受“十一”假期影响，10月份我市商品房和商品住宅销售量均比9月份略有下滑，不过，“金九银十”两个月的新建商品住宅销量依然领先于其他月份，而且10月份成为自今年5月份之后，新建商品房和商品住宅销量连续第六个月双双过万套。
在区域行情表现中，市内各区在10月份开始回暖，其中李沧区以超过22万平方米的销售面积成为当月区市的“销冠”，2302套的销售量同样位居各区市榜首，这也是近两年来李沧区商品房销售量首次突破20万平方米。
房企方面，万科地产和银盛泰集团两家房企“承包”了10月房企销售面积、套数、金额榜单的前两位，其中万科是今年首次登顶月度“销冠”，而银盛泰则继续扛起本土房企的大旗，连续俩月成为青岛本土房企的领头羊。此外，万达、海尔、海信、龙湖、商业网点集团等房企10月份的销售量也位居前列。
分析 去库存仍是市场重点
“商品住宅成交量连续6个月破万套，创历史纪录。”锐理地产青岛分公司总经理马光明分析，从近十年青岛商品住宅月度成交历史来看，仅在2013年市场出现过连续三个月过万套，全年有4个月过万套；而今年已有7个月过万套，并且从5月份开始走出了连续6个月过万套的行情。这说明市场需求端在政策利好下走出了不错的行情。“成交虽活跃，但整体仍以去库存为主基调，区域分化明显。”他说，目前房源存量仍在历史高位，销售压力较大，因此与往年相比，不会由于市场供不应求而出现价格快速上涨，市场整体价格仍处于盘整期。另外区域之间存在较大差异，由于市区人口支撑较强，需求活跃，而供应速度逐年降低，导致主城区部分区域出现供不应求现象，价格出现明显上涨，个别近郊区域降价促销仍然较普遍，未来市场分化将进一步明显。
房价点评网高级分析师郭轶凡则分析，最近中央关于房地产的话题甚少，联想到上月底的降息，预计年底之前，不会再有明显利好出现。另一方面，临近年底，由于各银行房贷指标的基本完成，贷款申请的难度也会相应增加，利率85、88折现象更加罕见。对于青岛市场而言，去库存才是重点，为了保证顺利去化，项目蓄客时间普遍延长，10月没有如约开盘加推的项目，推迟到年底扎堆开盘的就会相应增加，所以11月的成交量可能会反超10月份。
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10月商住用地成交额环比9月翻倍增长
锐理数据统计，10月份青岛土地招拍挂市场共出让商住用地21宗，面积1081.46亩，其中成交19宗，面积1051.89亩，成交总金额超过22.4亿元，这三项数据均创下了今年2月份以来青岛单月商住用地成交的新高。环比9月份，成交数量多了3宗，成交面积上涨了92%，成交金额上涨了278%。不过与去年10月份29宗的成交量相比，成交面积和金额依然呈下降态势。在土地供应上，10月份共新增商住用地14宗，面积1424.44亩，环比上涨110%，同比下降48.9%。
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百城住宅均价连涨三个月
上月岛城均价8836元／平方米 环比微降
昨天，中国指数研究院发布《中国房地产指数系统百城房价指数》，数据显示，2015年10月，全国100个城市 （新建）住宅平均价格为10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。青岛地区均价8836元／平方米，环比下降0.75%。
48个城市房价喊涨
根据对100个城市新建住宅的全样本调查数据，从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.07%。整体来看，10月全国楼市平稳回升，百城价格指数环比、同比继续双涨，且涨幅均有所扩大。
十大城市中，重庆（主城区）、成都、广州、杭州4个城市同比下跌，其余城市上涨。具体来看，深圳上涨32.66%，仍居首位；上海、武汉涨幅超过10.00%；北京、南京、天津涨幅在2.00%-7.00%之间。下跌城市中，重庆（主城区）跌幅仍最大，为6.10%；其他城市跌幅在4.00%以内。
政策方面，央行宣布自10月24日起，降息0.25个百分点，降准0.5个百分点，持续降低购房成本，同时进一步改善企业融资环境；供应方面，本月为“银十”楼市传统旺季，房企推盘再度发力，重点城市推盘量大幅上升；成交方面，在政策刺激和房企积极销售策略推动下，成交量保持平稳。
青岛房价10月稳中有降
数据显示，10月份，青岛环比微降0.75%，均价为8836元／平方米。不过，与青岛临近的几个城市出现上涨，日照，东营，烟台，潍坊和威海分别上涨1.38%，0.96%，0.93%，0.65%和0.85%。
“‘银十’期间，岛城多个楼盘包括中欧国际城、绿城郁金香岸、中联依山伴城等知名项目纷纷开盘，多日不见的‘日光盘’重回青岛市场。”楼市分析师郭轶凡分析表示，可见青岛楼市的刚需仍然存在，且数量可观。
他表示，在全国大中城市当中，青岛楼市新房、二手房价格都属于相对稳定的，虽然较9月份略有下降趋势。说明在市场存量高企的现实下，定位类似的新楼盘为了保证销售量，均没有明显的提价行为。个别地段优势突出的新项目价格高企，但是由于房源数量少，市场份额小，对于青岛楼市整体价格水平的影响不大。业内预测，11月中上旬，岛城市场将迎来“新增供应高峰”，按目前成交表现来看，中短期内楼市整体预计还是比较乐观的。记者 薛飞
新建商品住宅销售量
1月 10959套
2月 3672套
3月 6992套
4月 7644套
5月 10101套
6月 11391套
7月 11021套
8月 10937套
9月 12105套
10月 11480套
10月份环比涨幅前十位的城市
1深圳
2惠州
3武汉
4东莞
5温州
6保定
7合肥
8海口
9包头
10北京
[编辑: 张珍珍]
