据青岛不动产登记中心的数据,青岛地区11月份共成交14264套新房,近150万平方米。2015年前11个月,青岛共成交113516套新房,共1234.6万平方米。11月区域成交量前三甲分别是青西新区、李沧区和城阳区。但值得注意是,市北区11月期间新房销售成交量环比上涨50%,而成交均价环比下跌2.01%,为13093元/㎡ 。业内分析认为,传统旺季金九银十的影响力不断减弱已经成为事实,购房的好时机还当属于年底。
市北新房成交量环比上涨50% 根据青岛不动产登记中心数据统计,截止到11月30日,青岛11月份共成交新房14264套、1490886.37㎡ ,环比分别上涨10.6% 、14.8% 。其中,新建住宅成交12946套、1367955.32㎡ ,环比分别上涨10.8%、13.4%。
11月区域成交量前三甲分别是青西新区、李沧区和城阳区。值得注意的是,根据房价点评网青岛机构数据,11月市北区销售量为12.54万㎡ ,比10月份成交量多出50%。而11月市北区供应量为11.98万㎡ ,比10月份高了8.6万㎡ ,这两个数据相比,相当于当月推出的房源不够卖。此外,2015年的1~11月份,市北区的整体供应量为117.6万㎡ ,仅一个区就突破了百万平方米的规模。成交量为115.9万㎡ ,与供应总量相差无几,年度区域供求平衡。
根据青岛不动产中心数据统计,2015年前11个月青岛共成交新房113516套、共1234.5万㎡ 。而2014年,青岛新建住宅共成交90547套,共909.78万㎡ 。也就是说,青岛前11个月的新建住宅成交数据,已经全面超过2014年。
根据青岛网上房地产数据,纵观2015年前11个月的成交数据,1月份成交量即将过万,达到9051套,2月份恰逢春节仅成交3724套,春节过后,青岛楼市平淡开局,3、4月份分别成交8636套、8453套。自从5月份后,青岛楼市开始发力,每月成交均突破1万套,至今已连续7个月。5月份,青岛新房月成交10803套,成为2015年第一个成交量“破万”的月份,6月份成交11154套,7月份成交10787套,8月份青岛新房共计成交12084套,9月新房成交量为12875套,10月为11685套。
改善需求成市场主流,年底成购房好时机 根据房价点评网青岛机构统计,11月市北区成交均价为13093元/㎡ ,较10月份下降269元,下降幅度2.01%,属于市场正常波动范围(5%),接近7月份的价格水平,说明市北区房产保值性比较强。
房价点评网青岛机构高级分析师郭轶凡表示,临近年底,各开发商的销售指标是否能完成就要看11、12月份的成交量,因此推盘积极性明显高于10月。可见,传统旺季“金九银十”的影响力不断减弱已经成为事实,购房的好时机还当属于年底。
根据数据统计,11月,市场供应主力户型为80~100㎡的房源,其次为100~120㎡ 、120~150㎡的房源;成交主力户型是80~100㎡的房源,其次是120~150㎡的房源。数据显示,80~100㎡ 、100~120㎡的房源出现了供过于求,而120~150㎡的房源则是供不应求。
郭轶凡分析发现,2015年1~11月份的面积段供求价情况与11月份的差不多,不同的是80~100㎡的房源供求基本相同,而80㎡以内的房源出现了供过于求。“这说明目前市场需求的主流已经逐渐从首次置业转变为首次改善、再次改善。”郭轶凡说。
城市信报/信网记者 王琦
(来源:半岛网-城市信报) [编辑: 张珍珍]