半岛网11月25日消息 日前闭幕的中央经济工作会议，时隔两年重提“房地产”，中央明确提出化解房地产库存，鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。而据统计，2015年青岛新房价格稳中有降，业内认为，2016年各区域物业类型或会加快分化，但降价空间已经十分有限，主城区房价会保持稳定，目前对于有需求的购房者来说，时机不错。
政策：
中央鼓励降房价
在近日闭幕的中央经济工作会议，提到明年的经济工作的五大任务是去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板，即积极稳妥化解产能过剩、帮助企业降低成本、化解房地产库存、扩大有效供给、防范化解金融风险。其中，化解房地产库存尤为值得关注。会议明确提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。
这是十八大后召开的中央经济工作会议中，首次明确提及“房价”。
青岛：
2015年市南崂山房价降幅大
商品住宅价格表
根据锐理数据的统计，与去年相比，2015年青岛新建商品住宅价格较为稳定，除了高端住宅市场聚集的市南区、崂山区价格回落较明显外，其它各区市价格与去年相比变化不大。
商业和办公物业价格表
另根据克而瑞的数据，2015年，商业、办公类型物业平均降价幅度较大，为9.36%，特别是即墨市、高新区、胶南市等等辅城区，以及李沧区。
业内：
土地市场活跃 商品住宅房价难降
中央喊话降房价，那么青岛的房价何时降，降多少成为购房者最为关心的问题。
链家网（青岛）运营总监张斌认为，国家号召开发商调整销售价格，实际上要压缩开发商利润空间，其实有点“一厢情愿”。据解释，从目前房价构成看，土地成本增加最多，建安成本比较稳定，金融成本有望降低；从成交量看，经过2015年的调整，不少楼盘都已经主动进行了让利促销，加之房贷利率不断降低，去化压力有所缓解；从目前行业情况来看，2015年销售情况明显好转，开发商资金状况相对乐观。张斌认为，房企已经进入微利时代，2016年进一步降价的可能性较小。
青岛楼市分析人士张百忍也认为，目前的房地产已经进入了微利时代，再次压缩利润降价的可能性较小。“目前，青岛的很多项目价格上已经处于低位，再次降价的可行度很低。例如，老四方区的一个项目自去年开盘后一直在赔钱卖，李沧区的一个项目5年前的价格就是9000多，现在还是9000多，而去年还卖过8000多。”
据半岛网观察，2015年，青岛土地出让方式改为网上竞拍，溢价地块比比皆是，竞价百余轮的热闹场面频频出现，土地市场热度不减。
预测：
物业分化或加剧 住宅刚需入手时机显现
“各区域和物业类型会有较大差异，甚至会出现分化。”对于2016年的市场走势，张斌认为，生活配套齐全，区位交通良好的主城区，价格更加乐观，这也是购房者在选房时应当首先考虑的。而受规划影响的新兴区域，可能受整体发展进度的影响，出现供大于求的矛盾，价格可能出现部分下调。“总体来说，住宅市场基本均衡，商办类物业还是不容乐观。”
青岛楼市分析人士张百忍也认为，商业和办公物业方面，倒是很可能降价，电商冲击、经济形势不好，直接导致购买商办物业的意愿降低。相比较而言，住宅市场降价空间有限，对于有需求的购房者来说，目前不失为入手时机。
文 葛飞
[编辑: 王好]
