随着今年年初多项房地产利好政策的叠加，购房首付要求降低、二套房购买政策放宽、众多银行又推出低折扣的利率、贷款利率也一直在低位运行 ，各热点楼盘看房人数明显增多，新房市场又开始普遍回暖。岛城不少楼盘已经蠢蠢欲动，一边优惠加推，一边发出“涨声”，让不少购房者担心又要错过一次好时机。近日，城市信报/信网记者也走访市南、市北、李沧、崂山等区域的热点楼盘，了解新房市场行情，帮助有意向的购房者做出选择。
1 变化 新房市场出现回暖的状况，不仅上周新房成交量大幅增加 ，各种渠道组织的“看房车”等都人数明显增加 ，一些楼盘项目计划中的新盘也有提前加推的。
看房人数明显增加，不少项目提早开盘 近日，记者跟随一家公司组织的看房车，来到位于李沧区九水东路上的北京城建龙樾湾，该项目所在位置距离李村商圈有一段距离，目前也尚未开盘，仍吸引不少市民前来参观。当天正值周末，看房市民就有四五十人，而这些人都是奔着东李以及世园片区项目来的。交流中记者了解到，春节之后的几次看房车人数规模都很可观，“去年有一段时间看房车都降低了组织的频率，因为去看房的人明显少了很多，经常一条线路都凑不齐一车人，像我们这次，单纯东李的线路就有差不多五十人，一辆车都装不下。”看房车组织人员还告诉记者，由于看房的市民明显增多，他们也准备在3月份预计每个周末都会组织。
购房者热情的提高也让很多开发商按捺不住了，在龙樾湾项目售楼处，一位销售负责人介绍，“原来计划可能在3月份开盘，但从现在的形势看，可能会调早开盘时间，不过目前包括定价等消息还没有敲定，只是进行前期预热宣传。”记者查询了解到，3月和4月份不少现有项目都有加推新楼座的计划，单是李沧就有将近十个项目将进行新楼加推，而位于崂山区的都市果岭也预计在3月份开盘。
置业顾问缺人 ，新政成培训重点 房地产行业的冷热程度在其招聘岗位上也有体现，据智联招聘公布的最新一期“大数据看就业”，从各行业收到的简历投递量来看，房地产行业成为最受关注的就业领域，销售相关的岗位又在其中占据了很大的比例。房地产相关领域岗位大量招聘也与整体市场回暖有关，随着新项目加推和看房人群的增加，置业顾问等岗位又出现了不少的需求，不少项目现在都有置业顾问的岗位空缺。
今年年初，多项房地产利好政策的出台让很多置业顾问都容易搞混。在一家项目的售楼处，记者看到置业顾问的文件夹里，专门有一沓资料是介绍购房新政策的，从贷款首付最低可以两成，到分区认定首套房，再到公积金和银行贷款利率以及商业贷款折扣。每次给客户介绍完户型，都会拿出这些资料来给客户看一看符合哪些条件，可以享受哪些优惠政策，“现在都是直接打印出来，不然每次都拿计算器算太麻烦，像商贷20年贷50万元，利率不打折的话需要一月还3341块，如果按8.5折利率来算，一个月能少还200多块钱。现在都要求对新政策够熟悉，能第一面就了解到客户符合哪些购房政策。”
上周新房成交量环比涨幅超50% 据房价点评网青岛机构数据中心统计，上周本市新房成交4038套，环比上涨50.3%。其中商品住宅共计成交3880套，成交面积39.74万平方米，成交量环比上涨56.5%；新房成交均价为8615元/平方米，环比上涨1.83%。
从各区域新房成交情况来看，青西新区以808套，8.29万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交767套；城阳区位列第二，成交套数664套，其中商品住宅成交647套；李沧区以560套的成交量位居第三，其中商品住宅成交316套，成交面积3.09万平方米。
记者对比了一下最近几周的新房销量数据，看到由于春节假期的影响，中间一段时间出现了销量的较大下滑，在春节之后新房销量开始进入提升阶段，但整体2月份新房销量并不理想。而即将到来的3月份，是房地产市场开始回温的月份，原本因为春节影响没有开盘的项目不少都在3月份进行加推。
2 走访 记者走访了市南、市北、李沧和崂山区多个受关注的楼盘项目，打探各项目价格变动及销售情况，给准备购房的市民带来一线的行情 。
市南崂山新盘不多，少数热点项目涨价 在市南区靠北位置的中城嘉汇项目，从开盘就受到不少购房者关注，也是市南区比较稀缺的数量较多的纯新盘。该项目置业顾问告诉记者，“现在在卖的主要是前期开盘的几栋楼，均是高层楼座 ，面积从87㎡到150㎡都有，套二、套三、套四都有，可以满足不同购房者的需求，现在在售的这些房源已经封顶了，预计年底就能交房，均价18000元左右，160万元就能拿下不错的户型。”在中城嘉汇项目，置业顾问直接告诉来看房的，“过了3月15日就要涨价了，这个是已经定下的了，接着会有两栋新楼推出，具体推出的时间和价格还没定好，应该是3月中旬，价格可能会上浮2到5个百分点吧。”而另一个市南的项目鲁润静园价格也没有明显变动，均价仍然在22000元/㎡左右，“西户价格会略低一点，东户价格略高，目前价格还没有明显调整。”
同样地脚稀缺的崂山区，现在房价越来越向市南看齐，位于浮山后同安路和劲松七路附近的金地悦峰，在这一地段是属于少有的新楼盘，价格也一直处于高位状态，记者咨询得知目前销售均价在19000元/㎡左右，并且已经是尾盘。据了解，除了近期将要开盘的都市果岭，多数在售项目都是已经销售一段时间的项目，无论是宣传推广力度还是每月的销量，都无法和市北、李沧等区域相比较。
市北东热西冷，双山附近“涨声”集中 相比起市南和崂山，市北区无论是楼盘数量，还是新房存量，都要远高于前者。而在市北区这不算太大的区域里，也呈现不同的态势，可以说是“东热西冷”，受关注的项目普遍位于靠东的区域，西侧老四方片区靠近水清沟、环湾路的区域关注度稍低。
靠近东侧的双山附近的几个项目仍然关注度较高，随着附近地块的陆续开发，该区域被不少购房者看好。
3月14日，记者来到位于蚌埠路上的海尔世纪公馆项目，虽然只是周一早晨9点多，已经有几位看房的市民在大厅里了，小区目前在售的仍然是一期，并计划本周末加推一栋新的楼座 ，“仍然是套二和套三户型，套三户型可选的面积范围比较大，之前的几栋楼基本卖完了，现在只认筹新的这栋楼，预计周末开盘，交2.5万元认筹金就可以享受折扣，之前均价13500元，这次开的这栋楼均价在14000元左右，但套二的价格可能还会在13500元左右。”记者注意到，虽然新开的这栋楼位于之前开盘楼座的南侧，但楼层高度大幅提升，之前销售的为小高层，而这次销售的是27层的高层。
相隔不远的靠近重庆路的海尔另一个项目玫瑰兰庭，价格也出现了浮动，今年2月份时该项目价格仍然在13000元/㎡左右，现在在售的一些房源和预计4月份加推的7号楼，价格都上浮到14000元/㎡ 。
位于新都心核心区域的欣苑小区，旁边紧靠凯德广场和双山地铁口，之前销售均价13000元/㎡在附近属于价格洼地，近期该项目也对价格进行了调整，将价格上浮了数百元，后期很有可能会超过14000元/㎡ 。记者走访的几个项目中，位于市北区的大都汇、裕龙檀顶山和金域府邸等都有少量的价格浮动。
李沧一楼盘大涨，世园片区部分酝酿调整 李沧是传统刚需置业的热点区域，而随着靠近李沧中心位置的几个大盘开发接近尾声，东李片区和世园片区成了目前置业的热点区域。位于核心地段的一些项目进行尾盘销售，价格也出现了较大波动，但多数项目价格处于平稳状态。
“咋价格涨了这么多，之前不都是每平米10000元左右吗？”14日中午，在李沧区青山路鼎世华府售楼处，一对来这里看房的中年夫妻看过价格后有些感慨，“想选套靠近李沧中间区域的新房，看了一圈没几个合适的楼盘，最后来了这一看，价格比之前预期的涨了不少。”项目一位销售负责人告诉记者，“现在项目是现房发售。而且我们项目是附近稀缺的新房房源，均价已经到11000元/㎡了，这的确比年前上浮了不少，一些位置不错的楼座价格还会高。”
相比李沧核心区，东李片区和世园片区则相对沉寂。3月15日，记者在新城香溢紫郡、卓越皇后道以及北侧的和达璟城，以及不远处的几个项目了解了一圈，看到几个楼盘价格差异不是很大，高层价格多在9000元/㎡至10000元/㎡之间。
虽然没有明确提到上调价格的说法，但记者还是注意到一些项目已经在酝酿调价了，在卓越皇后道项目，销售人员介绍，“70多平米的套二和80多平米的小套三均价都在9000元左右，现在新推的6号楼高层，价格要贵一些了，均价要超过9500元了。”
3 分析 多位分析人士指出，虽然现在购房者热情提高，但远未出现抢购状况，整体市场仍然理性，如果贸然大幅调整价格，反倒会影响口碑与销量。
谨慎定价仍是主流开发商仍注重走量 在一家售楼处内，有购房者交流，“这也是开发商在试探行情，先涨个几百块钱看看。”记者注意到，对在售楼盘进行价格调整的基本都是新加推的楼座 ，很少有直接对在售的房源进行价格调整的，部分出现较大浮动的，也是因为准现房销售或政策上有较大优惠。像海尔地产旗下多个项目能够提供首套房商业银行贷款利率8.5折，并且总房款还有一定的折扣，首付比例也有所下调。除了传统的团购享受折扣等手段，现在越来越多的项目在银行贷款政策上提供优惠，让购房者能够减轻贷款的压力。
房价点评网高级分析师王妍介绍，“近期成交量创新高，无论是同比还是环比都有巨大的提升，尤其和去年同期相比更是有高达100%的涨幅，整体成交价格也有小幅度的上涨，楼市‘小阳春’如约而至。但从楼市表现来看，目前多数旧延续快速走量模式 ，并不敢贸然涨价，分析师逐一对比了各重点项目近期成交价格走势，也得出同样结论。而且，去年下半年楼市供应量持续高位，各项目去年集中入市的新房源较多，此时大多尚未消化完毕，在此背景下，谨慎定价、快速走量依旧是明智做法。”
刚需和改善为主投资需求占少数 链家地产青岛市场研究部分析员介绍，目前购房群体还是刚需和改善性需求为主，虽然北上广深等城市出现了房价暴涨和抢购的情况，青岛也出台了多项利好政策，但经过之前多年的市场磨练，现在的购房者已经普遍比较理性，加上投资房地产的人越来越少，随着市场的回暖，可能会带来价格的适当调整，这些都是市场的正常表现，但不会出现较大波动，购房者可以多挑选比较。
“市南和崂山区由于价格偏高，只有少数人会考虑，市北目前有不少区域存在价格洼地，像老四方的秀兰禧悦都，受限于区位，目前均价不到1万元，泰成玲珑郡、中信城几个项目最近销量也不低，资金预算有限的购房者可以关注一些非热点区域的楼盘。”分析员介绍，“现在多数项目销售都是套二和套三户型并重的布局，但多数项目套二户型每平米均价低于套三户型，虽然现在很多年轻人希望一步到位，但二手房交易政策不断调整，交易门槛也不断降低，刚需群体可以考虑先购买套二户型过渡，之后再更换更大的户型。”
城市信报/信网记者 刘金德
（来源：半岛网-城市信报）
