任先生家住胶州金都馨城小区，入住小区后，青岛华仁物业管理有限公司要求每位业主每年交纳2200元的车位租赁费。“周围小区每年才500元钱，我们小区收费太高了。”任先生说，不交钱物业不让进小区，现在他只好停在马路外边。华仁物业告诉信网(0532-80889431)，他们只是收取每个月50元的车位管理费，而车租赁费则是由开发商负责收取的。不过，该小区的开发商青岛亿阳开发置业有限公司方面则表示并无此事。
任先生的汽车
每年不交2200元停车费不让进小区 任先生告诉信网，金都馨城小区2015年正式交房，不过他是在2014年年底提前住进去了，刚开始小区内还可以随意停放车辆。正式交房后，物业开始以每年2200元的价格出租地上停车位，这个价位让他有些无法接受。
“如果像周围其他小区那样，每年收500元左右还是可以接受的。因为对方收取费用过高，所以我没有同意交钱。可是，不交钱他们便不让车开进小区，所以我和部分没有买车位的住户一样，将车停在了小区外面的马路上。”任先生说，不料，3月9日早上，当他像往常一样去取车上班时，发现自己的桑塔纳轿车不见了。
“一开始我以为车被偷了，结果走近一看竟发现一地汽车残骸。后来，我从交警方面得知，3月8日晚上这个地方发生了交通事故，车被一个酒驾的司机给撞了，已经被拖到交警队了。”任先生说，这事双方还在协商之中。“都是停车位闹的，交房之前也不知道车位租赁费多少钱，关键是我们这个小区收费和周围一比，明显高了很多，一些业主因此不再交纳。”
物业：每月只收50元车位管理费 对于任先生反映的问题，负责管理小区的青岛华仁物业管理有限公司办公室工作人员告诉信网，物业方面只是每个月向业主们收取50元的车位管理费，小区内的车位租赁费则是由开发商方面负责收取的。
“这个费用分两部分，一部分是由物业方面收取的每月50元的车位管理费。另一部分则是车位租赁费，这部分是由开发商方面自己负责收取的，具体收取的金额不清楚，此事需要咨询开发商。”工作人员说。
随后，信网联系到了开发商青岛亿阳开发置业有限公司营销部经理臧先生，他表示，小区内确实有规定，每个月会向业主们收取停车管理费用。而对物业方面所说的开发商收取车位租赁费一事，他则并不知情。
“据了解，金都馨城小区只是每个月会向业主们收取50元的车位管理费，而开发商方面则绝对没有向他们收过车位租赁费。所以说，这位业主反映的每年需交2200元停车费一事是不存在的。”臧经理说。
非普通性住宅停车费实行市场调节价 信网从胶州市物价局了解到，根据胶州市物业服务收费管理办法规定，除公租房、廉租房、经济适用房等普通性住宅前期的停车费由政府指导定价外，其余住宅均实行市场调节价，并无统一的规定标准。
“业主大会成立前的普通住宅物业管理区域内的规划配套停车场(库)，其停车服务费、车位租赁费实行政府指导价;非普通住宅、业主大会成立后的普通住宅物业管理区域内的停车服务费、车位租赁费和各类非住宅物业的停车服务费、车位租赁费实行市场调节价。实行市场调节价的停车服务费、车位租赁费具体收费标准的制定则分为两种，一种是在业主大会成立前，由建设单位与物业服务企业协商确定，并在前期物业服务合同中约定。另一种是在业主大会成立后，停车服务费具体收费标准由物业服务企业与业主大会协商确定，车位租赁费具体标准由车位所有权人与业主大会协商确定。”该工作人员说，对于非普通性住宅的业主，建议他们在开发商交房时仔细核对合同里面的条例并与对方了解情况，如果有疑问可以及时与对方协调沟通。因为一旦业主们确认签署了合同，便默认为对规定表示了认可。
信媒体记者 张松 实习生 岳祥
