时代在变，城市发展的脚步却始终如一。
百年青岛，城市化的进程从未停止。在某种意义上，城市也是会“进化”的，随着城市版图的扩大，村落变为沃土，广厦拔地而起。沧海桑田，人们的住所在变，城市的居住中心在变。
进入新千年以来，城市重心东移，浮山后凭借规划利好及交通优势，在本世纪初即跃居为数十万人口聚居的核心区；城市重心北拓，新都心的地理中心区位优势凸显，在万科等房企的打造之下，新都心如今已占领岛城人居价值高地。
时至今日，所谓“大青岛”的概念已经将版图延伸至蓝色硅谷和西海岸新区，大变革大发展中迎来了区域板块崛起的全新契机——未来，青岛下一个居住中心在哪里？
带着这样的追问，世园新城的区域板块规划浮现在大青岛的蓝图里。立足于现如今的青岛主城地理几何中心，背倚三山环绕的绝版生态区位，世园板块生而不凡，独享天时地利；倘若世界园艺博览会的启幕只是引信，那么万科等一线房企的持续深耕无疑为区域雄起注入了强心剂，各项基础设施建设及路网升级方兴未艾。
如果说更生态、更便捷、更宜居是我们对住宅的不变追求，那么笔者相信，破茧成蝶后的世园新城在青岛未来的人居版图里必将有一席之地。
■通衢大道串联，世园新区崛起
今日的浮山后和新都心片区已经是岛城的核心居住区，从两者的发展轨迹中不难看出，一个新兴居住中心的崛起总有规律可循。一谓“天时”，区域的崛起要以政府的长远规划和政策支持为依托；二谓“地利”，交通路网的通达及基础设施的完备是片区居住价值提升的必备条件；三谓“人和”，即优质企业的开发、运营。试想新都心区域若无万科等龙头房企的持续开发，恐怕并非今天这番盛景。
如果以上述三项作为居住中心崛起的“必要条件”，倘若我们要寻找青岛的下一个居住中心，那么答案几近呼之欲出。
早在2012年底公布的《青岛市城市总体规划（2011-2020）》中，世园生态都市新区作为独立板块，与红岛经济区、中德生态园共同被政府列为三大战略重点地区，规划至2020年，这里将建成40万人聚居的生态新城，毛容积率甚至不超过0.1。
事实上，按照青岛市政府拟定的“一轴三带三城”的城市空间战略，世园新区的地理区位恰恰处于大青岛版图下主城的几何中心，滨海大道将其与青岛各主城区串联起来，在这一南北通衢的连接之下，世园板块北接城阳，东临崂山，向南直通市南市北，地理区位优势得天独厚。除滨海大道外，世园板块也是四通八达，路网完善。金水路作为政府着力打造的第二条香港中路，贯穿片区东西，带动一路繁华；世园大道、青银高速、黑龙江路等周边路网围合，构筑起立体交通体系。
■大鳄入主世园，助力片区升级
2014年世界园艺博览会的启幕作为区域升级的契机和爆点，正式宣告世园生态新区由蓝图上的规划蜕变为一座崛起中的宜居新城。
除了与生俱来的区位优势及交通优势，世园板块的教育配套优势同样显著。中国海洋大学、青岛58中、东川路小学等优质学府环伺， 居住于此，学术氛围浓郁。
因此，世园板块早已吸引各家房产大鳄的目光，纷纷出手拿地。目前，万科、卓越、海尔、新城、和达等开发商已在世园板块区域动议开发。一方面，开发商看重的是世园板块未来的发展前景及溢价潜力；另一方面，一线房企的持续开发也为区域的良好发展及业主的资产升值提供了保障。
如今，世园板块正在逐渐兑现该片区的人居价值。万科生态城一期作为区域内首个交付项目，开启了生态商住区范本。随后，万科生态城二期在去年的火爆热销一时间轰动岛城，印证了客户对于世园片区及万科产品的认可。这也让市场对于2016年即将面世的万科生态城三期、四期更加充满期待，产品全系升级后的生态城将如何以大盘姿态定义世园区域，为这片万科深耕六年的沃土收官，备受世人瞩目。
■推窗入景，奢享滨河景观
一个区域的醇熟绝非一蹴而就，世园板块的崛起正走在正确的轨道上。
即便不考虑所谓的规划利好、交通优势、优渥配套，在如今同质化严重的房产市场上，世园片区的人居魅力也不会被埋没。毕竟，稀缺的生态资源错过便不再有，三山环绕的环境区位错过便不再有，主城区最好的滨河景观错过便不再有。
借世园会东风，李村河的综合治理工作早早启动，如今，上游滨河公园大境已成。如果说百果山是世园片区的脊梁，那么在世园板块内潺潺流动的李村河就是整片沃土的灵魂。
在青岛，沿海豪宅常有，山麓墅院常有，然而滨河雅居不常有。事实上，现在的李村河已经是青岛主城区内唯一的生态滨河长廊。因为稀缺，所以珍贵，才更凸显出世园板块的人居价值。
如今，漫步在李村河滨河公园，两岸草长莺飞，水中生机盎然，不时还有野鸭在畅游。听惯了海浪的喧嚣，才会更加怀念流水无波的宁静。居于世园片区，绵延的李村河为其注入了流动的生命力，推窗凭栏揽河景，是这里业主的“独享”，更是“奢享”。
[编辑: 王苗]
