4月26日上午，位于李沧区台柳路633号的一幅商住用地在网上挂牌出让，经过70轮竞价，最终该地块被海尔地产以楼面地价4590元/㎡拍下，地块总价1.42亿。今年年初以来，虽然岛城房地产市场不断升温，成交量持续走高，但在土地供给方面，则一直处于平淡状态，尤其是市北、李沧等传统热点区域，甚至完全没有地块拍卖，此次拍卖地块也是经过70轮竞价才拿下。
竞拍70轮才最终成交
早在3月25日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，将以网上挂牌方式出让位于李沧区台柳路633号的一宗住宅兼商业用地。该出让地块面积16285.4㎡ ，其中城镇住宅用地9771.3㎡ ，出让年限70年，商服用地6514.1㎡ ，出让年限40年，商住比例为2:3。规划方面 ，该地块规划总建筑面积为30942.3㎡ ，容积率1＜R≤1.9，建筑密度≤32%，绿地率≥30%。地块拍卖起始价3860元/㎡ ，竞买保证金超过1亿。
据了解，台柳路633号原为青岛第三电机厂厂址，此次出让地块即为青岛第三电机厂改造地块。资料显示，青岛第三电机厂建于上世纪70年代，2010年青岛第三电机厂响应市政府老企业搬迁工作，被列入青岛市第六批老企业搬迁计划。企业原占地21333㎡ ，搬迁后除了规划商住用地外，还配合老城区九水路东路改造工程建设规划道路、绿化带及建生活垃圾收集点，均占据了部分用地范围。
此地块紧邻海尔鼎世华府、宝龙城市广场、百通花园、福林苑等多个小区，周边无论是生活配套还是交通出行，都很完善，已经成为李沧置业的一热点区域，而该区域的鼎世华府项目销售单价已经涨到11000元/㎡ ，此次交易吸引了四家地产商出手，经过70轮竞价，最终被海尔地产拿下，有分析人士指出，此次海尔不惜重金拿下该地块，可能是为鼎世华府项目扩容。
市内各区土地供应稀缺
该地块早在开拍之前，就有多家地产商有意，不仅是因为该地段目前高走的房价和区位优势，也有市内各区土地供应稀缺有关，今年年初以来，虽然岛城土地市场频频有大动作，不少巨幅地块上市并成交，但这些地块多位于黄岛、高新区、即墨等周边区市 ，绝大多数土地出让的消息都与市北、李沧等传统置业者关注度较高的区域无缘。
就在刚刚过去的一周，青岛新建商品住宅共计成交4444套，二手房成交1777套，虽然成交量较前一周有所下降，但仍保持高量成交的态势。与热度不减的市场端相比，土地供应端却有些失衡，以3月份土地市场状况为例，出让土地最集中的为胶州、城阳和黄岛，其中不乏规划中的大项目用地。据记者了解，年初虽然几个月过去，但位于市南、市北、李沧、崂山等区域的土地出让信息少之又少，住宅用地更是难见，之前受关注较多的仅有位于崂山区银川东路附近一商业用地出让，以及李沧区古镇路附近地下空间出让。面对市场行情不断好转，不少开发商拿地热情也走高，却苦于无地下手。
城市信报/信网记者 刘金德
（来源：半岛网-城市信报）
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