2016年无疑将成为又一个被载入史册的地王年，根据中国指数研究院的统计数据，截至6月15日，全国总价超过15亿，溢价率逾50%的地王总数达90宗，成交总价2924亿。相比前两次地王潮，今年房企将拿地战场转移至二线城市 ，并屡屡造出天价地王。纵观青岛今年的土地拍卖情况，动辄上亿的土地拍卖价格也并不罕见。自从2005年10月青岛首次拍出单价过万的地块以来，地王也是每年频频出现。
1 海晶地块变身未来城
作为青岛主城区内少有的大体量可开发地块，海晶化工自2013年完成拆迁并土地整理之后，就一直备受市场关注。去年年底，海晶化工地块终于走上拍卖台，经过125轮的“车轮战”，万科地产最终以41亿的总价将其收入囊中。
万科海晶地块总占地223812.3平方米，规划总建面738792.9平方米，万科在这里建设一处规模不逊色于“万科城”的大型综合居住社区。该地块正式定名为“万科未来城”，初步规划首置刚需两房以及改善类三房产品，今年5月份项目示范区对外亮相，6月份正式上市。
2015年青岛土地市场虽然不时有各类用途的新地块问世，但是整体来说“表现平平”，基本上没有引起广泛关注的地块。这样的状态持续到2015年最后一个月才终于被打破，因为青岛原海晶化工总建筑面积71万平方米的巨幅地块上市拍卖了。
海晶化工地块拍卖预告一公布就被包括保利、海尔、中海、青岛万科、华润等各大房地产企业盯上。2015年12月7日，万科地产击败了其他实力房企，以总价41亿元将其收入囊中，成功问鼎2015青岛土地市场总价“地王”。成功找到新东家后不久该地块就迅速进入规划阶段，并被定名为万科未来城 。自此，青岛老城区一处超级大型综合居住社区正式问世。
据了解，万科未来城项目规划包含有住宅、商业等多种业态。首开住宅项目建筑面积以82～141平方米两居、三居房源为主，并且全部为装修交付，主要购房群体为刚需、改善等多种不同置业需求的年轻置业者。记者走访时看到，目前万科未来城施工现场外围全部设置上印有项目宣传内容的围挡，从施工现场来看，该项目刚刚开工不久。但是，未来城的销售却是格外火爆 ，均价13000元/平方米，让第一批的上千套房子遭秒抢。
万科地产之所以不惜斥巨资也要拿下该地块，正是因为该地块处于青岛主城区内难得的绝佳位置，未来必将拥有巨大的发展潜质。环顾四周 ，该地块距离正在建设的地铁1号线开封路站点仅有百米距离，业主未来可坐享轨道交通的便利，同时项目周边已经具备完善成熟的生活配套，无论是医疗、教育、购物 、交通等一应俱全。
对于在如此大面积地王地块上崛起的超级大盘项目，关注度最高的莫过于周边的老居民，在项目斜对面即为刚刚完成搬迁的四流南路143号零星棚户区 ，居民在签订完搬迁协议之后就曾表示，对正在建设的万科未来城有极大兴趣 ，一来是因为区域情怀，二来也看好了大房企开发建设的大项目，会有令人满意的建筑品质和物业服务。
2 昔日地王转身变楼王
青岛主城区沿海一线的瞰海豪宅均价在34000元/平方米，这样的高昂价格已经让众多置业者望尘莫及 ，然而在栈桥旁，却有一宗成交楼面地价就接近34000元/平方米的地块，“霸气问鼎”历年来青岛土地市场的“单价地王”。
根据资料显示，2010年，莱阳路8号地块被山东中润置业有限公司以楼面单价近34000元/平方米成功竞得。然而，中润置业却没有立刻启动施工，直至2014年，莱阳路8号项目才正式进场开工建设。记者走访时看到，项目外围设有围挡，目前基本完成主体封顶，如果施工进展顺利，则意味着在不久的将来，青岛沿海一带又将崛起一栋超奢华顶级豪宅。项目外围打有的“百年中心，收藏青岛”的宣传字样，似乎也预示着该项目非凡的定位。
站在栈桥上与莱阳路8号项目隔海相望，无论身处项目的哪一处，都可将一汪碧海尽收眼底，另外，该项目也是青岛主城区距离延绵海洋线最近的高端品质住宅。据了解，莱阳路8号项目规划设计主体为洋房别墅，都为欧式新古典风格，另外超大平层住宅，价格基本在3000万/套。项目能如此近距离坐享无敌海景，即使房价是普通购房者所难以接受的，未来莱阳路8号项目依然备受市民瞩目，毕竟这样的房子究竟能盖成什么样太让人期待了。
位于香港西路南、东海二路东的绿城深蓝中心。这里在当年走上拍卖台时，曾被誉为“市南前海一线最后一块空地”，算得上是重量级钻石地块，原为审计局、市南法院旧址。与远洋公馆的“单价地王”不同，深蓝中心是地块总价最高的“地王”项目。绿城当年是以总价40.4亿元的超高价竞得该地块的，后来公布规划将建设一栋超高层综合塔楼(74层)、两栋超高层住宅塔楼(42层和48层)及商业裙楼，并宣称建成后将成为岛城第一高楼。
深蓝“地王”绝佳的地理位置显而易见，区域内向北分布着的万丽海景、东海路9号、万邦中心、海信大厦等高层住宅、办公楼，向东可远眺五四广场、奥帆基地，西侧不远处则为太平角等前海一线景区 ，正位于市南区沿海的中间位置。正是如此“钻石地角儿”孕育出的绿城深蓝中心目前均价高达80000元/平方米，户型面积在260～460平方米，当年钻石大水坑如今已经华丽变身 ，并挤进岛城最贵的楼盘行列里。
3 绍兴路附近地王密集扎堆
2014年12月，市北区吴兴路139号、镇江路12号两幅黄金地块拍卖，其中，1号地块市北区吴兴路139号拍卖起叫价5020元/平方米，中铁置业集团有限公司以5.33亿元底价竞得 ；2号地块镇江路12号地拍卖起叫价8500元/平方米，北京金隅嘉业房地产开发有限公司以近15亿元底价竞得。
其中吴兴路由中铁开发成了青岛广场，现在主体已经建设完毕。该项目的地理位置绝佳，往西有万达广场、市北家乐福，往北有新业广场，往南有大润发、香港路商圈，可满足业主日常购物需求。教育方面，项目周边有山东路小学、宁夏路二小、青岛51中、53中等学校，方便未来业主就近择校。医疗配套方面，地块西侧与吴兴路仅一街之隔便是青岛外阜医院，就医也很便利。而镇江路12号的地块目前也被开放成了金隅和府，销售均价达到了22000元/平方米的价格。
另一个是由海信地产开发的绍兴路66号，该地块在2015年10月由青岛海信瀚海置业以楼面地价5900元/平方米拿下，地块总成交价格接近4.2亿元。该项目位于市北区CBD黄金地段，占地面积27341平方米，地上建筑面积71086.6平方米。该地块南侧规划为3栋8～9层洋房，1栋21层高层住宅，户型以105平方米、117平方米、130平方米套三和143平方米套四为主，为纯改善精品社区 。北侧规划为1栋15层办公楼，loft、公寓产品类型丰富。预计今年7月份上市。目前，海信绍兴路66号主体已经完工。
而接近地王楼盘的附近楼盘也销售火热，中城嘉汇地块早在2010年被青岛商业网点集团有限公司顺利低价竞得，成交价为楼面地价3980元/平方米，总成交价为2.38亿元。而周围密集的地王地块 ，也带动了中城嘉汇的销售。由于今年市南区土地市场基本达到饱和状态，没有新项目上市，但去年纯新盘中城嘉汇仍在火爆销售中，目前余盘已经不多。
记者 张俊达
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 林永丽]
