摘要：楼市黄金三四五月已过，7月首周较前期岛城楼市成交有所放缓，上周（7月4日-7月10日）我市新房成交3964套，同比上涨63.19%，成交形势同去年相比较明朗。
据房价点评网青岛机构数据中心统计，上周（7月4日-7月10日）我市新房成交3964套，成交面积41.56万平方米，环比下降14.95%和13.91%，同比上涨63.19%和64.67%；其中商品住宅共计成交3766套，成交面积39.53万平方米，环比下降13.11%和12.17%，同比上涨66.34%和68.16%。新房成交均价为10096元/平方米，环比下降4.58%。
市北区以1062套占据榜首 青西新区以977套暂居第二
从各区域新房成交情况来看，市北区以1062套，11.23万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交995套，成交面积10.52万平方米；青西新区位列第二，成交套数977套，成交面积9.38万平方米，其中商品住宅成交8943套，成交面积9.16万平方米。城阳区以546套、6.06万平方米位居第三，其中商品住宅成交507套，成交面积5.69万平方米。
万科未来城378套再居首 全市成交均价有所下降
上周，青岛市商品住宅成交均价为9832元/平方米，环比下降4.19%。商品住宅成交套数排行前五名为：万科未来城（378套）、晓港名城（195套）、秀兰禧悦都（141套）、青岛东方影都（117套）、即墨国际商贸城（93套）。
据了解，今年上半年房价走高、新盘“日光”现象频现，楼市成交火热。此外，各区推盘量增加，导致市场同类化竞品的增加。不少家庭因二胎政策提前跻身改善置业者行列，大户型特别是主城区大户型的需求旺盛。据业内人士分析，青西新区、城阳等区域大户型新房源加速入市，更竞争力的价位或将迫使主城区新房、二手房大户型价位下调，预计成交量相对上涨。
