近日，家住市北区泰成玲珑郡小区一期的王女士向本报记者打来电话称，小区里停车位根本达不到开发商所宣传的1：0.8的车位配比，还硬性要求地下车位只能买不能租，大约一个车位10万块钱。8月10日上午，记者来到位于台柳路泰成玲珑郡展开调查。
业主投诉：车位不足，还只卖不租
“我刚刚搬过来没多久，心想着去物业问问，租个车位，没想到被告知只能买不能租，唯一能租的就只有地上21个车位，已经都被别人租了。”近日，家住市北区泰成玲珑郡小区一期的王女士向记者反映。
随后，记者来到小区的地下停车场，这里虽然比较空荡，停放的私家车并不是很多，每个车位上都标有一个序列号，部分车位上挂有一个牌子，上面记录着车牌号。而地上停车场位于小区内西侧，共21个，几乎全部停满。但是记者注意到，除了这块规定的地上停车区域以外，在小区过道上也停了2排车辆。“这都是临时停在这里的。”小区一位保安告诉记者，但是小区近期计划要装蓝牙设备，到时没有车位的业主也就不能将车开进小区了。
“买房子的时候说的是1:0.8的车位配比，可我们小区一期一共有360多户，地下车位只有180个，地上也才不过只有21个，按理说应该有将近300个车位才对，我去看了看，还有不少空着的车位，但是就是不肯租，没办法。”业主周先生说，如果不是因为车位紧张，怕没有地方停车，他不会选择买车位的。
物业：车位紧张，很无奈
记者找到了小区的物业管理中心工作人员，恰好有业主想要租车位，但是也被告知，没有车位可租。对于小区停车位少，且只卖不租的情况，物业工作人员表示只卖不租是由开发商决定的，而地上的21个车位是可以对外出租的，但是由于小区业主都想要租车位，所以在公开报名对外租赁车位的第一天，就已经按照先后顺序全部租出去了，物业只是收取每月150元的管理费，并且这笔钱也是专款专用。
记者又来到泰成玲珑郡的售楼处，售楼处工作人员告诉记者，虽然宣传的车位配比是1:0.8，但是这是对于整个地块来说的，并不是1期的车位配比，1期是14号楼，15号楼，16号楼，共有大约360户，根据规划，一期共有180个地下车位，21个地上停车位。“现在地下停车位很抢手，仅剩余10多个没有卖出去，至于只卖不租的问题的开发商决定的，我们只是销售，不清楚。”该工作人员说。
泰成玲珑郡的开发商为青岛泰成河西房地产开发有限公司，记者在该公司网站上找到了联系电话，但多次拨打，均未接通。
地下车位只卖不租现象很普遍
记者随后又走访了多家小区，发现地下车位只卖不租现象十分普遍，而且动辄就是十几万的价格。李女士家住李沧区绿城理想之城小区，由于小区车位只卖不租，小区外停车又很困难，于是最近花了16万元买了一个车位。居住在青西新区盛华未来城的张先生最近也碰到这样的问题，他在自己单元楼下电梯口旁边看到一张通知，小区将从2016年9月1日起正式实行封闭式车位管理，就像他这样没有购买车位的业主，物业不让其车辆进入小区。而物业管理中心的工作人员透露，开发商是为了销售车位，才发出这张通知的。
记者查阅了相关条例，对于车位“只卖不租”的情况,我省出台的《山东省物业管理条例》中有过表述。在“车库与车位的使用”章节明确,“车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的,建设单位不得以只售不租为由拒绝,车库租赁费的标准按照有关部门发布的指导价格确定”。《物权法》中对此也有所规定，小区建筑区内用于规划停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
对于车位只售不租的现象，记者咨询了山东崇杰律师事务所的孙律师，孙律师表示小区地下停车场的产权多数归开发商所有，开发商有权来决定停车位对外是卖还是租，法律上也并没有相关条例明确界定车位必须就是可租可售的，也并没有规定车位售价应该遵循什么样的规定，所以对于业主来说就比较被动。
