半岛记者 于红靓 实习生 陈亚倩
买房租房,中介帮忙。二手房交易火爆,但也出现不少问题,虚假房源、隐瞒真实信息、强制贷款银行等行为引发众多诟病。近日,住建部等七部门近日联合印发相关管理意见,要求各地核验房源信息,并强调不得将金融服务与其他服务捆绑。该举措在业内引发广泛反响,多位从业人员表示,新举措将进一步规范二手房市场。近日,记者走访岛城二手房中介市场,就二手房交易中的诸多问题展开调查。
没用指定银行要交服务费?
对很多购房者来说,新房市场供不应求,考虑到价格和区位等,二手房是个不错的选择。但二手房交易,涉及到过户、缴税等多个环节,对没有经验的购房者来说难度不小,这时候中介应运而生。但是随着二手房市场飞速发展,各房产中介之间竞争日渐剧烈,“价格不透明”、“吃差价”、“乱收费”等垢病浮出水面。
“前段时间我买的二手房,办理贷款的时候,中介强烈推荐我使用光大银行。”市民张女士在某二手房平台看中一套房子,在办理贷款时遇到不快。“业务员告诉我是公司的规定,但是我在其他银行能办到更低的折扣。”最终,经过多次协商,张女士在建行办理了贷款,因为没用中介指定的银行,她被要求支付2000元。“业务员说是‘服务费’,是公司规定,在指定银行办理就不收该笔费用。”张女士说。
“事实上,这个环节除了评估费,不应该再收取其他费用了。”青岛链家网市场分析师张斌介绍,买房贷款原则上是购房者有自由选择贷款银行的权利。
“优质房源”往往是噱头
据了解,目前岛城做房产中介的注册品牌有200多家,实体门店超过3000家,行业从业人员4万余人。整体来看,中介市场相当大,但高位运行的背后,虚假房源、信息不实等问题也不少。18日记者走访多个二手房实体门店,在一条几十米长的街道上,往往能发现三四家房产中介,而且多个中介还是邻居。在洪泽湖路一家房产中介门店前,记者从门店贴出的售卖信息上,发现一个总价低、楼层好的房子,进去一问,房子“果然”卖出去了。
“不晒出点价格低、区位好的房子怎么吸引购房者?”一位中介坦然地说。除了一些门店,一些二手房网站上也不乏这种情况。记者在某购房网站上,发现一套今年5月份挂出来的房子,价格、房龄、区位等都不错,打电话一咨询,对方以“房子出了问题,不方便看”为理由拒绝,并提出带看周边小区的房子。在一些购房者看来,打电话咨询后发现房子不能看,这还算好的,没耽误太多的时间和精力。“有的房子的现场图和网上晒出的不一致,甚至有的楼层都错了。”最近正在买房的小刘坦言,为此耽误了不少时间,却也无可奈何。
七部门规范中介净化市场
针对这些问题,住建部等七部门近日联合印发相关管理意见,要求各地核验房源信息,已出售或出租的房屋,要在合同签订之日起2个工作日内将房源信息撤除；中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房等房屋提供中介服务；不得将金融服务与其他服务捆绑等。
此外,针对越来越多的中介机构和金融机构建立业务合作关系,意见要求,中介机构提供住房贷款代办服务的,应由委托人自主选择金融机构,不得将金融服务与其他服务捆绑；中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务,不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用；金融机构不得与未在房地产主管部门备案的中介机构合作提供金融服务。
政策一出台,得到了多位业内人士的欢迎,在他们看来,房产中介市场需要规范,这样的措施有利于净化二手房市场。“那些不规范的房产中介必须得调整了。”一位业内人士一针见血地指出,这样的举措将有利于整个行业的发展,对购房者、对买房者、对房产中介都是有益的。
（来源：半岛网-半岛都市报）
