楼市销量在收窄房价却在涨 下半年进入调整期

2016-08-26 08:53   来源: 半岛网-城市信报 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  对房地产行业来说,2016年上半年可以说是近几年市场表现最好的一段时光。在接连不断的宽松政策刺激之下,房地产开发投资增速历经23个月下滑后,今年一月份起开始回升。8月在市场保持良好温度的同时,也出现成交放缓等现象,一时间下半年房地产市场的走势成为人们热议的焦点。在业内称为调整期的下半年,部分置业者也出现了观望的情绪。

  进入八月出现销量下滑

  据锐理新媒体,2016年7月青岛市新建商品房共成交18390套,成交面积194.34万㎡ ,环比6月上涨5.18%,与去年同期相比上涨40.64%。7月青岛市新建商品房签约均价为9756元/㎡ ,环比上涨1.28%,同比上涨10.36%。在商品住宅方面,2016年7月全市总销售量为16437套,面积175.52万㎡ ,环比上涨3.3%,比去年同期上涨约42.16%。全市商品住宅签约均价为9342元/㎡ ,环比上涨0.94% ,同比上涨9.69%。

  但是,通过成交的涨幅来看,涨幅逐步缩小。进入8月以来,新房销量出现下滑,据青岛锐理统计,(8月1日~7日)青岛商品住宅成交3855套,环比上周的4303套下跌10.4% ;成交面积41.34万平方米,环比上周的46.32万平下跌10.8%。成交套数和面积均出现大幅度下跌。(8月15日~21日)青岛商品住宅成交3241套,环比上周的5263套下降38% ;销售面积34.93万平方米,环比上周的54.62万平方米下跌36%。但是,奇怪的是,销量下滑,价格却出现上涨。

  高端楼盘每平提价千元以上

  值得注意的是,在近期房价上涨区域中,涨价幅度最高的仍是市南区、崂山区等,也就是说在高总价的背景下,高端楼盘涨价最多,部分高端楼盘的提价在1000元~3000元/㎡不等,即便如此,置业顾问仍是自信满满,在他们看来即便这么大幅度的提价,房子仍旧不愁卖。

  记者了解到,中城嘉汇自8月全面提价,平均上涨千元左右,也就是说,原本已高至2.5万元/㎡的毛坯房源将直奔2.6万~2.7万元/㎡ ,如此一来一套100㎡的新房,至少要多支付10万元左右。这让提早置业的人群坐收盈利,还未置业的人群则万般无奈。

  如果说中城嘉汇的涨价幅度还尚能接受,那迟迟不开盘的青岛印象畔算是给置业者当头一棒。经过多名准业主的证实,青岛印象畔从最初置业顾问介绍的参考均价2.3万元/㎡上涨到如今2.6万元/㎡起价,房价反超市南区,3000元/㎡的上涨幅度也让不少置业者惊讶。

  记者调查了解到,进入8月后,滨海新区内的多数新建楼盘都开始涨价。当然,市北区也有上涨幅度较高的项目。据了解,保利香槟国际将从原先的1.2万元/㎡上涨至1.3万元/㎡ ,但它是新加推小高层楼座,价格较高层相比有所提升也在情理当中。

  进入调整期,置业者有了观望情绪

  中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心联合发布《中国住房2016中期报告》。报告指出,今年下半年到明年上半年,房地产市场可能迎来一个调整期,房价增幅或呈回落趋势。

  进入调整期,也让置业者出现了观望。很简单,购房者看不清局势,2016年一开始,青岛楼市就出现了一路上涨的态势,而最近一两个月青岛楼市成交量出现了波动,相比“金三、银四、红五月”的节节攀升,市场也出现了增长乏力的状态,市场理不清,干脆不说下行还是上涨,业内只统一概括为“周期性调整”。

  “房价的走高导致目前市场又逐渐出现了观望情绪,刚刚开端的三季度销售压力其实不小。所以在这种市场背景下,开发商会渐渐加大优惠政策,他们很清楚‘走量’是完成全年业绩最重要的过程。此外,各区推盘量的增加,也导致市场同类化竞品的增加,特别是东李区域,下半年将有多个新项目问世,打响‘价格战’也是大势所趋。”房产业内人士分析认为。城市信报/信网记者 张俊达

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