据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛二手房共签约1332套，环比减少23套，下降1.70%；比去年同期增加 543套，同比增长68.82%；总签约面积为121912.91平米，环比减少9536.98平米，下降7.26%。青岛二手房挂牌均价继续保持小幅上涨的趋势，但总体而言房价相对平稳，大幅度上涨的可能不大。
原四方成为“金九”开局热门区域
据网上房地产不完全统计，青岛二手房上周网签1332套与上月同期（1213套）相比上涨9.81%，迎来“金九”开门红，七区中网签量三区环比上涨，四区下降。其中，签约量最多的仍是市北区，占青岛七区二手房签约量的17.27%，占比下降5.17个百分点，签约230套，环比上周下降24.34%；崂山区签约122套，占比9.16%，占比上涨0.79个百分点，环降6.87%，是青岛七区中签约套数最少的区县。
上周5个工作日网签量均过百，其中，31日网签量最高，网签套数为289套，环涨6.64%。而签约面积中，总签约面积为121912.91平米，环降7.26%；其中签约面积上涨幅度最大的为城阳区，环涨18.95%；降幅最大的为崂山区，环降36.91%。
网签量环比上涨幅度最大的区县是原四方区和城阳区，分别环涨39.51%和19.64%。原四方区成交占比上涨幅度较大，成为“金九”开局热门区域。青岛链家网认为，原四方区欢乐滨海城、新都心等新兴片区的崛起，集聚了一批房龄新、社区规划合理、居住环境佳的高品质楼盘，区位价值得以提升，市场认可度提高，吸引到不同层级的首置及地缘改善客群。
根据青岛链家刘晓恒经理介绍，9月“第一周”原四方区成交火热的原因有：客源量充足，随着市区西部片区拆迁改造，不少拆迁户进入楼市，创造较为旺盛的购房需求，而距故居不太远但性价比高的原四方区成为其首选；另外区域新一轮的换房周期开启，置换占比扩大，从而推高成交量。
二手房住宅挂牌均价每平米上涨76元
二手房挂牌均价方面，据房天下数据研究中心的统计数据显示，青岛二手房挂牌均价继续保持小幅上涨的趋势，但总体而言房价相对平稳，大幅度上涨的可能不大。
房天下数据研究中心统计数据显示，2016年9月第1周（8月29日～9月4日）青岛二手房住宅周挂牌均价14697元/平方米，环升0.52%，每平米增加76元。 据房天下数据研究中心的数据显示，上周青岛七区二手房住宅周挂牌均价五区上涨，二区下降；各区挂牌均价情况如下：市南区22309元/平方米（0.41%）；市北区15834元/平方米（0.46%）；原四方区12109元/平方米（0.61%）；崂山区22906元/平方米（0.28%）；李沧区10834元/平方米（0.96% ）；城阳区7938元/平方米（-0.56%）；黄岛区9368元/平方米（-0.43%）。李沧区挂牌均价环比上涨幅度最大，环比上涨0.96%，涨幅较上周上涨0.53个百分点；城阳区挂牌均价环比下降幅度最大，环比下降0.56%。
据房天下青岛二手房大区总监于绪金介绍，从房源的供应来看，近期二手房市场可供销售的房源量有所减少，尤其是优质房源明显不足，供应量明显小于需求。加上全国房价上涨趋势的影响，很多业主持观望态度，手中房源不急于出手，期待新一轮的涨价。从需求方面来看，“金九银十”购房季的到来，市场上带看量及咨询量都明显增多，购房者积极性较高。虽说房价涨幅较大，但大多数购房者对楼市信心较大，看到合适房源会及时出手。相比往年，现在的购房者大多比较理性。目前，市面上的房源特别是优质房源的议价空间小，且成交周期较短，在市面上很难有低于市场价的房子。
青岛链家网认为，供需矛盾得不到根本解决，房价上涨在所难免，但涨幅受区域供需差异影响会产生分化，热门区域、热销产品的价格会有一定幅度上涨，买卖双方谈判空间有限。
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 杨昀迪]
