十一黄金周期间,本不是楼市成交的最佳时机,然而对于青岛这种外向型旅游城市,各大开发商把握“黄金周”的最佳时机,出手争夺客户市场。今年的黄金周,无论是新房还是二手房都出现了相较于往年不同的火热场面。
十一期间青岛新房成交量价齐涨 根据锐理新媒体数据显示,国庆假期(10月1日~7日)青岛市新建商品房3372套,同比增长376.94% 。成交均价11279元/㎡ ,同比增长50.43%。相较于以往楼市逢节假日节奏放缓的情况,无论是成交量还是成交均价,青岛楼市都是涨势惊人。
据房价点评网青岛机构数据中心统计,十一期间(10月1日~7日)青岛市新房成交面积37.26万平方米;其中商品住宅共计成交面积36.77万平方米。
十一期间,青西新区以1094套的成交量排名各区市成交量榜首。从各区域新房成交情况来看,青西新区以1094套,12.54万平方米的成交量,位居各区市首位,其中商品住宅成交1083套,成交面积12.44万平方米;城阳区位列第二,成交套数713套,成交面积7.69万平米,其中商品住宅成交704套,成交面积7.6万平米。市北区以437套、4.9万平方米位居第三,其中商品住宅成交423套,成交面积4.78万平方米。
二手房国庆成交量同比上涨248.57% 据房天下数据中心不完全统计数据,国庆假期七天青岛二手房共网签122套,总签约面积为9777.13㎡ ,其中10月7日网签最多为66套,10月4日网签套数为零。对比去年国庆假期同比上涨了248.57%。
国庆假期七天,青岛网签套数靠前的是市北区,网签了31套;其次为原四方区,网签数量为30套。再次为李沧区,网签数量为21套;其他各区网签数量如下:市南区网签14套、崂山区网签2套、黄岛区网签8套、城阳区网签16套。
今年“十一”长假期间,中国楼市迎来新一轮的收紧调控大潮。自9月30日起直至黄金周结束,北京、广州、深圳、苏州、合肥等19个城市8天内先后出台楼市调控政策。至此,国内限购城市重新扩围至20个。业内人士分析,未来,石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市,仍有出台限购政策的可能。
城市信报记者 张俊达
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青岛9月别墅市场量价齐升 近日,国土资源部召开新闻发布会,表示将进一步从严土地管理。全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。
同时,全国要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应,从而进一步调控住房供应结构。
2003年,《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》曾要求,要求优化土地供应布局和结构,停止别墅类用地的土地供应。此后,别墅类用地的管控持续升级。
与此前的管控相比,国土部此次的表态已经涉及“联排别墅、叠拼别墅、墅级洋房”等低密住宅。
过去一年以来,房地产市场回暖,部分城市出现暴涨现象,包括别墅在内的产品均受到影响。统计显示,2015年6月~2016年5月,青岛市别墅成交4284套。据CRIC2016统计显示,9月份青岛市区别墅新增供应2.24万平米,环比下降68.39%;成交面积8.57万平米,环比增长4.35%;成交均价为15498元/㎡ ,环比上涨7.65% 。9月,青岛市区别墅市场呈现量价齐升的局面,均价创年度新高。
城市信报记者 张俊达
(来源:半岛网-城市信报) [编辑: 刘晓明]