青岛3天检查31个在售商品房项目 约谈20余房企

　　半岛记者　郭振亮　于红靓　报道

　　半岛都市报10月14日讯　根据市政府工作部署,10月11日起,市城乡建设委、市国土资源房管局、市工商局和市物价局四个部门联合开展了全市房地产市场秩序联合执法检查,检查工作将持续至本月底。本次检查共派出4个检查组,通过查看销售现场、在线查阅网签、成交价格等相关情况,对项目销售、广告、合同等进行了全面检查。

　　三天来,共检查了31个在售商品房项目,从检查情况看,大部分企业管理较为规范,对项目相关证件、材料、价格等按照要求现场公示,签订销售合同后及时网签。但也存在以下问题:一是部分企业在销售过程中没有严格按照国家规定实行明码标价；二是部分企业未按商品房买卖合同示范文本签订合同,存在免除企业责任、加重购房者责任、排除购房者选择权等不平等条款问题；三是个别项目广告用语不规范,夸大宣传内容,诱导消费者；四是有的售楼处现场不按规定公示有关文件、证件,公示内容不规范、不齐全。

　　检查组对有关企业当场提出了限期整改要求,并将对违规行为进一步调查取证依法处理,同时要求开发企业必须严格按照法规政策规定加强自律、规范行为,确保依法依规开发经营。相关部门将跟踪监管,对整改不到位的,将采取暂停网签销售、给予行政处罚等措施。有两家企业因涉嫌哄抬房价,被停止网签销售。

　　同时,市城乡建设委、市国土资源房管局领导还约谈了二十余家企业的主要负责人,对捂盘惜售、哄抬房价、恶意炒作等行为,给予提醒、告诫、警示,要求约谈房地产企业规范经营行为,切实履行遵规守法的基本义务,自觉维护房地产市场秩序,恪守行业运作准则,坚持职业道德操守,确保岛城房地产市场平稳健康发展。

　　■全省大数据

　　商品房去库存周期

　　降为15.9个月

　　□半岛记者　郭振亮　报道

　　半岛都市报10月14日讯　记者从山东省住建厅了解到,今年以来,全省住房城乡建设经济运行总体平稳,呈现出稳中有进、稳中向好的发展态势。

　　据介绍,“稳”表现在重点行业增长稳,1～9月份,全省房地产业、城市建设、村镇建设预计完成投资6650亿元,同比增长5.0%,增速比去年同期高出3.5个百分点,比年度目标高出2.8个百分点,整体呈现出阶段性企稳态势,好于去年同期,好于今年预期。建筑业增长方面,全省资质以上建筑业企业新签工程承包合同额7640亿元,实现总产值7004亿元,同比分别增长14.6%、5.7%,增速比上半年分别高出4个、3.6个百分点,是今年以来的最大涨幅,行业整体回暖明显。

　　“进”体现在供给侧结构性改革推进的力度加大。商品房去库存周期大幅缩短,截至9月底,全省商品房库存共计1.92亿平方米,同比下降5.7%,累计值已连续7个月同比下降。全省商品房库存去化周期15.9个月,比2015年底缩短6个月,进入9-16个月的合理区间。

　　青岛市房地产业协会联合36家房企发起倡议:

　　加强行业自律,规范经营行为

　　半岛记者　于红靓　郭振亮

　　14日,为规范岛城房地产开发经营行为,促进岛城房地产市场平稳健康发展,实现稳房价、促供应和去库存的有机统一,青岛市房地产业协会联合海尔地产、海信地产、保利地产等36家房地产开发企业向全市房地产行业发起倡议:

　　1 加强行业自律,规范经营行为,切实履行遵规守法的基本义务,树立依法经营理念,严格遵守国家、省、市有关房地产开发经营的法律、法规及相关政策,不哄抬房价,不恶意炒作,自觉维护房地产市场秩序,规范操作,守法经营。

　　2 维护公开、公正、透明的市场价格秩序,在商品房销售场所醒目位置放置标价牌、价目表,严格按照核准的备案价格明码标价对外销售,不使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者,不利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈,保证申报价格、现场公示价格与网上签约系统价格一致。

　　3 严格执行商品房预售相关规定,保证所售商品房手续齐全完备,未取得预售许可的商品房项目,不进行预售及预售内容宣传,不违规收取或变相收取定金、预定款,在规定时间内一次性公开全部准售房源,不捂盘惜售,不囤积房源,遵循公平原则,信守合同。

　　4 营造诚实守信的社会氛围,加强和提高房地产企业经营和服务水平,真实准确发布商品房广告,如实公告需公示的规划方案和设计内容,无虚假内容广告或不良信息误导消费者,正确引导房地产消费,切实保护消费者的合法权益。

　　5 恪守行业运作准则,坚持职业道德操守,尊重行业规律,以专业精神为置业者提供安全、有效、优质、周到的服务,倡导开展金秋优惠销售活动,保持阳光透明的服务原则,营造正向良好的服务氛围,搭建积极健康的服务平台。

　　36家房地产开发企业名单

　　青岛海尔地产集团有限公司

　　青岛海信房地产股份有限公司

　　保利(青岛)实业有限公司

　　青岛银盛泰房地产有限公司

　　青岛城市建设集团股份有限公司

　　青岛天泰房地产开发股份有限公司

　　中海地产(青岛)投资开发有限公司

　　华润置地(山东)有限公司

　　青岛万科房地产开发有限公司

　　青岛万达东方影都投资有限公司

　　青岛绿城华川置业有限公司

　　青岛龙湖置业拓展有限公司

　　青岛嘉合置业有限公司

　　青岛仁和投资集团有限公司

　　青岛天一仁和房地产集团有限公司

　　青岛崂山区东盛置业有限公司

　　卓越置业集团(青岛)有限公司

　　中交(青岛)城镇化建设投资有限公司

　　金隅(青岛)房地产开发有限公司

　　山东鲁信置业有限公司

　　山东省房地产开发集团青岛公司

　　鲁商置业青岛有限公司

　　青岛和达置业有限公司

　　绿地控股集团青岛置业有限公司

　　青岛青特置业有限公司

　　青岛嘉凯城房地产开发有限公司

　　青岛越秀地产开发有限公司　

　　青岛方盛置业有限公司

　　青岛城投房地产开发有限公司

　　青岛世茂新城房地产开发有限公司

　　招商局产业园区(青岛)发展有限公司

　　青岛中南世纪城房地产业投资有限公司

　　青岛大有同人置业有限公司

　　青岛华新园置业有限公司　　

　　青岛中联建业股份有限公司

　　青岛麦迪绅集团有限公司

　　住建部再出重拳

　　严查房企九种

　　不正当经营行为

　　继前期通报部分违规房地产开发企业和中介机构之后,住房城乡建设部14日再出重拳规范房企经营行为净化市场环境,明确要对9种不正当经营行为依法严厉查处。

　　当天住建部对外公布了《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》,并召开电视电话会议部署进一步整顿规范房地产市场秩序工作。

　　住建部在通知中对房地产开发企业的9种不正当经营行为做了明确界定:

　　一类是误导、欺诈、炒作行为,包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等；

　　另一类是违法违规销售行为,包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等。

　　住建部要求各地要根据有关法律法规和规章,对这些违法违规行为进行严厉查处。对属于房地产主管部门职责范围的,要抓紧处理；对属于相关部门主管的,要抓紧移交处理；对涉嫌犯罪的,要移交司法机关依法追究刑事责任。在此基础上,要视情节轻重,对房地产开发企业采取书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报企业不正当经营行为、列入严重违法失信房地产开发企业名单、在资质审查中重点审核等。

　　会上,保利房地产(集团)股份有限公司董事长宋广菊代表20家一级资质房地产开发企业向社会公开作出八项承诺,表示一级资质房企将带头做表率,信守承诺,诚信经营,如有违反,自愿承担相应法律责任,并欢迎社会各界监督。具体承诺包括:

　　——不销售未取得预售许可证的商品房；

　　——不发布虚假广告；

　　——不捂盘惜售或散布涨价信息；

　　——真实公布房源,不编造房源紧缺信息；

　　——不违反规定,将不符合销售条件的商品房,向购房者变相收取定金、预收款、会员费等费用；

　　——每套房均明码标价,不在销售现场临时提价,不收取价外费用；

　　——不附加条件或限定消费者权利,迫使购房者接受商品或服务价格；

　　——不一房二卖。　

　　住建部在会上还要求各地要高度重视,把整顿规范房地产市场秩序工作持之以恒、毫不松懈地抓下去。要加大执法检查力度,加强部门间的协作配合,始终保持高压严查态势。房地产开发企业要对照《通知》自查不规范行为,加强自律,依法依规经营,诚信守诺。

　　此外,要加快房地产行业的信用体系建设,建立守信联合激励和失信联合惩戒制度,及时公布违法失信企业名单；对查处的严重违法违规典型案例,要及时予以公开曝光,在全社会形成强大的舆论氛围。　　据新华社

　　 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 张珍珍]