没有产权的人防车位20万元一个，地下室均价6700元一平，公摊44%。如果不买车位和地下室，就不给网签，取消之前认购的房源。近日，济南历城区景和山庄7号楼的购房者们就遭遇了这样的捆绑搭售。
其实，10月14日住建部公布的“九不准”通知中已经对此明令禁止。19日，景和山庄开发商相关负责人对捆绑搭售一事矢口否认。
19日，景和山庄7号楼几户购房者拒绝搭售地下室和车位，等在售楼处希望和负责人沟通。齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 孟燕 摄
市民反映：要网签必须买地下室和车位
19日上午8点半，景和山庄7号楼的购房者李先生就和其他购房者一起来到了售楼处，想“讨个说法”，但直到下午4点半，他们仍没有得到景和山庄相关负责人的明确回复。
“我是今年4月底认购了一套房子，当时签了商品房认购协议，并交了10万5000元定金。”李先生表示，购买的价格为一平9360元。“当时没有预售许可证，不能网签，到了9月中旬才下了证。这几个月景和山庄的价格已经涨到了1万9一平，我们就盼着赶紧网签。”
18日，李先生收到了置业顾问的电话和短信。“打电话说能网签了，但必须购买地下室和车位。要是过了规定时间不买，当初认购的房源就不保留了。”李先生强调，收到的电话通知都是捆绑搭售，但短信通知中没有明确表示。
“没有产权的人防车位20万一个，地下室均价6700元。这价格比周边贵了不少。”购房者孙先表示，自己没车，不想要车位。“何况认购协议中只是房子，并没有提车位和地下室。”
在孙先生提供的一份与置业顾问电话录音中，对于地下室和车位，置业顾问表示：“必须得买，一块买一块办手续。”“领导下的通知就是必须都买”，当购房者问“不买的话没法签合同是吧？”置业顾问回答“应该是不能签。”
“今天上午来了售楼处，就先让签车位使用权转让协议，还有单独的地下室的协议。让付定金，车位3万，地下室2万。”李先生介绍，对方表示如果从10月26日起七天内不买地下室和车位，就不网签，直接取消房源。
“这几个月房价涨了接近1万，开发商觉得卖便宜了，是不是想逼着我们主动退房？”孙先生质疑。
开发商回应：“销售顾问传达错了”
记者调查发现，捆绑搭售的情况在省城并不少见。特别是在房价上涨时，有些来不及涨价的开发商可能会通过强制搭售车位或地下室（车位地下室大幅涨价）的方式，变相涨价。
19日下午，记者将此反映给了济南市建委相关负责人，该负责人表示会落实情况。下午，记者联系到了景和山庄一位陈姓负责人，他对捆绑销售车位和地下室矢口否认。“是预选车位和地下室，网签房子和车位、地下室没有关系。捆绑销售不可能，我们不可能违反政府的规定。”该负责人强调，“我们没有给销售部这种指令”。
“那些（录音）可能是销售顾问理解错了，传达错了。”当记者询问带齐规定的网签资料后，购房者是不是就能去售楼处网签了，该负责人进行了肯定回答。
其实10月14日，住建部对外公布了《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，明确界定了9种不正当经营行为，被称为“九不准”，其中第七条不准就是：以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格。
19日下午6点40分，购房者孙先生高兴的向记者反馈：“开发商通知明天提交办理限购证明材料，希望能顺利网签。”
律师说法
捆绑搭售涉嫌强迫交易
19日，山东常春藤律师事务所律师潘晓表示，对于捆绑销售，目前我国法律并没有明确的界定，但从立法的精神及市场交易的公平原则，“捆绑销售”并不合理。《反垄断法》第十七条第五款规定：禁止具有市场支配地位的经营者从事下列滥用市场支配地位的行为：没有正当理由搭售商品，或者在交易时附加其他不合理的交易条件。
“开发商利用掌握稀缺资源的优势主体地位将房屋与车位捆绑销售，明显违背部分购房者的意愿，涉嫌强迫交易。”潘晓表示，交纳定金之前，开发商未在认购协议中明确提示办理网签的附加条件，购房者交纳定金后，开发商单方面要求办理网签时必须购买车位，提高办理网签门槛，加重购房者责任，违反诚实信用原则。根据‘定金罚则’，购房者可以以此为由主张解除购房合同，要求开发商返还定金并支付一倍的违约金。
（齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 孟燕）
[编辑: 李敏娜]
