这两天是青岛土地市场的活跃日，即墨、原胶南、胶州土地放量，26日，黄岛五幅地块和胶州三幅地块同时开拍，保利等2.46亿分食胶州11万㎡土地，宅地溢价超50%，中铁5.2亿揽黄岛27万㎡土地，在主城区土地稀缺的条件下 ，大鳄纷纷把目光投向近郊，在青岛城区周边区域拿下大幅地块。
胶州土地市场加入到“抢地”大潮之中
10月26日，胶州市三幅建设用地网拍，保利2.28亿元抢驻胶州，拿下寺门首路北侧、梧州路东西两侧两幅住宅用地。10月26日，胶州市国土资源局拍卖了三宗商住用地，其中，位于胶州市寺门首路北侧、梧州路西侧的两宗纯住宅用地遭到疯抢：2016-18-2地块经过53轮竞价被保利（青岛）实业有限公司竞得 ，成交楼面地价1507元/㎡ ，溢价率54.25%；另一宗2016-18-3地块则经过了39轮竞价，同样被保利（青岛）实业有限公司收入囊中，成交楼面地价元1739/㎡ ，溢价率达到83.25%。拍卖的另外一宗位于胶州市胶黄铁路北侧、北京路西侧的15亩商业用地以底价成交，被青岛东方新业房地产开发有限公司竞得。
胶州市是今年青岛主城区和近郊区市土地市场中最低调的一个区域，在城阳、高新区、西海岸新区、即墨市都出现“抢地”行情的时候，胶州土地市场则继续保持着低价成交的传统，直到26日才终于加入到“抢地”大潮之中。
位于胶州市寺门首路北侧、梧州路西侧的2016-18-2地块面积共63787㎡ ，约合95亩，为纯住宅用地，容积率1.4，可开发体量超过8.9万平米，起始楼面地价977元/㎡ 。最终经过53轮竞价，被保利（青岛）实业有限公司收入囊中，成交楼面地价1507元/㎡ ，溢价率54.25%，成交总金额13458万元。
这是胶州土地市场三年多以来第一次出现商住用地招拍挂溢价成交的情况，胶州上一次有土地溢价成交还是在2013年7月5日，青岛东苑置业集团有限公司以楼面地价2000元/㎡竞得胶州市青年路北侧、南坦大街东侧的63亩住宅兼商业用地，溢价率达到280.95%。
随着青岛新机场全面开工、济青高铁全面开工及济青高速等改扩建工程等，这些大规划对胶州楼市都产生着积极影响，让胶州赢得了更多投资型置业者的关注。
中铁置业包揽黄岛5幅地块
10月26日上午，位于西海岸滨海大道附近5宗地块走上拍卖台并在网上交易系统成功出让，由青岛中铁西海岸投资发展有限公司一口气全部包揽，最终以总价52223.5254万元收入囊中。
公告显示，编号HD2016-3123至HD2016-3127的拍卖地块位于西海岸滨海大道附近位置，其中包括3宗住宅用地、1宗商业用地和1宗科教用地，总面积267463㎡ ，总建面430227㎡ 。
黄岛区国土资源和房屋管理局网上拍卖了位于黄岛区滨海大道南、秀谷路西，黄岛区秀谷路西、顾家崖头安置区北，黄岛区滨海大道南、三沙路东 ，黄岛区三沙路东 、顾家崖头安置区北，黄岛区三沙路东、顾家崖头安置区北的5宗商住用地。
拍卖的5宗地全部位于中铁博览城项目的规划范围内，包括三宗住宅兼商业用地，一宗商业用地和一宗科教用地，面积共267462㎡ ，约合401亩，规划总体量约43万平米。最终毫无悬念的被青岛中铁西海岸投资发展有限公司以底价全数收入囊中，成交总金额约5.2亿元，将为中铁青岛博览城项目扩容。
随着各种大规划、新政策的落地实施，西海岸的发展格局及城市建设正在逐步优化建设当中，发展势头迅猛，岛城市民对西海岸的认可度也越来越高。2015年5月5日，青岛西海岸新区管委与中铁置业集团有限公司签署战略合作框架协议，中铁置业将在青岛西海岸开发总投资500亿元的中铁青岛博览城项目。其中一期占地约1850亩，在青岛西海岸新区核心区南部规划建设“八大中心”，旨在将中铁青岛博览城打造成为西海岸新区“新名片”。
记者 张俊达
（来源：半岛网-城市信报）
