临近年底，青岛楼市也将进入尾声，而根据11月份青岛新房、二手房的交易情况可以看出，青岛楼市降温还将持续。业内人士认为，市场整体降温的趋势基本确定，成交量的下滑，购房者热情的降低 ，也会逐步传导到价格，在波动调整后仍有下滑空间。不仅楼市出现降温，11月份的土地供应量创今年新低 ，而土地市场在12月份也出现收紧态势。
新房成交量下滑已成趋势
锐理数据统计，2016年1月～11月，青岛市共网签新建商品房（不含保障性住房，以下皆为新建商品房网签数据）191828套，销售面积2052.17万㎡ ，销售总金额1939.49亿元，其中11月份新增销售量15028套，面积160.29万㎡ ，金额156.66亿元。青岛市11月份新房成交量为13057套，环比下跌37.48%，成交均价为9185元/平米，环比下跌2.76%，青岛市所有区市在11月份相比10月份成交量环比下跌最少20%以上，其中李沧区成交量环比下跌最大，幅度达到65.88%。
平安好房高级分析师张斌表示：“根据目前政府态度和信贷加码的动作看，大环境已发生方向性变化，对房地产市场的调控仍在加强，青岛出台政策概率有所提高。青岛严格的市场监管，单从数据看相对较为安全，金融手段可能性更大，限购等大力度近期未必推出。但是市场整体降温的趋势基本确定，成交量的下滑，购房者热情的降低，也会逐步传导到价格，在波动调整后仍有下滑空间。”
各区市表现不一，主城区成交量占比减小，但价格仍旧比较稳定。主要支撑为高价格的崂山区和变现抢眼的李沧区。新区表现较为坚挺，西城和北城仍有增长，西海岸新区与高新区的规划利好，依旧有较强的支撑作用。下属县市价格有不同幅度下降，其中胶州表现稍好，机场和地铁的概念长期看仍有利好。
因为大环境的变化，市场仍然出现整体降温。全市成交量环比下滑近4成，与去年同期水平基本持平。价格方面环比下滑2.35%，但同比去年涨幅仍有4%左右。”
11月份青岛二手房整体平稳
11月楼市完美收官，据青岛网上房地产不完全统计，青岛二手房11月网签量7077套（12日、13日、14日、26日数据无），环比10月（7877套）下跌9.47% ，同比去年上涨66.75%；据房天下数据研究中心统计数据显示，11月青岛二手房挂牌均价15150元/平 ，小幅上涨，总体呈现维稳态势。
纵观全年网签数据，本年度网签量峰值是3月份网签8171套，10月份网签7877套居次席，排第三位的是11月份网签7077套。其中截至11月份本年度共网签64157套，同比去年同期（39019套）上涨64.43%。
据房天下数据研究中心统计数据显示，11月份青岛二手房市场“量价齐稳”，总体走势平稳。11月青岛二手房挂牌均价为15150元/平 。据青岛网上房地产不完全统计，11月份青岛二手房共网签7077套，环比上月下滑9.47%，同比去年上涨66.75%。
11月青岛挂牌均价小幅增长，总体变化幅度不大，呈维稳态势。其中，崂山区挂牌均价最高为27301元/平 ；市南区挂牌均价为24685元/平，居第二位；排第三位的是原市北区 ，挂牌均价17569元/平；原四方区挂牌均价14115元/平 ；李沧区挂牌均价13480元/平 ；黄岛区挂牌均价9994元/平，高于城阳区8580元/平。
据房天下二手房电商集团主任顾问王莉表示，“年关将至，按照往年的经验，市场即将进入常规淡季，楼市将从卖方市场转入买方市场，二手房房价可议空间加大，预期12月岛城楼市在网签量和挂牌均价方面表现会更趋平稳。对此购房者也不必过于担心市场行情，综合考虑各方面条件后，理性入市即可。”
11月土地供应量创今年新低
近日，青岛市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，将在12月份拍卖出让11宗商住用地，面积263.28亩。整个11月，青岛市共新增商住用地17宗，面积457.77亩，是今年青岛土地市场单月土地供应量最少的一个月。若没有30日新增的11宗地，在即将到来的12月份，青岛市将只有4宗地进行出让。
虽然青岛市国土资源和房屋管理局在11月3日即发布公告称将在年底前新增30宗市区商住用地供应，但近一个月时间过去了，这些地块的上市依然没影。
根据目前已经公告的土地信息，12月份青岛市已经有15宗商住用地招拍挂出让的安排，包括平度市10宗，黄岛区泊里镇2宗，即墨市1宗，红岛经济区1宗，其中仅红岛经济区红岛街道1宗商业用地位于市区楼市板块范围内。
从土地成交量上看，11月的青岛土地市场也并不出彩，有13宗商住用地成交，面积共512.87亩，成交总金额18.42亿元。其中市区内只有两宗地，其余成交地块包括胶州市2宗、即墨市6宗、平度市1宗、莱西市2宗。时近岁末，青岛楼市也将打响收官之战。据青岛克而瑞房价点评网统计，12月青岛市预计将有29盘入市，其中17家纯新盘入市，李沧及青西新区推盘量较大，各有7盘入市。城市信报记者 张俊达
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 刘晓明]
