半岛记者 娄花
12月16日，“联东U谷·青岛高新国际企业港”开园仪式暨三期客户签约仪式在青岛高新区紫荆苑宾馆盛大举行。
开园仪式现场，联东集团副总裁王国银讲到，青岛高新国际企业港项目，是联东集团布局环渤海经济圈的重要一步，也是联东集团进驻青岛市的首个项目，青岛高新区作为国务院批准的国家级高新技术产业开发区，地理区位优越，投资环境优良，综合优势明显，吸引了联东集团前来投资兴业。未来，联东集团将继续秉承高标准建设、高品质运营的原则，将项目打造成为青岛高新区的标杆示范项目，成为区域经济发展的新引擎。
青岛高新区工委委员、管委副主任褚晓明先生表示，联东U谷·青岛高新国际企业港项目是高新区经济发展升级的标杆，是产业集聚、资源集聚、功能集聚的示范和引领。作为高新区的重大项目，全区各部门将强化服务理念，提高服务水平，努力为项目推进创造有利条件。
联东集团1991年创建于唐山，现总部在北京通州。主营业务有产业园区运营、金融投资、大模板三大版块，其中产业园区版块-联东U谷至2003年启动以来，已在全国28个城市投资建设了80个产业园区，入驻企业4000多家。通过产业综合体、研发综合体、总部综合体三条产品线奠定了行业领军地位。
联东U谷目前已成为国内开发规模最大、产业系列最全、入驻企业最多的国际化新型产业园区品牌。在国务院发展研究中心、清华大学房地产研究院和中国指数研究院联合发布的排名中，联东集团连续5年荣登“中国产业园区十强企业排行榜”，以及“中国产业园区品牌价值排行榜”榜首。
联东U谷·青岛高新国际企业港项目于2014年7月份签约，框架协议面积755亩，规划建设面积76万平方米。项目总投资规模30亿。全部投产后入住企业300余家，年产值可达35亿元，实现税收1.7亿元，可提供就业岗位5000个以上。
伴随着青岛高新区工委委员、管委副主任褚晓明先生、联东集团副总裁王国银及与会主要领导上台为园区正式点亮启动球，标志着“联东U谷·青岛高新国际企业港”正式开园面世，在助力青岛区域经济发展、促进产业升级的道路上迈出了坚实的一步。
据悉，高新区自2013年布局机器人产业以来，致力于打造国家机器人产业创新基地、北方工业机器人产业基地、中国水下机器人之都、中国智能服务机器人基地，先后获批全国首家国家级机器人高新技术产业化基地，青岛智能机器人高新技术产业特色园区，青岛高端智能装备集聚区等荣誉称号，并获得中国工业机械联合会和中国机器人产业联盟共同颁发的“金手指奖·2016最具影响力机器人产业园”。目前，落户高新区的机器人产业链项目已达70余个，占全市机器人企业总数的80%以上，总投资逾126.38亿元，国际排名前十的机器人厂商已有6家落户。
解读：已开工的9万平方米 联东U谷相关负责人介绍， 联东U谷国际企业港是产业加速器。目前建设的标准厂房产品是区别于孵化器的，是孵化以后投产或扩大生产规模的加速器：每户面积在2000-3000平方米之间，首层层高7.2M（2层层高4.2M、3层层高3.9M），8米柱网，可按桁车、做夹层，灵活通用；客货双入口设计，叉车等直接入室。适合于年产值在2亿以下的中小企业主的转产、扩大生产与经营等，解决了他们“找地难、建设周期长、建造成本高、土地利用率低、贷款融资难”等发展瓶颈问题；同时，园区内实行集中配套，例如公寓、食堂、健身娱乐、会议场所等资源共享，提升生产场所的利用效能。
客户接受度高，市场情况良好。根据青岛市场的调研：目前，青岛市场上产业大厦、总部办公产品库存高，去化慢；而联东U谷开发的标准厂房产品在青岛市竞品少，客户接受度高，目前，已开工的9万平方米销售情况良好。
自主经营，实现可持续性发展。项目交付后，由联东自主经营，从企业经营需要的“资金、人才、市场”三要素突破，开展平台化服务：提供发展、交流、服务（增值服务、物业服务）平台，定期组织内部及外部活动，做好企业与政府的搭接桥梁作用；4.
土地集约利用。目前，在一、二期土地上，集结了33家企业；3期也是11月中旬刚开盘，计划引入近20家企业；包含一些公共建筑都在项目规划的7%的配套用房上统一供应等。
填补了高新区企业加速器方面的空白 “ 联东U谷企业港交付标准简洁，售价低，让利于客户。”联东U谷相关负责人介绍，例如，内部毛坯交付，预留客货梯洞口等，这样后期客户可以根据自身需求，灵活装修，避免资源浪费。（2）合作模式多样性。我们现在开发的产品为通用性厂房，我们也可以根据客户需求做定制厂房，例如高新区各个事业部给我们推荐的新松机器人、威海迪沙药业等特殊需要的客户都进行了洽谈；后期呢，我们也有30%左右的自持物业，可以做到“售租结合”。（3）在统一规划、分期实施。在招商节奏和后期运营服务方面，联东均有着丰富的经验。根据市场情况，“多批次、少批量”投放市场，滚动开发，确保资产良性运转。
联东地产开创了产业地产的聚合U模式，即围绕着“产业微笑曲线”构建价值链一体化平台，通过总部商务、科技研发、生产制造及配套服务的产品开发与建设，实现第二、三产业的匹配和互动，形成业态聚合、功能聚合和资源聚合，从而迸发出规模和集聚效应，提升产业和区域的价值。
区位决定产品，产品决定客户。联东U谷填补了高新区企业加速器方面的空白，其价值在于它将会产生的集聚效应，这将有效地促进高新区整个区域经济的发展，帮助青岛提升产业聚集的能力。
[编辑: 张珍珍]
