购房者咨询楼盘信息。(资料图片)
文/图 半岛记者 王静
2016年已接近尾声,回顾这一年,房地产政策频出,各项政策对稳定房地产市场发挥了重要作用。即墨楼市在2016年这一年表现活跃,开发商新房成交量不凡,二手房市场走俏。业内人士表示,楼市的多元发展让置业者更趋理性。
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利好频出,买房省钱不少 今年2月,央行、银监会发布房贷新政,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点,二套房最低首付款比例调整为不低于30%,进一步降低了购房门槛。
4月15日,即墨市出台《关于促进房地产市场持续健康平稳发展的实施意见》,凡是首次在即墨购买面积在90平方米以下商品住房的市民,每平米可获得50元的补贴。5月1日起,实施住房公积金贷款提取新政,二次贷款最高贷款额度新房由60万下调至50万、二手房由35万下调至30万,单方缴存为双方缴存的60%。
房子产权过了70年就收归国家?这个说法曾经一度在坊间流传。2016年11月27日,国家发布相关意见,明确提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。这意味着,尽管70年产权到期后结果如何目前尚无明确判例,但很有可能将依循《物权法》进行续期。
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新房去库存明显,二手房走俏 “在新房的成交量上,今年较去年明显增加。2016年年初,即墨市和黄岛区是整个青岛范围内存量房最高的两个区市,但进入冬天后发现,受惠于整个房产市场的复苏,即墨大部分的存量房已经消化得差不多了。”太平洋房屋即墨区域总经理孙吉珉介绍,除了一手房,今年的二手房成交量较去年也大幅增加,“从我们公司的目前销售来看,今年的二手房成交量较去年增幅在20%～30%之间。”
购房者购买二手房要求的不仅仅是好地段,好户型,对于小区的整体环境,房源的使用情况也相当在意,随着市民改善型需求的日益增多,不少购房者下大力气寻找优质地段的二手好房源。“就二手房来讲,今年的消化量还是比较好的,特别是二孩政策放开后,改善型住房需求有所释放。”科威国际不动产即墨区域总经理王福晓介绍,今年公司的二手房成交量较去年增幅10%左右,一些优质房源刚挂牌,就有客户来电看房,如果购房者想买高性价比房源,应尽早入手。
“今年,一手房价格微微上浮。目前,即墨东部板块一手房和二手房的价格偏高,这是由城市规划及教育、医疗等设施配套决定的,西部板块一手房和二手房的价格则保持在一个均衡状态,没有太大浮动。”王福晓介绍说。
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楼市多元发展,置业更趋理性 日前,2016年全国百强县排行榜新鲜出炉,即墨以综合实力第九名入围全国百强县,是江北唯一进入全国前10强的城市。即墨凭借繁荣的商贸环境和优越的地理位置,受到越来越多的房产大鳄的青睐。
利好政策的相继出台,让很多刚需购房者的买房门槛降低,也让很多改善型购房者纷纷开始了看房之旅。“利好政策的相继出台,我们楼盘迎来了不少客流,购房者的热情被再度点燃。”今年4月,鹤山路上一家楼盘销售火热。
孙吉珉介绍,近年来,楼市的多元发展让置业者更加理性地去看待房子,无论是购买新房还是二手住宅,置业者都有自己的理性考虑,多数人不会盲目跟风去进行购买,因为这些都是由真实需求引导的。“随着城市化进程的发展,刚需型和改善型客户仍是房产的主要购买群体,预计明年的房产市场将平稳发展。”王福晓表示。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 焦琳]
