中午,小区有的房子就因为挡光而见不到阳光了。
文/图 半岛记者 庄理 报道
因为自己的住宅被新建的高层挡了光,15户居民共获赔了263万,而小区其他居民也称被挡光,并向开发商索赔。这是近日发生在胶州市阜东小区的一件事情,记者对此进行了采访。
小区居民:刚过中午家里就不见阳光 近日,家住阜东小区的居民刘飞(化名)拨打半岛都市报胶州新闻热线83982811反映称,他们小区西南侧新建的中央公园高层建筑挡住了小区的光照,一过中午家中就不见阳光,屋里黑乎乎的。对此,中央公园开发商青岛鼎峰瑞胶置业有限公司表示,根据日照报告显示,2号楼和3号楼有15户存在日照遮挡情况,对15户已经进行了赔偿。而小区其他居民却并不认可,认为开发商不仅需要补偿所有小区居民家挡光的情况,更要补偿因挡光造成小区房屋贬值的损失。
12月26日,记者来到了阜东小区,从兰州东路进入小区北门,自北向南分别是小区的4号楼到1号楼,小区的西南侧是两栋26层高的高层建筑,刚好将下午阳光挡住。“现在从上午11点半开始,家里就没有阳光了。”家住2号楼的刘飞告诉记者,温暖的阳光被中央公园的26层高楼(A03#、A04#)大厦所遮挡,以前大家吃完了午饭,躺在床上,阳光洒在身上,惬意地享受阳光的温暖,而且整个下午屋里都亮堂堂的,暖和和的。现在不仅见不到阳光,屋里也变黑了,大家心也变凉了。
而更让小区居民恼火的是新建的高层建筑不仅挡住了阳光,也让小区房屋的价格直线下降。“1999年买房时,我们小区(阜东小区)的房价在胶州市列第二,仅次于比华丽公寓。”小区居民王刚(化名)告诉记者,他们小区阳光充沛、地势高、风水好是房价高的重要原因。而现在,比华丽公寓仍属老城区高端小区,阜东小区则成了贫民区,现在的房子卖不了、租不出。
开发商:赔偿了15户263万元 对于阜东小区被挡光一事,中央公园开发商青岛鼎峰瑞胶置业有限公司表示,他们在办事处的协调下,在2016年1月份请青岛勘察测绘研究院专门到阜东小区,做了日照分析报告。根据青岛勘察测绘研究院出具的测绘报告显示,一共有15户不满足国家规范要求,其中13户为新建遮挡,2户为原来就不满足后加重。(3号楼24#～26#窗重复计算,报告写16户,除掉重复实为15户)。
“对于确实存在挡光情况的15户居民,我们已经进行了赔偿。”青岛鼎峰瑞胶置业有限公司工作人员向记者介绍道,15户居民共赔偿了2635260元。
居民:开发商需要补偿挡光、房屋贬值的损失 对于青岛鼎峰瑞胶置业有限公司的说法,阜东小区居民却不认可。“我们认为此报告书仅供参考。”小区居民张明(应本人要求化名)表示,理由是本次测光是阜安街道办事处的单方行为,且测光单位未取得向公众出具检测报告的“计量认证”资质,不具有客观真实和公众公平性的法律效益,其中,报告书内容差错百出,报告结果与事实偏离。所谓的挡光不仅是那15户,而是2和3号楼1～6层全部受到影响,而高层未建成之前,小区阳光充沛。
“我们小区挡光分两种情况。”张明表示,小区2号楼和3号楼的一楼在中央公园来之前就存在挡光情况,两栋楼的1楼上午存在挡光情况,而下午却不受影响,在中央公园A03#、A04#两栋楼建起后,1楼全天不见阳光,而2楼～6楼下午就不见阳光。
“开发商需要补偿的不仅仅是1楼的住户,我们整栋楼被挡光的住户都需要补偿。”张明表示,开发商需要补偿的是全部被挡光的居民,而由于中央公园挡光等原因造成小区房屋严重贬值的损失,也应有开发商承担。本报将对此继续予以关注。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 焦琳]
