2月份，岛城楼市完美收官，青岛二手房网签5697套，挂牌均价16008元/平方米（据房天下数据研究中心统计数据），实现“量价齐升”。据青岛网上房地产不完全统计，2月份青岛二手房共网签5697套，环比上月增加430套，环比上涨8.16%；对比去年同期增加3951套，同比上涨226.29%；2月份青岛二手房市场周网签量实现三连涨，日网签量也是节节攀升，其中2月28日网签429套达到2月份日网签量峰值。从各区县网签量来看，原市北区和城阳区环比上月涨幅较大，分别上涨22.47%和20.12%，而崂山区和李沧区环比下跌较大。
挂牌均价方面，随着网签量的迅速回升，稳中有涨，总体变化幅度不大，呈维稳态势。据房天下数据研究中心显示，2月青岛二手房挂牌均价16008元/平方米，环比上涨1.75%，每平方米上涨276元，青岛七区县挂牌均价均有小幅上涨。青岛七区中崂山区挂牌均价最高 ，为28516元/平方米；其次为市南区，挂牌均价为26865元/平方米；原市北区排第三位，挂牌均价为19782元/平方米；排第四位的是原四方区，挂牌均价为16510元/平方米；李沧区挂牌均价为15317元/平方米；黄岛区挂牌均价为11221元/平方米；城阳区挂牌均价为9440元/平方米。
从二手房市场买卖双方来看，房天下二手房电商崂山大区经纪人表示，虽然目前岛城首套房贷利率普遍上调至9折，但丝毫没有阻挡买房者的脚步，节后看房者明显增多，其中也包含年前观望群体。目前青岛二手房市场整体呈现供小于求，在卖方市场下，房东“跳价”现象时有发生，价格可议空间变小，在好房源供不应求的情况下，购房者心态有所变化，成交周期有所变短。
据青岛网上房地产不完全统计，2月青岛二手房共网签5697套。春节假期过后，二手房市场明显回暖，除崂山区、李沧区和黄岛区环比1月下滑外，其余四区县均出现不同程度增长；黄岛区网签1092套，居首位，环比下降9.30% ；原市北区次之，网签1052套，环比上涨22.47% ；居第三位的是市南区，网签833套，环比上涨19.00% ；城阳区网签824套；李沧区网签774套；原四方区网签748套；青岛七区中排末位的是崂山区，网签330套。
据房天下数据研究中心的数据显示，2月份，网友青睐的二手房户型仍然是3居室，搜索面积区间以70～90平方米为主，50万～80万元的价格区间是网友较为关注的总价区间。2月青岛市各区县搜索热度前三甲依然是市南区 、原黄岛区、原市北区。其中市南区被搜索占比16.38%，居首位；原黄岛区次之，被搜索占比15.89%；原市北区被搜索占比15.57% ，居第三；排第四的是李沧区，被搜索占比15.11%；城阳区被搜索占比14.85%，排第五位；上月挺近前十的还有原四方区 、崂山区、青岛周边、即墨市、原胶南。
记者从房天下数据研究中心了解到，上月二手房热搜商圈TOP10较以往变化较大，台东商圈以绝对优势取代之前的薛家岛，位居首位，以往在TOP10之外的高新区升至第二名，薛家岛下跌至第三；台东商圈作为岛城“元老级”的商圈之一，有着无法取代的重要地位，加之即将开通的地铁2号线设立台东站，更是稳固了其在岛城的商圈地位。
楼盘关注度也有了变化。2月份，网友热搜楼盘关注TOP10中，鲁信长春花园依然以绝对优势稳居热搜楼盘榜首；其次是黄岛区山海湾楼盘，较上月上升一个名次；保利百合花园退居3席；上月李沧区和市北区分别有三个楼盘挺近前十，李沧区有第4位的中海国际社区 、第6位的蓝山湾和第9位的海尔鼎世华府；市北区有第5位的保利叶公馆、第7位的晓港名城和第十名的万科蓝山；上月市南区只有锦绣华城入围TOP10。
在各种户型的需求上，三居仍然是网友最青睐的户型，搜索占比高达47.39%，居首位；其次为两居室，占比37.52%；一居室搜索占比8.63%，位列第三席。在价格方面，50万～80万元依然搜索热度最高 ，占比25% ；100万～150万元热度居次席，占比20%；再次为80万～100万元，占比19%。面积搜索中，70～90平方米依然稳居首位，搜索占比为24.59% ，较上月有所上涨；90～110平方米的搜索占比为19.72%，位居第二；110～144平方米搜索占比为18.53%，占网友热搜排行榜第三位。
城市信报记者 丁一
◎相关新闻上月青岛新房网签12326套
记者从锐理数据了解到，2017年2月，青岛市共网签新建商品房（不含保障性住房，以下皆为新建商品房网签数据）12326套，销售面积133万㎡ ，销售总金额133.22亿元，受春节假期影响，三项数据均比1月份出现环比下降，降幅分别为26.55%，29.19%和30.59%。但与2016年同期相比，均出现了近2倍的上涨。
截至2月28日，青岛市2017年1～2月新建商品房网签量达到29107套，面积共320.83万㎡ ，销售总金额325.18亿元。瑞理数据统计，目前已经有万科、卓越、中建八局、城建四家开发商销售业绩超过10亿元。万科在2月份凭借未来城 、金域华府等的热销录得逾10亿元的销售业绩，1～2月累计销售金额已经达到16.55亿元，位居青岛各房企第一。卓越集团2月份销售业绩只有3.03亿，排名并不高 ，但得益于卓越世纪中心在1月份近10亿的签约额 ，卓越1～2月累计销售金额15.51亿元，仅次于万科位列第二。中建八局（中建东孚）旗下的中建锦绣城项目在2月份持续热销 ，继1月份网签额5.67亿后，2月份再网签逾5亿元，中建也凭此在1～2月累计销售金额10.83亿元，在青岛各房企中排名第三。城建集团是第四个1～2月累计销售金额过10亿元的开发商，成交主力是青岛印象畔和青岛印象湾两个项目。
城市信报记者 丁一
[编辑: 刘晓明]
