半岛全媒体记者 江海峰
据不完全统计，今年青岛预计将有42个纯新盘入市，其中主城区就占13个，主要分布于市北区、李沧区、崂山区和市南区。回顾2016年，主城区不少区域的纯新盘出现了“无房可售”的局面，而近期虽值楼市新政窗口期，但刚需及首改购房者的热情并未消退。2017年，新上市的项目都在哪？都有哪些值得期待的新盘、大盘？
2017年城阳区域将开的新盘。
主城：约13个新盘上市，新都心大盘即将面世 说起今年的市北区，最抢眼的项目当属位于宜昌路的蓝光黑钻公馆，将打造成高端住宅小区，产品由5栋高层、2栋商墅和一栋城市会客厅组成，将于今年开盘，推出的高层住宅主要为127平方米、143平方米和168平方米的三居，电梯独立入户，每平方米带5000元的德系标准精装修。
除了蓝光之外，还有保利原长沙路建材市场地块、和达金华支路8号地块两个项目备受关注，保利项目未来将建一个大型商住社区，也意味着新都心又一大盘即将面世。
崂山区预计今年开盘的4个项目，定位均为高端综合体或高端住宅社区，预计均价都在3万元/平方米以上。
去年年底，华润斥资41亿元拿下金家岭金融新区北部的原汽车城地块，根据已公布的规划，地块占地227047.5平方米，总建筑面积超过63万平方米，因此坊间热传，华润将在崂山再造一座万象城，项目规划为居住、公建、地铁办公等功能，定位高端。
住宅项目方面，位于枣山东路27号的恩马墅院，产品类型为多层洋房、小高层和高层，户型为88平方米~256平方米的套二、套三、套四，将于今年上半年开盘。
王哥庄街道港东社区北的海尔地产崂山壹号院，规划建设类别墅和独栋别墅，最小户型暂定为200平方米，预计今年下半年入市。位于黑龙江路以南、海尔路以西的海尔云谷项目，产品类型包括住宅、商业等，其中住宅产品均为127平方米、142平方米和167平方米的大户型，预计今年上半年开盘。位于辽阳东路北、滨海大道西的静山悦园项目也即将开盘，产品主要为小高层和电梯洋房，户型为150平方米~200平方米的套三套四，均价约为35000元/平方。位于辽阳东路北、深圳路以西的华润辽阳东路地铁物业项目产品主要综合体，包含一定数量的人才公寓。
而今年，李沧区也很热闹，天泰、金科、海信齐登场。2016年底，天泰4.6亿拿下李沧区杨各庄改造二期项目，案名已定为天泰书院壹号，占地面积28998平方米，规划建筑面积117294平方米，规划将建设9栋高层住宅，层高为25平方米~29平方米，并搭配一部分商业。据悉，该项目将于2017年下半年入市。
位于青山路上的金科罗兰公馆，主要产品为电梯洋房，户型建筑面积为80平方米~150平方米，一梯两户，顶层赠送约40平方米~50平方米的露台，目前正在认筹阶段，即将开盘。据了解，项目预计均价在2万元/平方米左右。另外，海信黑龙江路项目和融创都会中心项目，也比较引人注目。
相较于其他区市，市南区可谓“寸土寸金”，今年只有鲁商蓝岸公馆一个项目亮相。
2017年青西新区新开楼盘。
辅城：本土房企云集 大户型有不少 2016年8月份，本土房企青特花5亿元拿下春阳路一幅占地41万平方米的“巨无霸”商住用地，目前确定案名为青特金地汇豪观邸，产品包括叠拼别墅、洋房和高层等，其中，上叠拼面积为152平方米，下叠拼面积为158平方米，洋房为139平方米的四居户型，而高层的面积主要为90平方米、94平方米、113平方米和127平方米的全三居户型。预计今年5月底开盘。而与其同时开盘的，还有青特赫府二期，产品类型涵盖别墅、洋房、LOFT公寓、SOHO办公及商街五大业态，其中，住宅全部为120平方米以上的大户型。褐石别墅面积为148平方米~156平方米；洋房面积在125平方米~133平方米之间；而LOFT公寓的面积为30平方米~40平方米，以4.7米层高，5米面宽，实现了三室两卫的丰满空间，十分值得期待。
万科、银盛泰、鑫江于2016年底拿下的城阳地块，将建设成万科金域华府、银盛泰博观一品和鑫江玫瑰园，均位于城阳区中心区域，均将纯住宅社区，搭配很小部分的商业，目前周边二手房均价已达14000元/平方米左右。这几个新盘的入市，将使得该区域成为刚需置业者的聚集地。
此外，位于高新区的融创、中科信及鲁商蓝岸新城项目也十分引人注目，而中欧国际城项目也将于今年不断扩容，产品令人期待。
这半年以来，青西新区的土地市场也十分热闹。去年年末，海信成功竞得安子片区的一宗新地块，加上海信华山东麓项目、海信积米湾项目等，海信今年在青西新区将有五六个项目新开或加推。而海尔得的地块案名定为海尔悦湖兰庭，将打造为住宅和商业，十分引人注目。
此外，青岛天一房地产有限公司成功竞得老胶南片区的两宗商住用地，青岛灵海汇置业有限公司成功竞得青西新区中央商务区一幅地块，这些热门区域地块的出让，让人十分期待2017年青西新区楼市的表现。
近郊：大鳄相争热门区域 主打住宅项目 近年来，位于郊区的胶州和即墨也成为众多房地产大鳄争夺的热门区域，目前，胶州市集中了中海、保利、银盛泰、新城等众多大型房企，而保利也将触角伸向即墨市。位于胶州七中附近的保利西乡月项目，占地10万平方米，总建筑面积约18.8万平方米，规划建设住宅33座，共容纳业主1098户。项目产品类型多样，周边生活配套及交通十分便利。据了解，项目售楼处已于今年3月底开放，预计本月开放样板间和示范区，5月份开盘。
去年，新城收购了少海新城23宗地块的国有土地使用权，距离胶东国际机场4.5公里，总占地面积近81万平方米，预计未来将作为胶州半岛城邦项目的发展用地。另外，胶州新区城的纯住宅项目银盛泰博观锦岸和保利地产在胶州老城区的两个纯住宅项目，也十分引人关注，预计都将在今年上市。银盛泰去年在胶州两次出手拿地，博观锦岸是其在胶州的首个项目，所在地块位于胶州市中心区域，紧邻胶州市政府，可以说地理位置非常优越，周边配套十分齐全，未来这里将打造成宽景洋房与观景高层相结合的大型复合居住社区。目前其周边高端项目绿城紫薇广场均价9000元/平方米左右，其他普通住宅小区均价5000~7000元/平方米左右。
今年春节后，保利近2.6亿竞得即墨城西商贸区一幅商住用地，产品定位为中低价位、中小户型住宅。另外，位于蓝谷区域的三盛国际海岸项目，今年下半年将推出3期，产品涵盖高层、洋房等，价格待定。即墨城东开发区也有韵浩置业等公司相继拿下多幅地块，有两幅为纯住宅用地，产品有望今年面世。
[编辑: 刘晓明]
