文/冯海宁
记者从北京多家中介门店获悉,北京各中介门店普遍下调了中介费。链家多个门店表示,中介费已经从2.7%降到了2.2%。我爱我家门店透露,中介费由2.5%降至2.0%。房天下门店则表示,中介费已经降至0.8%,比此前的1.5%几乎减少了一半。(5月14日《北京青年报》) 显然,下调中介费是一条利好买房人和中介行业的消息。目前,主要是买房人在承担中介费,下调后买房人负担无疑减轻了。对中介行业而言,此举有利于刺激二手房交易,推动行业发展；尤其是,有利于重塑房屋中介行业形象。从某种意义而言,这是房屋中介机构在自我拯救,因为过去不少恶劣现象严重损害了中介行业的形象。
近来,各地二手房交易持续下降,市场已接近冰点。之所以出现这种情况,既是因为调控后楼市全面降温趋势明显,也是因为中介行业乱象被重拳整治。
尽管房屋中介市场被重拳治理,但“他治”取代不了自救。要想通过自救让行业回到健康状态,既需要每家中介主动作出改变,也需要行业协会发挥积极引领作用。每家中介机构都要严格企业管理,强化自我约束。既不要吃差价,也不要参与造假等,赚合法的中介费。不可否认,下调中介费可达到一定自救效果,但这仅仅是第一步,远远不够。除此之外,还需其他改变。中介行业协会也要强化整个行业自律。比如,通过行业公约等形式来约束各种不合规行为。从国外情况看,房屋中介行业协会在市场治理中发挥的作用很大。
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