长清最高楼面地价近五千 超章丘山大新校区地价

2017-05-16 13:39   来源: 山东24小时 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  15日上午,济南长清区三宗地块开始竞拍,这也是济南楼市调控政策升级后的首次土地拍卖。截至5月15日上午,三宗土地全部竞拍结束,其中,G304地块(大柿子园村地块A),以3909元/㎡楼面地价成交;海子洼地块(G035和G036两个地块捆绑拍卖),以4795元/㎡楼面地价成交。据了解,长清区此前不在济南限购之列,成为刷新地价的直接推动力,再加上济南轨道交通R1号线全线施工,为长清带来实质性利好,对沿线楼盘的房价带动较大。

  记者发现,按照此次拍地的新规,溢价率超过100%及以上要主体封顶才能预售,而达到150%的话,必须现房销售,堪称史上最严。这也意味着,此次土拍拿地的开发商开发的项目,需要竣工验收后才能销售,相当于现房销售,对开发商资金要求较高。

  尽管如此,很多开发商还是早已盯上这几块地。据统计,参与此次土地竞拍的企业有万科、龙湖、碧桂园、恒大、保利、银丰、金地、新城、和昌、金茂、西城、旭辉、中南、正荣、远洋、中骏、海信、汇侨等房企,其中G034地块的报名企业超过20家,而G035/G036地块的报名企业也接近20家。

  截至5月15日上午,已经有10家房企举牌竞价。经过房企激烈的竞争,截至上午10点53分,三宗土地全部竞拍结束。其中,位于海子洼片区金牛街南侧的2宗地,被保利以64128.4万元的价格斩获,楼面价为4795元/平;文昌街道大柿子园村地块经过65轮竞拍,由中南竞买人以45367.83万元的价格摘得,楼面价3909元/平。

  据了解,由于长清在今年4月19日之前不属于济南限购区域,而济南主城区从去年10月开始限购,因此当地的住宅库存消化很快,房价涨得也快。同时,由于轨道交通R1号线全线施工,带来实质性利好,对沿线楼盘的房价带动较大。某楼盘的高层住宅去年同期不过5000元/㎡左右的均价,现在普遍在8500元/㎡上下,甚至突破了9000元/㎡。

  与长清遥相呼应的章丘区,不仅因为此前不限购因素的拉动,而且山东大学搬迁因素,也让章丘成为很多开发商眼中的宝贝。借着这两个极大利好,5月14日,章丘区国土局章以网上挂牌方式出让2017年第二批26宗国有建设用地使用权,其中9块是居住用地,分别是位于世纪东路以西,规划山泉路以南;文组街道办事处驻地,文组敬老院以南地块;埠村办事处驻地,中学路已北地块;绣水大街以东,双上街道办事处原贺套村的四宗地块;s244路以东,原南皋埠村的两宗地块。

  要知道,今年2月20日,章丘区绣源河西岸的多宗土地迎来成交,楼面地价超过了4400元/㎡,继去年年底逼近3000元/㎡之后,再创历史新高。

   [编辑: 张珍珍]

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