文/马涤明
5月22日,《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》正式印发出台,按照这个管理办法,在2017年7月1日后取得施工许可证的商品住宅须全部实行全装修。海南将成为首个全面施行商品住宅全装修的省份。(5月23日央视新闻)
有业内人士曾说,毛坯房容易造成浪费,对空气、邻里关系、社区环境都非常具有破坏性。然而,很多人还是不愿接受全装修住宅。主要原因在于,一是对开发商缺少信任,二是全装修房难以满足业主的个性化需求。海南将结束毛坯房时代,从理念上说,是社会管理的进步,值得推广；但能否被业主迅速接受、质量能否经得住检验,无疑影响着政策的推行。
首先,政府监管与相关的公共服务必须跟上。全装修房源入市后,有可能出现大量装修质量纠纷。在历来的商品房质量纠纷中,业主胜出的几率相对较低。除了开发商一方的强势外,消费者维权路径不畅,导致维权难、成本高,也是一大原因。推行全装修政策,必须把装修质量作为重点关注的问题,通过严格的监管督促开发商提供合格、优质的装修产品；为业主维权畅通渠道。如果做不到这些,业主们难免会怀念毛坯房时代。
其次,政策应考虑到业主与开发商协商、选择装修方案的权利。据了解,国外很少有毛坯房,但在房子盖好前,开发商会为买主提供一个基本型的装修方案,装修费用就算在房款里,不必额外付钱。海南的全装修政策,只要求开发商完成“硬装”,为业主留下了“软装”的空间；实际上,这应该是政策的“初级阶段”,如果协商机制能够完美实现,未来的商品房应该可以达到“拎包入住”的水平。当然,这也取决于政策的细化和监管的成效。结束毛坯房时代是必然趋势。只不过,在一纸规定之外,还需要有系统化思维推进。
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